1.水泥價(jià)格。中檔水泥每噸400元左右，高檔水泥600元左右。
2.鋼筋。普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。
假設(shè)100平米的房子，使用了10噸的水泥，一噸鋼筋。
那么，它的造價(jià)也就是8500元，湊個(gè)整數(shù)，算是1萬(wàn)元吧。呵呵呵。
如果是這樣賣，可真是白菜價(jià)了。實(shí)際上我們只考慮原材料忽略了很多其他成本。
第一，土地成本。土地出讓金是建樓的基礎(chǔ)，大約每平米二線城市3000到1萬(wàn)元，一線城市2~3萬(wàn)元。
第二，工人工資?，F(xiàn)在建筑工人一月8000元工資都是非常正常的，而且還很難招到年輕人。另外還有銷售人員、管理人員的工資。
第三，小區(qū)各種公用設(shè)施和公攤面積成本。這些雖然屬于公用，但是也是房子的附屬。
第四，各種稅費(fèi)。從增值稅到企業(yè)所得稅，契稅、印花稅。包括土地出讓金在內(nèi)，稅費(fèi)占到房?jī)r(jià)的50%~60%。包括監(jiān)理費(fèi)。
第五，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿地很多是借錢來(lái)的，各種貸款的利息都是需要從房?jī)r(jià)成本中承擔(dān)的。很多房地產(chǎn)企業(yè)采取的是預(yù)售制度，賣的是期房。我們將房子買了之后，可能3~5年住不到房子，在此期間的房貸成本也實(shí)際上也算是財(cái)務(wù)成本。
第六，房地產(chǎn)公司的合理利潤(rùn)?？鄢陨细鞣N成本以后，至少也得占到房?jī)r(jià)的10%~20%。
綜上所述，或許我們買的并不是房子，也不是簡(jiǎn)單的水泥和鋼筋，而是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)利益綜合體。
