農(nóng)村人到底要不要進(jìn)城買房，這個(gè)話題從去年開(kāi)始就熱度頗高。身邊也有不少朋友一直問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，他們當(dāng)中有不少是在外打工，過(guò)年回趟家，還有的是農(nóng)村考出去的大學(xué)生早已在大城市定居。身份不同得出的結(jié)論自然也有所不同。
就農(nóng)村人要不要進(jìn)城買房這個(gè)話題，融360房貸君想將農(nóng)村人分為三類:
第一類：事業(yè)在農(nóng)村的職業(yè)農(nóng)民；
第二類：農(nóng)民工朋友；
第三類：從農(nóng)村考出去的大學(xué)生。
第一類，職業(yè)農(nóng)民
這類人是比較特別的農(nóng)村人，準(zhǔn)確地說(shuō)，他們是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的專業(yè)技術(shù)人才，這類人通常通過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)獲得了豐厚的收入，要不要進(jìn)城買房，其實(shí)已經(jīng)上升到了改善和投資性需求，自由度很大。
買不買房也不會(huì)僅限于農(nóng)村所在的縣城，更可能是直接殺到具備投資價(jià)值的城市買套房。至于自住，當(dāng)然是農(nóng)村的房子就行。
第二類：農(nóng)民工
融360房貸君想多說(shuō)一點(diǎn)。
首先我想大家明確一點(diǎn)，隨著第一類人，職業(yè)農(nóng)民的出現(xiàn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效率將大幅度提高，未來(lái)農(nóng)業(yè)也不需要現(xiàn)在這樣數(shù)量龐大的農(nóng)民。
再來(lái)看看這樣幾組數(shù)據(jù)，截止2016年低，中國(guó)總?cè)丝冢ú缓郯呐_(tái)）是13.82億人，其中戶籍人口城鎮(zhèn)化率是41.2%，也就是說(shuō)5.7億人已經(jīng)是將戶口遷往城鎮(zhèn)，還有8.13億人口戶籍還在農(nóng)村。這其中包含了2.87億農(nóng)民工。按照計(jì)劃，到2020年，中國(guó)要培養(yǎng)2000萬(wàn)新興職業(yè)農(nóng)民。職業(yè)農(nóng)民的生產(chǎn)效率是遠(yuǎn)大于普通農(nóng)民的，以日本為例，他們?nèi)丝谶^(guò)億，但職業(yè)農(nóng)民不超過(guò)400萬(wàn)人，我們雖然還達(dá)不到日本的水平，但隨著職業(yè)農(nóng)民數(shù)量的增多，大量農(nóng)村人口“轉(zhuǎn)”業(yè)是肯定的。
事實(shí)上我們的農(nóng)村社會(huì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了農(nóng)戶兼業(yè)話、村莊空心化、農(nóng)民老齡化的趨勢(shì)。大部分青壯勞動(dòng)力都是外出打工的，他們實(shí)際上已經(jīng)不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的能力。
在這種情況下，以青壯年農(nóng)民工為代表，他們進(jìn)城定居幾乎是板上釘釘?shù)摹?/p>
為什么是板上釘釘呢？在農(nóng)村就不行嗎？
要回答這兩個(gè)問(wèn)題，我們先需要回答這樣一個(gè)問(wèn)題：為什么中國(guó)農(nóng)民自1978年搞家庭聯(lián)產(chǎn)承包以來(lái)，不到幾年的時(shí)間就迅速解決了溫飽問(wèn)題，卻在之后的幾十年里都沒(méi)能實(shí)現(xiàn)從溫飽到富裕的跨越呢？
以小崗村為例，通過(guò)家庭聯(lián)產(chǎn)承包，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性雖然得到了極大提高，也解決了溫飽問(wèn)題，但這終究屬于自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)。從溫飽到富裕的跨越就必須依賴商品經(jīng)濟(jì)。而商品經(jīng)濟(jì)就不是提高生產(chǎn)積極性這么簡(jiǎn)單的事了。
簡(jiǎn)單說(shuō)，要靠農(nóng)業(yè)致富，需要解決銷路問(wèn)題，還需要解決物流問(wèn)題，還得解決供需平衡問(wèn)題，還能夠根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)向及時(shí)調(diào)整種植品類和規(guī)模。這也是為什么國(guó)家在大力培訓(xùn)職業(yè)農(nóng)民的原因了。
現(xiàn)在農(nóng)村里務(wù)農(nóng)的這些人，他們中大部分人仍然是小農(nóng)經(jīng)營(yíng)方式，有的是純粹打點(diǎn)糧食自己吃，農(nóng)閑時(shí)進(jìn)城就近打零工，少部分農(nóng)民從事經(jīng)濟(jì)作物的種植，但抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力很弱，遇到市場(chǎng)變差、自然災(zāi)害等原因就可能血本無(wú)歸。
