早在2006年，北京市政府就發(fā)布了《“十一五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間布局調(diào)整規(guī)劃》，原則上二環(huán)路以內(nèi)，不再新批成片普通商品住宅項(xiàng)目。而目前活躍在市場上的四合院集中于東西城區(qū)的核心區(qū)域，擁有不可復(fù)制的黃金地段。那么處于如此黃金地段，北京最貴的四合院多少錢?
北京二環(huán)周邊及東三環(huán)的豪宅、公寓價(jià)格也達(dá)到了近10-25萬元/平方米，可以說是上到了一個(gè)歷史新高。黃金地段上的普通住宅價(jià)值尚且歷久彌堅(jiān)，何況老北京皇城根底下的獨(dú)門獨(dú)院?經(jīng)過翻建、可直接入住的四合院被劃入豪宅一列絲毫不為過，可見四合院未來的價(jià)值不可估量。
專家估計(jì)，由于四合院的不可再生性，一旦實(shí)現(xiàn)公開的自由流通，價(jià)格翻倍上漲易如反掌。政府對四合院的高度重視，也意味著四合院的爆發(fā)期即將到來。四合院的價(jià)值也影響了其投資價(jià)值，或許投資四合院是個(gè)不錯(cuò)之選。據(jù)順益興四合院的資料顯示，后海南鑼鼓巷等地的四合院售價(jià)已高達(dá)15萬~30萬左右不等。
就四合院投資來說，最大的回報(bào)則是在其巨大的增值空間這塊。處于如今價(jià)位最高的什剎海、南池子保護(hù)區(qū)的某些院落，經(jīng)個(gè)人翻建裝修過以后，其投資回報(bào)率甚至高達(dá)100%~200%。目前，一座占地300~500平米的新翻建、精裝修的四合院，市場上租金能達(dá)到9-26萬元/月。四合院的價(jià)格之高也可說明其投資回報(bào)率之高。
