購買精裝房，省時又省力，且裝修也不比自己請人設計的差。因此，越來越多的人選擇購買精裝房。然而，有不少的住戶因為精裝房不合格而受到種種困擾，其原因就是在驗房期間沒有檢查好，導致這里那里的問題都要自己解決。那么精裝房交房怎么驗房？如何判斷一個精裝房的好壞呢？
1、衛(wèi)生間
檢查衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可以把洗手池、浴缸等儲水容器放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。
衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
將衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過一天后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業(yè)，要求維修。
衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。插座一定要是防水插座。
2、廚房
首先要檢查排風扇的排氣能力，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。其次要檢查煤氣報警裝置是否合格，用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。
3、電和電器
用排插板檢測五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈不發(fā)光，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，排插板指示燈仍亮，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應立即請物業(yè)維修，否則誤觸電時無法及時斷電會給人造成生命危險。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。
開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。
檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象。
4、墻面、地板、天花板
檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
5、門和窗
首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。然后要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關(guān)應靈活。
最后檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。
6、其他細節(jié)
檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
檢查建材的品牌與合同是否相符
以上就是關(guān)于精裝房交房怎么驗房？如何判斷一個精裝房的好壞？的知識。然而，需要注意的地方很多，不是一段文字能夠說明的。在有能力的情況下，應該請一個驗房公司幫忙驗收，他們有專業(yè)的人員及專業(yè)的設備，這樣更有保障。業(yè)主自己看房也只是表面的看一下，并不能真正的發(fā)現(xiàn)什么問題。
