目前各地的二手房交易不少，有些城市如成都，重慶，也是一萬套一個月，廣州從幾千套到一萬套，深圳基本是7000套，這些數(shù)字都反映，買一套二手房需要花錢，少則幾百萬，多則幾千萬，因此你得掌握二手房常見的幾個最常見的九個坑，千萬別再栽跟頭了。買二手房小心坑慘你的幾個要素一般包括會有，產(chǎn)權(quán)，合同問題，反價問題，貸款問題，收樓問題等。
買二手房最常見的九個坑，小心坑慘了你買房白花花的幾百萬！
1、不查清楚產(chǎn)權(quán)小心栽跟頭
一般而言，業(yè)主會說不方便，千萬不能讓這個為理由阻止你查看產(chǎn)權(quán)，要想交易，必須看產(chǎn)權(quán)。根據(jù)房天下深圳二手房統(tǒng)計，因為產(chǎn)權(quán)糾紛的問題一年在深圳也有過100宗呢。
產(chǎn)權(quán)有分單人和多人產(chǎn)權(quán)，這個要弄情況，其二，房產(chǎn)本身的貸款情況，要用心了解所購房產(chǎn)是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有債務(wù)糾紛等。一般是這些點，審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)，審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬，審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制，審查房屋是否存在租賃關(guān)系。
2、房屋質(zhì)量要明確責(zé)任
二手房是住過人的房子，一般這么理解，那么肯定或多或少有質(zhì)量方面的問題，買二手房一定要仔細(xì)咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴(yán)重的質(zhì)量維修情況。為了避免權(quán)益受損，雙方可以在合同中明確相關(guān)責(zé)任。
3、小區(qū)環(huán)境要仔細(xì)排查
環(huán)境分內(nèi)部和外部，內(nèi)部的配套環(huán)境，外部的商業(yè)環(huán)境都是值得關(guān)注的。
4、購房合同內(nèi)容要全面
合同中一要提防反價賠償?shù)膯栴}，二，要提防是否業(yè)主本人的責(zé)任；三，交樓時間的確定，四，房子的現(xiàn)狀等。一般而言，賣主賣房后，發(fā)現(xiàn)房價暴漲，結(jié)果反悔的新聞不絕于耳，許多買房者也自認(rèn)倒霉。
5、買房過戶最好要徹底
什么是徹底過戶？一方面要確定過戶的日期，督促賣主在合同期內(nèi)盡量搬離，防止給雙方制造不愉快。另一方面，物業(yè)費和水電費等各種生活雜費，確保賣主已經(jīng)完全結(jié)清，免得引發(fā)不必要的經(jīng)濟糾紛。
6、稅費誰來繳納？
在實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。實踐中，一定要提前對各項稅費的承擔(dān)做出明確約定。這個點要談，二手房的稅費一般如果沒有紅本，基本都涉及個稅，增值稅，契稅，一般都幾萬到幾十萬，所以要注意。
7、防止貸款贖樓不出來
二手房贖樓基本是普遍的，一些房產(chǎn)并非很容易贖樓，如果沒有贖樓紅本房產(chǎn)出來，后面的過戶都是空話。
為了避免糾紛，二手房購買的違約責(zé)任各方務(wù)必提前明確清楚。如采取按揭貸款的方式購房，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定。
8、小心辦理陰陽合同的不妥
小心辦理陰陽合同的不妥。所謂二手房“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
9、貸款時間
有些人會將舊的房子便宜賣，這個時候你要注意貸款的問題了。竣工年代與貸款年限。為了規(guī)避一定的風(fēng)險，銀行在對個人發(fā)放二手房貸款時對房齡有要求，且房齡不一樣所能貸款的額度也不一樣。房齡在10年以內(nèi)的，最高貸款為七成；房齡在10年~20年的，最高貸款為6成。
二手房交易常見陷阱
1、當(dāng)心產(chǎn)權(quán)的真實性
房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、出賣人是否具有合法處分權(quán)？
出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。
3、最好做預(yù)告登記
在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。
4、要當(dāng)心房屋居住人拒不交付房屋
購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
5、看有沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋？
一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。
6、當(dāng)心查封房
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
7、當(dāng)心虛假信息和承諾
為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。
8、當(dāng)心原來業(yè)主欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用
原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進合同當(dāng)中來約束賣房人。
買二手房如何繞過坑 六個簽約細(xì)節(jié)必看
細(xì)節(jié)一：寫清時間點
寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無限期拖長。
細(xì)節(jié)二：寫清付款時間點
二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之后付清，避免收樓出現(xiàn)不愉快狀況。另外，中介費也較好要預(yù)留一部分，待順利收樓之后再交。
細(xì)節(jié)三：違約金
為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。
細(xì)節(jié)四：戶口問題
買教育地產(chǎn)要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理核心，查詢戶口及學(xué)位是否占用。
細(xì)節(jié)五：物業(yè)維修基金
如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
細(xì)節(jié)六：帶租房子確定租約交接
如果房屋帶租約，購房者要和賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關(guān)問題。另外，建議購房者和租客提前聯(lián)系，多方面了解房屋的問題。
