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抵押合同中優(yōu)先受償權(quán)案例
抵押合同中優(yōu)先受償權(quán)案例
    被告丙某，男，36歲，漢族，海南省甲市人，現(xiàn)住海南省甲市。
    　　2001年月28日，甲市中行與丙某簽訂《借款合同》，該合同系雙方真實(shí)意思表示，且合同的內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第二款“依法成立的合同，受法律保護(hù)”的規(guī)定，原審作出判決確認(rèn)雙方所簽訂的借款合同有效正確。因丙某未依合同的約定履行歸還尚欠借款本金56萬(wàn)元及利息給甲市中行的義務(wù)，且丙某在借款期限屆滿后，甲市中行曾于2002年月18日、2002年月26日、2002年10月26日分別向丙某發(fā)出催還借款通知書，同時(shí)也向乙市建筑公司發(fā)出上述催還借款通知書，但丙某及乙市建筑公司在收到甲市中行發(fā)出催還借款通知書后未償還借款及其利息。因丙某拖欠甲方中行借款本金56萬(wàn)元及利息，甲市中行訴請(qǐng)法院判決丙某償還借款，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息”、第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付自述逾期利息”的規(guī)定，故原審作出判決丙某償還借款本金56萬(wàn)元及其利息給甲市中行的處理結(jié)果是正確的。
    　　1、關(guān)于借款合同的效力認(rèn)定及實(shí)體處理題目。
    2008年12月22日
    　　抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說(shuō)，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果?！逗贤ā返?4條［依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定］和最高人民法院法釋［1999］19號(hào)《關(guān)于適用＜合同法＞若干題目的解釋（一）》第條［依照合同法第44條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其物權(quán)不能轉(zhuǎn)移］等規(guī)定，是屬于認(rèn)定抵押合同是否生效的法律依據(jù)。
    　　2、關(guān)于如何認(rèn)定《抵押合同》的成立、生效題目。
    　　五、對(duì)前文所述案例的評(píng)析意見(jiàn)根據(jù)上述法律及司法解釋的規(guī)定，再來(lái)對(duì)前文所述案例進(jìn)行評(píng)析。筆者以為：本案關(guān)鍵的題目在于抵押合同是否成立、是否生效以及甲市中行訴請(qǐng)法院確認(rèn)乙市建筑公司以享有3887.4平方米的土地使用權(quán)折價(jià)優(yōu)先償還借款本金56萬(wàn)元及其利息的訴訟請(qǐng)求是否受法律保護(hù)，是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
    　　抵押優(yōu)先受償權(quán)是指抵押權(quán)人就債務(wù)人或第三人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行或清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，從債務(wù)人或第三人提供的關(guān)于“第一次”抵押物以折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
    　　上訴人甲市中行對(duì)一審判決不服提起上訴。二審判決依據(jù)上述事實(shí)以為：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，作出駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)由甲市中行負(fù)擔(dān)。
    　　四、如何認(rèn)定抵押合同的優(yōu)先受償權(quán)、關(guān)于抵押合同優(yōu)先受償權(quán)的含義。
    　　對(duì)于抵抵合同效力認(rèn)定是否生效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定［土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押、林木抵押、航空和船舶及車輛抵押、企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押］的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”、第43條規(guī)定“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效”，上述法律規(guī)定抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)后方能生效，即需要登記的抵押合同只有經(jīng)過(guò)登記后才具有法律效力。如當(dāng)事人未辦理抵押合同登記手續(xù)的，應(yīng)依法確認(rèn)雙方所簽訂的抵押合同無(wú)效。
    　　抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的合意。所謂抵押合同的成立，就是抵押人和抵押權(quán)人成功地完成了簽訂抵押合同的全過(guò)程，并達(dá)到了訂立抵押合同的預(yù)期目的。抵押合同的成立從實(shí)質(zhì)內(nèi)容方面應(yīng)當(dāng)具備以下條件：、抵押人和抵押權(quán)人在簽訂抵押合同時(shí)系真實(shí)意思表示，且抵押人須為有完全民事行為能力人，同時(shí)抵押人須對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)；、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；、抵押人和抵押權(quán)人就抵押合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，即抵押合同的內(nèi)容必須符合《擔(dān)保法》第39條規(guī)定；、抵押合同必須依法簽訂。
    　　三、如何認(rèn)定抵押合同的成立與生效、關(guān)于如何認(rèn)定抵押合家里蹲同的成立題目。
