中新經緯客戶端5月10日電 (薛宇飛 張燕征)近日，中央生態(tài)環(huán)境保護督查公開通報滇池長腰山過度開發(fā)一事，引發(fā)外界廣泛關注。其中，被點名通報的昆明諾仕達企業(yè)(集團)有限公司(下稱諾仕達集團)，“以健康養(yǎng)老產業(yè)之名，行房地產開發(fā)之實”，其建設的滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)項目，規(guī)劃占地3426畝，約占長腰山總面積的92%，目前規(guī)劃項目已全部實施。整個山體被鋼筋水泥包裹得嚴嚴實實，基本喪失了生態(tài)涵養(yǎng)功能，長腰山變成了“水泥山”。
諾仕達集團雖然在全國并不知名，但在云南也稱得上一條“大鱷”。公開資料顯示，諾仕達集團創(chuàng)始人任懷燦早年間從云南地方的供銷系統(tǒng)辭職下海，多年打拼后，他以數(shù)十億元的身家進入“胡潤百富榜”。如今，他名下公司的業(yè)務覆蓋房地產開發(fā)、文化旅游、餐飲娛樂等10余個行業(yè)，旗下的七彩云南正尋求再度上市。
創(chuàng)始人曾躋身胡潤百富榜 旗下公司正謀求上市
2021年1月衛(wèi)星地圖顯示，長腰山90%以上區(qū)域已被開發(fā)為房地產項目，長腰山變成了“水泥山”。來源：生態(tài)環(huán)境部官方微信公眾號
諾仕達官網顯示，集團創(chuàng)立于1992年6月，現(xiàn)經營業(yè)務涉及文化旅游產業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)、餐飲娛樂、房地產開發(fā)等十余個產業(yè)，擁有“七彩云南”“慶灃祥”“南亞風情園”等多個品牌。
諾仕達集團董事長任懷燦。來源：諾仕達集團官網
天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，諾仕達集團注冊資本1.27億元人民幣，董事長兼法定代表人是任懷燦。公開資料顯示，任懷燦出生于1951年，大專學歷，曾在云南省文山壯族苗族自治州供銷系統(tǒng)工作，擔任過當?shù)毓╀N社綜合門市經理、云南省供銷社貿易聯(lián)營總公司總經理。1992年前后，他下海創(chuàng)業(yè)。
2014年，任懷燦以20億元身家進入“胡潤百富榜”，位居云南第9位，全國第1156位。2015年同樣以20億元身家進入“胡潤百富榜”，居云南第14位、全國第1738位。
從股權結構看，任懷燦是諾仕達集團的第一大股東，持股46.19%；任懷燦的女兒任劍媚為第二大股東，持股15%，并出任公司副董事長。任懷燦名下還擁有昆明七彩云南古滇王國投資發(fā)展有限公司、昆明七彩云南慶灃祥茶葉股份有限公司(下稱七彩云南)等33家公司，并擔任公司法人代表。
2011年，諾仕達集團被麥當勞(中國)授權成為在中國大陸的第一個特許發(fā)展商，任劍媚間接持股94%的云南滇美餐飲有限公司負責麥當勞在云南的業(yè)務拓展和品牌運營。截至目前，該公司在云南各地已有97家分支機構。
在眾多公司中，主打賣茶葉的“七彩云南”因曾掛牌新三板而進入公眾視野。2015年12月，七彩云南登陸新三板，成為“云南普洱茶新三板第一股”。但到了2019年1月，七彩云南稱根據(jù)自身經營發(fā)展需要，經慎重考慮，擬終止在新三板掛牌。同年3月，七彩云南終止掛牌。
不過，摘牌后的七彩云南正尋求再度上市。據(jù)證監(jiān)會官網披露，2019年5月24日，七彩云南與安信證券簽訂輔導上市協(xié)議，重啟上市保薦工作。七彩云南披露的最新股權結構顯示，任懷燦持股51.56%，女兒任劍媚和兒子任劍崢分別持股11.77%、0.03%，三人合計持股63.36%。
根據(jù)七彩云南的招股書披露，任懷燦及其兒女均為中國國籍，任懷燦及兒子任劍崢擁有加拿大永久居留權，女兒任劍媚擁有美國永久居留權。
古滇名城項目仍在售 已有別墅被拆除
在諾仕達集團的諸多產業(yè)中，占地1.2萬畝的七彩云南·古滇名城是知名度最大的一個，被通報的滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)就涵蓋在內。
2012年，云南省啟動十大歷史文化旅游建設項目，古滇國項目進入前期課題調研階段，并位列十個入選項目之首。但旅游項目開發(fā)存在前期投入大、回報周期長、風險較高的缺點，當時的任懷燦對于能否做好這個項目也沒有底。
