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引言
2019年5月全國開業(yè)購物中心24個(gè)，商業(yè)總體量約191萬平方米。
來源 |贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者 | 周彩云
圖片來源 | 除特別標(biāo)注，其他均來源贏商網(wǎng)
今年購物中心開業(yè)熱度持續(xù)降溫，1-5月開業(yè)量對(duì)比往年同期一路呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，即使“五一”黃金小假期也提不起開業(yè)熱情。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年5月份，全國開業(yè)大型購物中心共24個(gè)，商業(yè)總體量約191萬平方米，多個(gè)項(xiàng)目處于試運(yùn)營狀態(tài)，全國購物中心開業(yè)量全面下滑。
（說明：1、統(tǒng)計(jì)對(duì)象為商業(yè)面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場(chǎng)、文旅項(xiàng)目。）
從近三年同期的開業(yè)數(shù)量、體量數(shù)據(jù)看，同樣是一路下滑。今年5月開業(yè)數(shù)據(jù)，對(duì)比2017年5月開業(yè)數(shù)量下降54%，商業(yè)總體量下降53%，對(duì)比2018年5月，數(shù)量下降23%，商業(yè)總體量下降31%。
5月開業(yè)購物中心中，三個(gè)為升級(jí)改造重新開業(yè)，分別是福州東百城永嘉天地、武漢群光廣場(chǎng)（二館）、北京馬家堡新薈城購物中心，商業(yè)體量合計(jì)近20萬平方米。若剔除存量改造體量，5月新增開業(yè)量同比降幅更大。
01
華南超越華東、西南地區(qū)缺席
從大區(qū)看，長(zhǎng)期遙遙領(lǐng)先的華東區(qū)，首次被華南超越，西南大區(qū)缺席，東北亦無新開業(yè)項(xiàng)目。
5月份，華南區(qū)以開業(yè)數(shù)量、體量第一的優(yōu)勢(shì)超越華東搶占榜首，其中廣東7個(gè)，廣西2個(gè)。從城市看，廣州獨(dú)占3席，深圳、佛山、惠州、汕頭、玉林、桂林各有1個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。
華東以7個(gè)開業(yè)量、67萬平方米體量屈居第二，其中上海1個(gè)，江蘇2個(gè)，浙江、福建、安徽、江西各1個(gè)。以往開業(yè)量較大的江蘇、浙江兩省開業(yè)量顯著減少。
華中區(qū)四個(gè)項(xiàng)目，河南3個(gè)，湖北1個(gè)，湖南沒有新開項(xiàng)目。
西北、華北各2個(gè)開業(yè)項(xiàng)目，西北月開業(yè)數(shù)量也是近年來新低。
從開業(yè)購物中心分布城市線級(jí)看，一二線城市是主要市場(chǎng)。
二線城市占比50%，其中西安、鄭州各有2個(gè)項(xiàng)目，天津、武漢、佛山、福州、合肥、南昌、南京、無錫各有1個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。
一線城市占比25%，廣州3個(gè)，上海、北京、深圳各1個(gè)；
三線城市占比13%，分布惠州、金華、南陽；
四線城市占比12%，分布桂林、玉林、汕頭；
五、六線城市沒有新開項(xiàng)目。
02
小體量、社區(qū)型購物中心越來越多
5月開業(yè)購物中心不只是數(shù)量少，體量也偏小，3~5萬平方米（不含5萬平方米）體量區(qū)間的項(xiàng)目共6個(gè)，占比25%。隨著社區(qū)型商業(yè)的發(fā)展，小體量MALL越來越多，5月開業(yè)的如上海徐匯綠地濱江CLUB、廣州蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、深圳萬科云城、鄭州零零茂等均為小體量的社區(qū)型購物中心。
