二手房買賣所涉及的稅費(fèi)
一、 辦理單位房屋買賣過戶應(yīng)提交的資料：
1、房屋所有權(quán)證；2、買、賣房屋申請(qǐng)表；3、房地產(chǎn)買賣契約；4、稅收完稅證明；5、營業(yè)執(zhí)照；6、法定代表人資格證、身份證、委托書；7、受托人身份證或合法有效身份證件、印章；8、受讓人身份證及合法有效身份證件；9、屬集體單位或股份制單位房地產(chǎn)過戶的，須提交職代會(huì)或董事會(huì)同意買賣證明；10、房產(chǎn)證原件。
（最好打房產(chǎn)局電話詢問具體資料，房產(chǎn)局電話東城8081751；西城8236002）
二、 目前二手房買賣所涉及的主要稅費(fèi)
A：?jiǎn)挝讳N售房產(chǎn)
1、 營業(yè)稅，稅率5％：銷售自建房產(chǎn)，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，稅率為5％：計(jì)稅依據(jù)為從購買方取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益）。
轉(zhuǎn)讓購置的房產(chǎn)，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，稅率為5％：根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》【財(cái)稅[2003]16號(hào)】的第三條第（二十）項(xiàng)規(guī)定。
2、 城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率7％，計(jì)稅依據(jù)為營業(yè)稅額。
3、 教育費(fèi)附加，征收率3％，計(jì)稅依據(jù)為營業(yè)稅額。
4、 地方教育費(fèi)附加，征收率1％，計(jì)稅依據(jù)為營業(yè)稅額。
5、 土地增值稅計(jì)稅依據(jù)為增值額，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－取得土地使用權(quán)支付的金額－評(píng)估后確定的房產(chǎn)成本價(jià)－轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)允許扣除的稅費(fèi)。
6、 印花稅，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項(xiàng)目，稅率為0.5‰，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
7、 按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅（外資企業(yè)和2002年后新辦企業(yè)的所得稅由國稅征管）。
8、 房產(chǎn)稅按照本公司的計(jì)稅方法繳納。（一般是企業(yè)已經(jīng)正常繳納）
9、 土地使用稅按照東營市規(guī)定的地段繳納。（一般是企業(yè)已經(jīng)正常繳納）
B：個(gè)人買賣房產(chǎn)（參考使用）
1、 營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局
2、 個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、 契稅：房屋面積超過90平米，按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
4、 印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、 登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套（現(xiàn)查東營市的標(biāo)準(zhǔn)），買方承擔(dān)。
6、 土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
7、 核檔費(fèi)：50元/宗。
8、 貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司
9、 評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司自己商定
10、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)
2010-10-27
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