    　　由于抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的情況下于標(biāo)的物上設(shè)定的權(quán)利。它是在債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，其抵押的財(cái)產(chǎn)，既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是法律規(guī)定的可用以抵押的權(quán)利。抵押權(quán)不是以取得對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)，而僅是于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得依法以標(biāo)的物的價(jià)值來(lái)優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。抵押權(quán)為優(yōu)先受償權(quán)，具有法定性、從屬性、不可分性、特定性、物上代位性、順序性、追及性等特征［參見(jiàn)郭明瑞著《擔(dān)保法》（修訂本），中國(guó)政法大學(xué)出版社，第105－109頁(yè)］。
    　　被告海南省甲市乙建筑公司（下簡(jiǎn)稱乙市建筑公司）。
    　　再審判決依據(jù)上述事實(shí)及抗訴機(jī)關(guān)提出的抗訴理由以為：因被申訴人乙市建筑公司以其座落在甲市解放路3887.4平方米的土地使用權(quán)作為被申訴人丙某向申訴人甲市中行借款60萬(wàn)元的抵押擔(dān)保，并簽訂《抵押合同》和辦理了抵押登記手續(xù)；固然甲市中行與丙某口頭約定變更主合同的還款期限和甲市中行怠于行使債權(quán)，以及乙市建筑公司已盡了擔(dān)保人的職責(zé)，但債務(wù)人丙某還尚欠甲市中行借款本金56萬(wàn)元及其利息尚未償還的擔(dān)保債權(quán)仍存在，依照法律的規(guī)定，上述事實(shí)不能構(gòu)成抵押權(quán)消滅的法定事由。即使甲市中行在乙市建筑公司在抵押登記中批準(zhǔn)抵押年限一年屆滿后向乙市建筑公司主張抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定乙市建筑公司以其享有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的擔(dān)保物權(quán)繼續(xù)存在，依照法律的規(guī)定，乙市建筑公司不能免除抵押的擔(dān)保責(zé)任。故原審適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條、第二十五條第二款的規(guī)定，判決免除乙市建筑公司在該筆借款中的抵押擔(dān)保責(zé)任，屬于適用法律條款的錯(cuò)誤。因債務(wù)人丙某逾期不履行債務(wù)，甲市中行訴請(qǐng)法院確認(rèn)乙市建筑公司以享有3887.4平方米的土地使用權(quán)折價(jià)優(yōu)先償還借款本金56萬(wàn)元及其利息的訴訟請(qǐng)求，符正當(dāng)律的規(guī)定，其主張應(yīng)予支持。即使乙市建筑公司現(xiàn)已在設(shè)立抵押的土地使用權(quán)上建起樓房而改變了抵押物即土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，但根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)人甲市中行仍享有對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此判決：一、維持二審民事判決和一審民事判決中的第一項(xiàng)及訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)的判決，即丙某應(yīng)償還給甲市中行本金56萬(wàn)元及利息，限判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)付清；案件受理費(fèi)由丙某承擔(dān)；二、撤銷二審民事判決和一審民事判決中的第二項(xiàng)及撤銷二審訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)的判決，即：駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押3887.4平方米的土地使用權(quán)償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，二審訴訟費(fèi)由甲市中行負(fù)擔(dān)；三、抵押權(quán)人甲市中行對(duì)抵押人乙市建筑公司所提供抵押的座落甲市解放路3887.4平方米土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。二審案件受理費(fèi)由丙某負(fù)擔(dān)。
    　　因申訴人甲市中行對(duì)二審判決不服向抗訴機(jī)關(guān)提出申訴?？乖V機(jī)關(guān)以“終審審判決駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押3887.4平方米的土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，屬于適用法律錯(cuò)誤”為由提起抗訴。
    　　二、原審和再審對(duì)本案的認(rèn)定與處理意見(jiàn)一審判決依據(jù)上述事實(shí)以為：2000年月28日，丙某向甲市中行借款60萬(wàn)元，除了償還借款本金40000元及償付借款期間的利息48276.04元外，丙某尚欠甲市中行借款本金56萬(wàn)元及利息，有相關(guān)證據(jù)證實(shí)，事實(shí)清楚，應(yīng)予認(rèn)定，丙某應(yīng)予償還。在丙某借款期限內(nèi)，乙市建筑公司提供相應(yīng)財(cái)產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，系抵押擔(dān)保關(guān)系成立。抵押期限屆滿后，乙市建筑公司發(fā)現(xiàn)丙某有可供財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，主動(dòng)通知甲市中行，系乙市建筑公司已對(duì)履行抵押擔(dān)保義務(wù)盡責(zé)。