5~10萬平方米（不含10萬）、10~20萬平方米（不含20萬平方米）兩個(gè)區(qū)間的項(xiàng)目各9個(gè)，占比約38%。20萬平方米及以上的大體量購物中心沒有，最大單體量?jī)H15萬平方米，南京華采天地和合肥無錫方圓薈·新之城，均為15萬平方米。
附表：2019年5月開業(yè)購物中心詳情表
（右鍵可查看大圖）
03
購物中心越來越精致
開業(yè)量下滑，一線城市開業(yè)購物中心寥寥數(shù)個(gè)，堪稱全國的標(biāo)桿購物中心更是沒有。不過，從新開業(yè)購物中心不難發(fā)現(xiàn)，是越做越精致，無論是顏值、品牌都在不斷提升。
首先，在建筑設(shè)計(jì)、公共空間打造、美陳方面，是各有特色。
南京華采天地購物中心的3大中庭分別以“海洋、星空、大地”為設(shè)計(jì)靈感，借用大量的LED燈光設(shè)計(jì)、綠植設(shè)計(jì)和垂飾等元素，呈現(xiàn)出ONE MALL獨(dú)特商業(yè)情景空間。
圖片來源：華采天地
華采天地的美學(xué)空間營造更是特別邀請(qǐng)了日本設(shè)計(jì)工作室nendo主理人佐藤大，設(shè)計(jì)了4000㎡的文創(chuàng)市集VVG Lifestyle Village。
圖片來源：華采天地
鄭州零零茂運(yùn)動(dòng)生活購物廣場(chǎng)，一個(gè)動(dòng)感十足的社區(qū)商業(yè)MALL。購物中心外部通體由1200多塊異形玻璃拼接而成，每塊玻璃的銜接點(diǎn)都是一個(gè)白色的小球，整體呈現(xiàn)出大小波浪狀的流線，白天陽光照射下璀璨耀眼，夜晚的燈光呈現(xiàn)出五彩斑斕，形成一道獨(dú)特的風(fēng)景。一個(gè)動(dòng)感十足的運(yùn)動(dòng)型購物中心單從外型就充分體現(xiàn)。
圖片來源：零零茂
鄭州永威木色從色調(diào)到體驗(yàn)感，與大自然的融合貫穿始終，將植被、瀑布等大自然元素搬進(jìn)購物中心。這里有河南目前最大的室內(nèi)瀑布景觀，20米高的景觀瀑布傾瀉而下，還有集藝術(shù)展覽、品牌road秀、最文藝的婚紗采景拍攝地等于一體的藝術(shù)長(zhǎng)廊，此外還有“虛擬場(chǎng)景互動(dòng)墻”，利用視頻投影、燈光、聲音和特效等營造出豐富多彩的虛擬空間，帶給消費(fèi)者前所未有的新潮體驗(yàn)。
永威木色室內(nèi)瀑布
圖片來源：永威木色
西安時(shí)尚大街打造了一座浪漫溫馨的花海美陳，用22萬枝鮮花打造出夢(mèng)境般的“浪漫滿屋”,一步一景的花園互動(dòng)拍照空間，以鮮花做背景，每個(gè)角度都充滿浪漫情懷，成為當(dāng)?shù)氐母哳佒荡蚩ǖ亍?/p>
圖片來源：時(shí)尚大街
綠地濱江CLUB采用半開放式街區(qū)，商業(yè)部分由C、G、R三座商業(yè)裙樓組成，特別打造了一個(gè)大型的室外中央廣場(chǎng)。在每棟樓宇連接的天橋處還打造了卡通動(dòng)物、森林公園、海底世界等不同主題風(fēng)格。
圖片來源：贏商網(wǎng)
北京馬家堡新薈城購物中心“夢(mèng)幻海洋主題”中庭裝飾設(shè)計(jì)，為購物中心增添了海洋主題色彩的同時(shí)，與“保護(hù)海洋物種、傳承海洋文明”科普宣傳活動(dòng)完美契合。
圖片來源：贏商網(wǎng)
南昌和昌熙夢(mèng)里作為南昌市場(chǎng)首個(gè)純開放式街區(qū)商業(yè)，擁有南昌首個(gè)沉浸式多功能演藝下沉廣場(chǎng)，打造城市的二度空間。集合潮流地帶，捕捉流行風(fēng)尚，以休閑娛樂為主題，打造南昌首個(gè)地鐵層三食六巷主題特色街。
圖片來源：和昌熙夢(mèng)里
