業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)區(qū)分所有權(quán)人的自治管理組織，在法國和美國等國家稱為“業(yè)主協(xié)會”，在德國稱為“住宅所有人共同體”。盡管稱謂不同，但其基本只能與作用是一致的，即負(fù)責(zé)小區(qū)共同部分的維護(hù)和管理，保持小區(qū)良好的居住環(huán)境。我國《物權(quán)法》第75條規(guī)定：“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
業(yè)主大會的職能
作為區(qū)分所有權(quán)人自治組織的業(yè)主大會，是區(qū)分所有建筑物小區(qū)的最高意思決定機(jī)關(guān)，其行使權(quán)利的基礎(chǔ)是建筑物區(qū)分所有權(quán)，其基本職能的行使也是圍繞區(qū)分所有權(quán)的行使與作為所有權(quán)標(biāo)的的區(qū)分建筑物的管理與維護(hù)展開的。
由全體區(qū)分所有權(quán)人組成的業(yè)主大會，是區(qū)分所有權(quán)人的決策機(jī)構(gòu)，對于物業(yè)小區(qū)重大事務(wù)享有決策權(quán)。
業(yè)主大會通常有權(quán)決定：
1.制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；
2.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
3.選舉和更換業(yè)主委員會；選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人；
4.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；
5.修繕、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施以及有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項。