爾后，甲市中行又不向丙某起訴，積極主張債權(quán)，在不經(jīng)乙市建筑公司同意的情況下，私下同丙某變更了還款期限，系甲市中行放棄了抵押權(quán)和怠于行使債權(quán)，故乙市建筑公司應(yīng)于免責(zé)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條、第二十五條第二款的規(guī)定，判決：一、丙某應(yīng)償還給甲市中行本金56萬(wàn)元及利息，限判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)付清；二、駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押3887.4平方米的土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)男人成功背后一定有個(gè)特別好的女人元及利息的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)由丙某負(fù)擔(dān)。
    　　2、關(guān)于如何認(rèn)定抵押合同的生效題目。
    　　因乙市建筑公司于2001年月28日向甲市中行出具《貸款抵押擔(dān)保書》，即愿意以其座落在甲市解放路的3887.4平方米的國(guó)有土地使用權(quán)作為丙某向甲市中行貸款60萬(wàn)元的抵押擔(dān)保，直到該筆貸款本息還清為止；雙方并于當(dāng)天簽訂了《抵押合同》；同時(shí)，雙方依據(jù)《抵押合同》第八條第一項(xiàng)約定，到甲市國(guó)土海洋資源治理局辦理了抵押登記手續(xù)，除了抵押登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的抵押年限為一年，違反最高人民法院法釋［2000］44號(hào)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干題目的解釋》第十二條“當(dāng)事人約定的或者登記部分要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”的規(guī)定確認(rèn)無(wú)效外，雙方簽訂《抵押合同》的其余條款，均符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條第（三）項(xiàng)“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物，可以抵押”、第三十八條 “抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”、第三十九條“抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)目、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍”、第四十二條第（一）項(xiàng)“以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地治理部分”的規(guī)定，故原審判決作出認(rèn)定乙市建筑公司為該筆借款所提供土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保正當(dāng)有效也是正確的。
    　　3、關(guān)于抗訴機(jī)關(guān)提出抗訴“原審判決駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押的3887.4平方米的土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，是否屬于適用法律錯(cuò)誤”的題目。
    　　另外，該案在終再判決生效后，乙市建筑公司已在設(shè)立抵押的土地上建起樓房［甲市建設(shè)局根據(jù)乙市建筑公司的申請(qǐng)，給其頒發(fā)《建筑工程施工許可證》］。同時(shí)，抗訴機(jī)關(guān)根據(jù)申訴人甲市中行提出的申訴理由，以“終審判決駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押的3887.4平方米的土地使用知足權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，屬于適用法律錯(cuò)誤”為由提起抗訴。
    　　一、案情先容原告中國(guó)銀行甲市支行（下簡(jiǎn)稱甲市中行）。
    　　抵押合同中優(yōu)先受償權(quán)案例
    　　2001年月28日，甲市中行（一審原告、二審上訴人）與丙某（一審被告、二審被上訴人）簽訂《借款合同》，約定：丙某向甲市中行借款60萬(wàn)元，用于建設(shè)甲市漁冰廠工程項(xiàng)目，借款期限為一年，利率為5.3‰。被申訴人乙市建筑公司（一審被告、二審被上訴人）愿意為該筆借款提供擔(dān)保，并向甲市中行出具《貸款抵押擔(dān)保書》，并于同日與甲市中行簽訂抵押合同，該合同約定：乙市建筑公司用其享有座落在甲市解放路3887.4平方米的土地使用權(quán)作抵押，并在甲市國(guó)土治理部分辦理了抵押登記手續(xù)，抵押期限為一年期（2001年月28日至2002年月28日止）。后甲市中行依約履行了支付60萬(wàn)元給丙某的義務(wù)，而丙某在借款期限屆滿后的2002年月22日、2003年月26日償還借款本金40000元及償付借款期間的利息48276.04元。借款期限屆滿后，甲市中行曾于2002年月26日、2002年月26日、2002年10月26日分別向丙某發(fā)出催還借款通知書，同時(shí)也向乙市建筑公司發(fā)出上述催還借款通知書，但丙某及乙市建筑公司在收到甲市中行發(fā)出催還借款通知書后未償還借款本金56萬(wàn)元及利息。同時(shí)，乙市建筑公司在借款及抵押期限均屆滿后，發(fā)現(xiàn)丙某有可供財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，并主動(dòng)及時(shí)通知甲市中行，要求甲市中行行使債權(quán)。甲市中行和丙某取得聯(lián)干瞪眼系后，在不取得乙市建筑公司同意的情況下，即與丙某口頭協(xié)商并同意丙某對(duì)以上借款分三次還清，但丙某至今仍沒(méi)有還清借款。為此，原告甲市中行向一審法院起訴，請(qǐng)求法院判決被告丙某償還其借款本金56萬(wàn)元及利息；同時(shí)請(qǐng)求法院確認(rèn)抵押權(quán)人甲市中行對(duì)抵押人乙市建筑公司所提供抵押的座落甲市解放路3887.4平方米土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
