買房子找中介還是找開發(fā)商，這沒有什么不妥當(dāng)?shù)氖虑?，但是要把五類房子買到手里，那么問題就會變得嚴(yán)重了，后患較多。首先說就是聯(lián)合開發(fā)房，這種房子產(chǎn)權(quán)不明，而且開發(fā)商有錢沒地，這時候地產(chǎn)沒證，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。
公益聯(lián)建房，這是一個以政府和單位內(nèi)部組織為特點的建房的方案，這種案例往往受到很有多方面的限制，尤其是典型的小產(chǎn)權(quán)，想要進(jìn)入三級市場交易的話，還的確是有著較大的問題。
集資合建房，房地產(chǎn)開發(fā)商與高郊城鎮(zhèn)和村民合資建房，這樣的房子要出售的時候，也可能會遇到一定的麻煩，特別是房屋進(jìn)行周轉(zhuǎn)的過程中，土地產(chǎn)權(quán)不明的情況，經(jīng)常導(dǎo)致交易的麻煩。
非法開發(fā)商，不管房子多好，如果遇到了這樣的麻煩，想要讓自己的房產(chǎn)權(quán)益受到保護(hù)，卻入往很難，所以對于這類型的房子來說，一旦入手之后，就很有可能遇到麻煩，所以開發(fā)商的信譽的確很重要。
限制權(quán)利房，司法機關(guān)與行政機關(guān)對于限制權(quán)利的房子，往往在價格上很好，而這種貪圖小便宜的購房的方法，有時候遇到的麻煩，一定是你獲得房子的使用權(quán)之后，還是有可能交易有麻煩。
