因為土地是國有資源，所以土地的使用權(quán)是有年限的，根據(jù)我國的有關(guān)的法律規(guī)定，土地的使用年限是40年、50年、70年。開發(fā)商在建房子的時候僅僅是取得了土地使用權(quán)而已，所以我們購買的房子的產(chǎn)權(quán)最多也就是70年。因此，很多人擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房子就不屬于自己了。
房地產(chǎn)市場迎來大消息：新規(guī)出臺后，或告別70年產(chǎn)權(quán)
我國法律規(guī)定的住宅用地最長的使用年限是70年，商業(yè)用地最長的使用年限是40年，綜合用地最長的使用年限是50年。但是房地產(chǎn)市場迎來了一個大消息，在物權(quán)編草案中我們看到了這樣一句話：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的時候，自動續(xù)費。
關(guān)于續(xù)期補交的費用也是有相關(guān)的規(guī)定的，續(xù)期補交的費用最高是不會超過五位數(shù)的，最低的是不能夠低于15.6元一平方米。
70年土地使用期限到期了怎么辦？
如果房屋的土地使用期限70年到期了，在這個時候我們可以用兩種方式來解決。我國土地使用類型主要分為兩種，一種是土地劃撥，另外一種是土地出讓，而開發(fā)商建房子拍地的行為是屬于土地出讓行為，是需要繳納土地出讓金的。所以如果土地使用年限70年到了，可以自動的續(xù)費，繼續(xù)繳納土地出讓金。因為只有這樣國家才會繼續(xù)將這一塊土地出讓給你租用。
第二種方式：如果你不想繼續(xù)繳納土地出讓金的話也是可以的，但是這一塊地國家是不會繼續(xù)出讓給你使用的，在這個時候國家會按照實際的情況給你相應(yīng)的補償。
雖然我們常常會說房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，但是大家必須要明白一點，就是國家在計算房屋產(chǎn)權(quán)的時候，是從開發(fā)商拿到這一塊地的那一刻算起的，所以購房者購買的房屋土地使用年限并沒有70年那么長。
此外，商品房的壽命也是沒有70年那么長的。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，中國房屋的壽命是在25年到30年左右。雖然開發(fā)商會告訴購房者，現(xiàn)在的房子都是用混凝土建造的，壽命已經(jīng)比之前延長很多了，但是據(jù)悉最長的也就是50年左右。
綜上所述，大家在關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限的同時，也應(yīng)該關(guān)心一下房屋的壽命是多長。因為絕大多數(shù)的家庭一輩子就只買一套房子，所以肯定是希望自己所購買的房屋的壽命很長?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了尋求高質(zhì)量發(fā)展時期了，越是在這個時候，購房者越是應(yīng)該多對比幾家，選取出最適合自己的房源。