    　　2、關(guān)于抵押優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定。
    　　抵押優(yōu)先受償權(quán)，在我國(guó)《民法通則》、《擔(dān)保法》等法律中規(guī)定均作出明文規(guī)定。如《民法通則》第89條第（二）項(xiàng)規(guī)定“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者淘寶退款成功后錢會(huì)退到哪里？我用的網(wǎng)銀啊不是支付寶56以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還”；《擔(dān)保法》第33條規(guī)定“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。
    　　根據(jù)最高人民法院2001年11月日法發(fā)［2001］161號(hào)《關(guān)于當(dāng)前審判監(jiān)視工作若干題目》第15條“抗訴案件的審理范圍應(yīng)洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的教訓(xùn)圍繞抗訴內(nèi)容進(jìn)行審理?？乖V內(nèi)容與當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹灰恢拢瓌t上應(yīng)以檢察機(jī)關(guān)的抗訴書為準(zhǔn)”的規(guī)定，本案的審理范圍應(yīng)圍繞抗訴內(nèi)容進(jìn)行審理，即原審判決駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押的3887.4平方米的國(guó)有土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，是否屬于適用法律的錯(cuò)誤。因乙市建筑公司愿意以其座落在甲市解放路的3887.4平方米的國(guó)有土地使用權(quán)作為丙某向甲市粗茶淡飯中行貸款60萬(wàn)元的抵押擔(dān)保，并簽訂了《抵押合同》；固然甲市中行與丙某口頭約定變更主合同的還款期限和甲市中行怠于行使債權(quán)，以及乙市建筑公司已盡了擔(dān)保人的職責(zé)，但債務(wù)人丙某還尚欠甲市中行借款本金56萬(wàn)元及其利息尚未償還的擔(dān)保債權(quán)仍存在，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法老傳奇外傳下載》第五十二條“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定，上述事實(shí)不能構(gòu)成抵押權(quán)消滅的法定事由。即使甲市中行在乙市建筑公司在抵押登記中批準(zhǔn)抵押年限一年屆滿后向乙市建筑公司主張以抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但根據(jù)最高人民法院法釋［2000］44號(hào)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干題目的解釋》第十二條“當(dāng)事人約定的或者登記部分要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”的規(guī)定，認(rèn)定乙市建筑公司以其享有的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的擔(dān)保物權(quán)繼續(xù)存在，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定，乙市建筑公司不能免除抵押的擔(dān)保責(zé)任。故再審判決認(rèn)定“原審適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條”債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任“、第二十五條第二款”在合同約定的保證期間和前款［即一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)人履行期屆滿之日起六個(gè)月］規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任“的規(guī)定，判決免除乙市建筑公司在該筆借款中的抵押擔(dān)保責(zé)任”，是屬于適用法律條款的錯(cuò)誤。因債務(wù)人丙某逾期不履行債務(wù)，甲市中行訴請(qǐng)法院確認(rèn)乙市建筑公司以享有3887.4平方米的國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)優(yōu)先償還借款本金56萬(wàn)元及其利息的訴訟請(qǐng)求，符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”、最高人民法院法釋［2000］44號(hào)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干題目的解釋》第七十一條“主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)”的規(guī)定。即使乙市建筑公司現(xiàn)已在抵押的土地上建起樓房而改變了抵押物即土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，但根據(jù)最高人民法院法釋［2000］44號(hào)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干題目的解釋》第六十二條“抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物”的規(guī)定，抵押權(quán)人甲市中行仍享有對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，抗訴機(jī)關(guān)提出抗訴“原審判決駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押的3887.4平方米的土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，屬于適用法律錯(cuò)誤”的理由成立，再審判決作出應(yīng)予


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