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     昨天有報(bào)道，管理層和國土部在春節(jié)前已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司公開和非公開發(fā)行股份申請(qǐng)的審核將于近期重新啟動(dòng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前兩市提出權(quán)益類再融資計(jì)劃但尚未通過審批的房企有38家，涉及金額最高可達(dá)730億元。

　　細(xì)分來看，有蘇寧環(huán)球（000718）等36家上市房企擬定向增發(fā)融資608億元（已剔除以資產(chǎn)認(rèn)購增發(fā)的情況），其中金額最高者為招商地產(chǎn)（000024）與上實(shí)發(fā)展（600748）——前者擬募資56億元、后者約43億元。同時(shí)，有萬科及海印股份（000861）兩家房企擬公開增發(fā)，前者擬募不超過112億元、后者不超過10億元。

　　最近半年來，從增發(fā)等資本市場的再融資渠道、到銀行信貸、再到信托貸款，政策收緊的信號(hào)燈一盞一盞相繼亮起，房企融資難度加大。以上市公司為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前半年房地產(chǎn)企業(yè)向證監(jiān)會(huì)提交再融資申請(qǐng)均被“雪藏”，距今最近的一批申請(qǐng)獲批也要追溯到去年9月30日，系張江高科（600895）、蘇州高新（600736）、新黃浦（600638）三公司發(fā)行債券。

　　與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)對(duì)上市公司再融資用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等項(xiàng)目加以嚴(yán)控，由此，世貿(mào)股份、華業(yè)地產(chǎn)（600240）、廣宇集團(tuán)（002133）、鼎立股份（600614）等提交過再融資申請(qǐng)的上市房企紛紛調(diào)整各自方案，削減融資總額。以華業(yè)地產(chǎn)（600240）為例，該公司于1月18日公告，原計(jì)劃定向增發(fā)募集資金不超過20億元，其中3億元擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金；調(diào)整后取消補(bǔ)充流動(dòng)資金項(xiàng)目，募集資金總額降至17億元。

　　銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，叫停信托資金投向房企的土地儲(chǔ)備貸款。一些因資金饑渴轉(zhuǎn)投信托公司懷抱的房企，不得不重新審視其融資計(jì)劃。

　　基于上述背景，再融資開閘的消息及其釋放的調(diào)控力度或?qū)⒂兴潘傻恼咝盘?hào)，對(duì)房企而言無異于雪中送炭，市場亦由此重新燃起了對(duì)地產(chǎn)板塊的炒作熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨日地產(chǎn)板塊全天保持高開高走，板塊漲幅近3％。正和股份（600759）、首開股份（600376）、世榮兆業(yè)（002016）、中體產(chǎn)業(yè)（600158）、國興地產(chǎn)（000838）、中江地產(chǎn)（600053）六只地產(chǎn)股漲停。14只個(gè)股漲幅超過5％。

　　值得一提的是，目前除權(quán)益類再融資外，上市房企中還有建發(fā)股份（600153）、冠城大通（600067）與中糧地產(chǎn)（000031）擬配股融資81億元；首開股份、渝開發(fā)（000514）、浦東金橋（600639）等4家擬發(fā)行公司債融資65億元；棲霞建設(shè)（600533）、嘉寶集團(tuán)（600622）、福星股份（000926）等3家企業(yè)擬發(fā)行可轉(zhuǎn)債融資30億元。上述非權(quán)益類融資需求累計(jì)達(dá)176億元，目前尚在等待監(jiān)管部門放行。