深圳云城萬科里引入了綠廊的設(shè)計(jì)，打造了“Mall+綠廊街區(qū)+商業(yè)街區(qū)”的獨(dú)特形態(tài)，項(xiàng)目從塑造“多樣性的城市公園”角度出發(fā)，創(chuàng)新打造了東里、西里兩大街區(qū)，保留完整的公園，延續(xù)人們對(duì)自然生活的向往。
圖片來源：贏商網(wǎng)
佛山天虹購物中心突破性的設(shè)計(jì)了佛山首個(gè)室內(nèi)跨5層飛天云梯，顧客可直接從1樓通達(dá)到5樓，不但大大提升高樓層的可達(dá)性，同時(shí)也增加趣味體驗(yàn)感。
圖片來源：天虹悅報(bào)
主題街區(qū)形式越來越豐富多彩，有的購物中心甚至同時(shí)引入多個(gè)主題街區(qū)。佛山天虹購物中心引入天虹體系內(nèi)的三大主題街區(qū)， 兒童主題街區(qū)“丹麥小鎮(zhèn)”、美食主題街區(qū)港澳風(fēng)情Yes!街、RUN LIKE 運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)。丹麥小鎮(zhèn)將丹麥童話小鎮(zhèn)故事里的場(chǎng)景與兒童相關(guān)的零售、培訓(xùn)、娛樂、餐飲項(xiàng)目相融合， 港澳風(fēng)情Yes!街24小時(shí)不打烊，RUNLIKE內(nèi)有室內(nèi)高空滑軌，結(jié)合了VR游戲的攀巖墻，滑雪模擬機(jī)，電玩城、轟趴房、真人激光室內(nèi)CS等。
此外，還有佛山特有主題館——“生活+”主題館，傳承佛山經(jīng)典文化底蘊(yùn)的佛山智造文創(chuàng)館，有書吧、手作、文創(chuàng)零售、插畫藝術(shù)、特色手信等等。
圖片來源：贏商網(wǎng)
汕頭萬達(dá)廣場(chǎng)打造了雙主題街區(qū)：“鮀城印象”文化風(fēng)情街區(qū)及“冰川大冒險(xiǎn)”兒童主題街區(qū)?！磅D城印象”主題街區(qū)的門店融入了“厝頭角” “紅頭船”等潮汕文化元素以及嶺南小鎮(zhèn)的復(fù)古元素，彰顯潮汕文化。
廣州天河萬科廣場(chǎng)打造西關(guān)風(fēng)情主題街區(qū)巷里食光，這里不僅匯集巷子缽仔糕、龜正盅、芝麻糊世家、蘿卜特牛雜等廣州特色美食，還在門店、場(chǎng)景設(shè)計(jì)中融入廣州歷史文化街區(qū)“永慶坊”的相關(guān)元素。
圖片來源：贏商網(wǎng)
深圳云城萬科里規(guī)劃了“夜生活”主場(chǎng)—東里酒吧街，以眾多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主題街區(qū)。
深圳云城萬科里酒吧街，圖片來源：JAMYO音樂舞蹈
體驗(yàn)業(yè)態(tài)已經(jīng)成為購物中心承載的重要功能之一，特別是新興體驗(yàn)備受青睞。除了上述的空間打造提升消費(fèi)者體驗(yàn)感之外，新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)也是購物中心追求差異化的渠道之一。
上海徐匯綠地濱江CLUB引入綠地申花足球俱樂部快閃店，以及魔速卡丁車、潛水俱樂部、聚點(diǎn)滑板、HITFM SPACE DJ 俱樂部等特色主題運(yùn)動(dòng)和音樂館，南京華采天地引入小劇場(chǎng)小不點(diǎn)大視界，南昌和昌熙夢(mèng)里引入拓?fù)淇臻g極限運(yùn)動(dòng)綜合館，河南零零茂運(yùn)動(dòng)生活購物廣場(chǎng)更是將河南省體育場(chǎng)網(wǎng)球館引入其中，廣州蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)引入奧園中醫(yī)，館內(nèi)功能分區(qū)依據(jù)家庭成員的不同需求劃分，為兒童、男性、女性設(shè)置獨(dú)立診療區(qū)，且設(shè)有母嬰室、兒童玩樂區(qū)。
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