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根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門(mén)自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要產(chǎn)生一定的費(fèi)用，主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)等。

繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶(hù)中兩項(xiàng)最大的成本。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來(lái)收取，最低不低于200元。業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，對(duì)于父母名下房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%～0.5%不等。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低，如總價(jià)超過(guò)10001萬(wàn)元部分，按照0.01%來(lái)收取(具體見(jiàn)下表)。

范圍標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)金額(萬(wàn)元)100萬(wàn)以下部分5‰0.5100～1000萬(wàn)部分2.5‰2.751001～2000萬(wàn)部分1.5‰4.252001～5000萬(wàn)部分0.8‰6.655001～8000萬(wàn)部分0.4‰7.858001～10000萬(wàn)部分0.2‰8.2510001萬(wàn)以上部分0.1‰

此外，繼承過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.05%的合同印花稅，同時(shí)還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可忽略不計(jì)。如以外環(huán)線(xiàn)以外一套總價(jià)為230萬(wàn)元的普通住宅為例，子女繼承該房產(chǎn)時(shí)所需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用不到7.4萬(wàn)元。

如果父母在世，屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，過(guò)戶(hù)時(shí)按財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的稅額繳稅。如果父母已過(guò)世，屬于財(cái)產(chǎn)繼承，過(guò)戶(hù)時(shí)按財(cái)產(chǎn)繼承的稅額繳稅。中國(guó)暫時(shí)未有遺產(chǎn)稅。但是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)視為一次交易，所以要繳稅。

法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。

不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知(財(cái)稅字[1999]210號(hào))第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)而言的。

另外要繳納證書(shū)工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等(需要測(cè)繪的話(huà))。 按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。