2020年9月的一篇報道稱，想起做決策的那段日子，任懷燦仍心有余悸：“當時，政府找我來投建古滇名城項目，說實話心里一點底都沒有。我當時思考了很久，項目所在地我都記不清去考察過多少次，當時這片地垃圾成堆、荒草叢生，能不能做起來是個未知數(shù)?！?/span>
幸運的是，古滇名城趕上了中國旅游市場的大爆發(fā)以及云南旅游市場的快速提升。2013年8月，古滇名城項目正式開工建設，到2016年4月，云南省政府將該項目納入云南省旅游產業(yè)轉型升級三年(2016~2018年)行動計劃二十大重點核心項目。今年1月的報道顯示，古滇名城項目累計接待游客1400余萬人次。
長腰山面向滇池區(qū)域(滇池二級保護區(qū))部分已建成以及大量正在建設的別墅。來源：生態(tài)環(huán)境部官方微信公眾號
但在旅游開發(fā)的過程中，諾仕達集團卻自稱“首創(chuàng)了'居家健康活力養(yǎng)老’模式”，在長腰山區(qū)域規(guī)劃出3000多畝的滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)，“以健康養(yǎng)老產業(yè)之名，行房地產開發(fā)之實”。目前，在七彩云南·古滇名城的官方微信公眾號上，仍以康養(yǎng)的名義對外宣傳這個超級大盤。
七彩云南·古滇名城官方微信公眾號的文章宣稱，公司首創(chuàng)“居家健康活力養(yǎng)老”模式。來源：七彩云南·古滇名城官方微信公眾號
根據(jù)中央紀委國家監(jiān)委網站、生態(tài)環(huán)境部微信公眾號披露的視頻顯示，這個項目被分為多個樓盤進行開發(fā)，分布于滇池二級保護區(qū)及三級保護區(qū)內，包括望海居、湖景林苑、天池公館等。
優(yōu)美的滇池和地理位置的稀缺性，成了這些項目最好的推廣語。在上述視頻中，古滇名城項目的一位置業(yè)顧問向其他前來踩盤的銷售人員介紹說：“這個長腰山開發(fā)的(樓盤)，無論是別墅還是洋房，它是賣一套少一套，以后你要買離滇池這么近(的樓盤)，不可能再買到?！?/span>
5月10日，中新經緯客戶端在某房產交易平臺看到，七彩云南·古滇名城的別墅項目包括494平方米、366平方米、269平方米、156平方米等戶型，其中，366平方米的售價最貴，約1200萬元/套，其他戶型在400萬元-700萬元之間。七彩云南·古滇名城還開發(fā)有普通住宅，均價12500元/平方米。
《昆明日報》5月5日報道稱，昆明市已投入1700多名人力連夜迅速開展整改，目前，滇池面山二級保護區(qū)在建項目已開始拆除，面山綠化、植被恢復工作正同步開展。滇池面山二級保護區(qū)內建筑拆除工作仍在繼續(xù)推進中。
10日，七彩云南·古滇名城的一位置業(yè)顧問對中新經緯客戶端稱，已經被拆除的是在建的項目，但對其他區(qū)域的別墅項目沒有影響，別墅及普通住宅仍正常銷售，“我們這里都是五證齊全的大產權住房，可以放心購買?！碑?shù)氐囊晃环慨a經紀人稱，“五一”假期拆除的是望海居二期的一些房子，諾仕達集團外圍區(qū)域及其他開發(fā)商的項目仍然在售。
其實，打著養(yǎng)老的幌子去拿地、賣房的案例，在全國并不少見。北京市煒衡律師事務所律師張宇浩接受中新經緯客戶端采訪時表示，開發(fā)商“掛羊頭賣狗肉”的主要原因是通過健康養(yǎng)老產業(yè)立項，更便于通過審批及拿地，“類似事件需要相關政府部門之間配合，加大管理力度?！?/span>
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受中新經客戶端采訪時表示，從功能上來看，健康養(yǎng)老地產一般是為老年人提供居住、養(yǎng)生醫(yī)療等需求的項目，承擔了除居住以外的很多服務產品的屬性，配有良好的環(huán)境資源以及康復醫(yī)療等基礎配套。而傳統(tǒng)住宅地產項目一般專指提供居住功能的房屋，主要是滿足購房者的居住功能。
陳霄指出，從區(qū)位上來看，一般普通住宅項目區(qū)位上較為廣泛，而健康養(yǎng)老產業(yè)項目由于針對特定的客戶群體，在位置上通常要環(huán)境良好或者有度假旅游特色的區(qū)域?！皬匿N售模式上來看，普通住宅項目一般以直接銷售為主，健康養(yǎng)老項目的形式相對多樣，分為銷售+持有以及全部持有模式，并且健康養(yǎng)老產業(yè)更加注重的是后期持有經營的收益以及物業(yè)升值?！?/span>
新聞鏈接：滇池紅線內開發(fā) 單套房源最高售價近3000萬元