在這方面，房貸君的一位發(fā)小可能就是個(gè)例子。他從2013年開(kāi)始在老家試種秋葵，后來(lái)效益不錯(cuò)，逐步擴(kuò)大至水稻種植等其他品類。不過(guò)好景不長(zhǎng)，2016年遭遇大雨，減產(chǎn)非常嚴(yán)重，連工人工資都付不出?，F(xiàn)在他本人也去了外地打工還債，創(chuàng)業(yè)算是失敗了。
這幾年從事農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)的人不少，種田大戶也很多。但其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了部分種田大戶退地的問(wèn)題。普通的種田大戶因?yàn)楣喔群娃r(nóng)資成本居高不下導(dǎo)致種植意愿下降，更牛一點(diǎn)的種田大戶則有的是因?yàn)槿狈ψ銐蛸Y金投入烘干設(shè)備，在糧食腐爛變質(zhì)方面的損失很大。
在很多農(nóng)村，田里幾乎看不到55歲以下的人，70后不愿種地，80后不會(huì)種地，90后不提種地。而且隨著地租的提高，糧食價(jià)格穩(wěn)定，農(nóng)資價(jià)格的上漲，種田大戶的熱情也在減退。
雖然有著上述問(wèn)題，隨著新型職業(yè)農(nóng)民數(shù)量的增加，農(nóng)業(yè)集約化經(jīng)營(yíng)的水平還是在不斷提高的。集約就意味著勞動(dòng)力需求的下降，尚未進(jìn)城定居的這部分農(nóng)民實(shí)際上已經(jīng)是“失地”的，他們不需要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
以2.87億農(nóng)民工為代表的農(nóng)村人，未來(lái)的出路是繼續(xù)保留農(nóng)村的耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地所有權(quán)，然后進(jìn)城定居。
以上是基于農(nóng)業(yè)發(fā)展角度的分析，而從家庭倫理角度來(lái)分析，農(nóng)民工進(jìn)城定居也是必然趨勢(shì)。
第一代農(nóng)民工主要出生在上世紀(jì)五六十年代，他們已經(jīng)逐漸老去，他們的結(jié)局仍然是回到農(nóng)村定居，然后由二代農(nóng)民工奉養(yǎng)，但據(jù)融360房貸君觀察，這一代農(nóng)民工朋友會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚、子女入學(xué)、追求更好的居住環(huán)境等因素而主動(dòng)選擇進(jìn)城定居。
在很多農(nóng)村，進(jìn)城買房幾乎是找對(duì)象的必要條件，而且很多一代農(nóng)民工也是拼盡全力為他們的子女在城里買套房，城鎮(zhèn)化大潮下，固守農(nóng)村已經(jīng)越來(lái)越不可行。
第三類：進(jìn)城大學(xué)生
這部分人雖然戶口仍然在農(nóng)村，但實(shí)際上已經(jīng)是城里人了，除了一線城市難以落戶之外，其他城市落戶條件還是很寬松的。
眼下，二線城市為了“搶人”，戶口、房子和現(xiàn)金補(bǔ)貼，都是重頭戲。戶口方面，二線城市對(duì)本科畢業(yè)生落戶幾乎零門檻，不少城市比如長(zhǎng)沙對(duì)落戶還有租房補(bǔ)貼，西安和武漢都放寬了對(duì)?？粕穆鋺糸T檻。
對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，農(nóng)村肯定是回不去了。
從買房的角度來(lái)說(shuō)，二線城市的買房壓力也是比一線城市小不少的。以武漢為例：
這張圖中標(biāo)注的是Java工程師在北京和武漢兩地的薪資水平。在北京平均月薪在18K左右，而在武漢則是10K左右。以薪資房?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看，北京的月薪買不到一平米，而武漢的薪資可以在武漢最貴地段的一平米的房子。
所以你看，如果加入父母的資助，在非一線城市，定居并有套房還是很有希望的。
總結(jié)一下，對(duì)于農(nóng)民要不要進(jìn)城買房這件事，融360房貸君覺(jué)得：
如果你是農(nóng)民工兄弟，就近進(jìn)城定居是比較合適的；
如果你已經(jīng)是在城里就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，可以選擇合適時(shí)機(jī)在工作地買套房，當(dāng)然如果是在一線城市，買房的難度可能很大，如果可能選擇一個(gè)不錯(cuò)的二線城市扎根下來(lái)也是不錯(cuò)的選擇，以往在一線城市只有的工作崗位，現(xiàn)在二線城市也逐漸有了；
如果你是職業(yè)農(nóng)民，那更簡(jiǎn)單了，作為靠農(nóng)業(yè)發(fā)家致富的成功人士，買房自由度很大。
至于買房值不值這個(gè)問(wèn)題，我想在進(jìn)城已經(jīng)是大勢(shì)所趨的情況下，答案已經(jīng)是顯而易見(jiàn)的了。
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