作者：耕叔
來源：耕叔說錢（ID：xiaobaicaijian）
國家最近對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)控，但不可否認(rèn)的是，房價(jià)依舊偏高，可能房價(jià)降得比較多的就是一線城市，不過相比前幾年的漲幅來說，似乎依舊不值一提，想在一線城市買房，對很多人都是可望而不可即的夢想。
很多二三線城市的房價(jià)，卻依舊在上漲，甚至出現(xiàn)一房難求的局面，很多人都得托關(guān)系才能買得到房。
所以很多人會羨慕那些手里有好幾套房的人，通常是老家有一套，城里還有好幾套，不僅不用愁沒錢買房，有些甚至靠房租就可以過活，不用辛苦工作。
對這種資產(chǎn)配置，很多沒房的人，尤其是那些剛畢業(yè)走入社會，一無所有，被壓力壓得喘不過氣來的年輕人，會非常眼紅，TMD，我自己一套都買不起，他們卻又好幾套房，房價(jià)就是被這些人搞起來的。
說實(shí)話，耕叔也很同情現(xiàn)在的年輕人，尤其是那些無爹可拼，一切只能靠自己的年輕人。房價(jià)這么高，收入?yún)s少得可憐，工資漲幅還趕不上通脹，又趕在結(jié)婚生子的年紀(jì)，恰恰現(xiàn)在社會又越來越世俗，很多人都只以金錢、房子和車子等物質(zhì)條件來評判一個(gè)人，這都不是他們的錯(cuò)，卻必須得他們來承擔(dān)，說這是命，也確實(shí)是這樣。
不過說到這里，耕叔想為那些有幾套房的人說幾句話，我們不能因?yàn)閯e人有幾套房，就把房價(jià)過高，我們買不起房，全部怪罪到這些人的身上，這就像我們買不起股票不能怪別人買得太多一樣，畢竟，別人很多只是在做正常的資產(chǎn)配置，外匯、股票、房產(chǎn)、信托、基金，那都是別人資產(chǎn)配置的一部分。
有錢了總得去找地方放吧，有理財(cái)意識的人都不會選擇把錢存在銀行，所以這些只是他們正常的需求和自然的選擇，至于是不是推高了房價(jià)，責(zé)任不在他們。
現(xiàn)實(shí)有時(shí)就是這么沒道理，有些東西不是我們自己的錯(cuò)，但是卻得由我們來承擔(dān)，人生不就是這樣么，不如意之事十之八九。
那么對于普通人，我們該如何獲取屬于自己的資產(chǎn)，走上真正的致富之路呢？
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第一階段，你需要培養(yǎng)自己的一技之長，靠它來形成收入。學(xué)習(xí)是投入回報(bào)比最高的事，學(xué)習(xí)一項(xiàng)技能通常不會花費(fèi)你多少錢，知識總會向真正想要它的人靠攏，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，只要你想學(xué)一種知識，總可以學(xué)到的。
而且現(xiàn)在社會分工越來越明確，想要在社會上立足，必須要有一技之長才好，不然，總覺得找不到合適的工作，而且收入太低，隨時(shí)有可能被替代。
只靠在學(xué)校里學(xué)的那些，是無法讓你在社會讓立足的，更沒法讓你在激烈的競爭中脫穎而出，根據(jù)自己的興趣或者特長，培養(yǎng)自己的一技之長，另辟蹊徑，采取差異化策略勝出。
現(xiàn)在這樣的例子很多，比如靠賣雞湯的咪蒙，賣寫作技巧的spenser，做PPT教學(xué)的秋葉大叔等，只要你能在一個(gè)領(lǐng)域里有一技之長，而這個(gè)領(lǐng)域又有市場，你就可以以此為生，做得好的話，名聲和財(cái)富也會滾滾而來。
沒錢的時(shí)候，你能折騰的也就是自己，多思考，多學(xué)習(xí)，然后就是不斷地嘗試，失敗了只需要再來一次，反正都沒什么好失去的，有什么好害怕的呢？
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第二階段，這個(gè)時(shí)候，你的事業(yè)小成，家庭也開始建立了，手里多少有點(diǎn)積蓄了，可以先考慮買一套房子，讓自己有個(gè)家。
有空的時(shí)候去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，買房應(yīng)該量力而行，切不可貪多，買個(gè)兩室一廳三室一廳的即可，但是地段一定要好，首先，交通要便利，其次，離學(xué)校不能太遠(yuǎn)，這樣可以解決自己的居住和孩子教育的問題。
以后等有錢了，需要換一套大房子的時(shí)候，地段好、交通便利的房子也好處理，而且折價(jià)也不會太嚴(yán)重，運(yùn)氣好還可以增值。
不管對于已婚還是準(zhǔn)備結(jié)婚的人來說，買一套宜居又便利的房子都是剛需。對單身的來說，買了房之后，你找到另一半的機(jī)會也要大很多，沒辦法，現(xiàn)在社會就是這么現(xiàn)實(shí)，你要么選擇逃避，要么就勇敢面對。
如果是已經(jīng)結(jié)婚的人，買個(gè)房子也可以讓自己有歸屬感，大大提升婚姻的幸福感，同時(shí)為孩子的出生和教育創(chuàng)造一個(gè)有利的條件。
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第三階段，解決了自己的基本需求之后，你就可以考慮投資了。
投資什么好呢，耕叔認(rèn)為，小戶型房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。投資小戶型，可租可售，形成被動(dòng)收入，而且投入不會太高，風(fēng)險(xiǎn)也不大。
無論是工作還是自己創(chuàng)業(yè)，你都需要自己能夠工作，一旦遇到疾病或者失業(yè)，不能工作的時(shí)候，收入來源就斷了，而對于有家庭的人來說，收入來源斷了是很可怕的一件事，因?yàn)檫@時(shí)，你的開支不會斷，很可能需要的開支還更多，那你該怎么辦呢？
選擇商業(yè)區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園附近的房子，不用擔(dān)心租不出去，空置率低，可以形成源源不斷的收入，而且你還可以選擇貸款買房，以租養(yǎng)貸，貸款可以選擇公積金貸款、普通商業(yè)貸款，也可以選擇抵押貸款，這樣相當(dāng)于是加了杠桿，可以讓被動(dòng)收入增加得更快，而且冒的風(fēng)險(xiǎn)也不大。
如果是有些地方限購的話，可以考慮去注冊一家公司，以公司的名義購買，用公司的名義辦事，會方便很多，而且還可以起到免稅的作用。
如果到時(shí)房子又升值了，那就不僅賺了租金，還賺了房子增值的部分，就算房價(jià)降了，你選擇長期出租，問題也不大。
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第四階段，這個(gè)時(shí)候，你就可以選擇投資股票（包括股權(quán)產(chǎn)品）了，將手里的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。
有人會說，我現(xiàn)在就在玩股票，股票這么基礎(chǔ)的產(chǎn)品，為什么要放到這么后面呢？
這里面有一個(gè)誤區(qū)，就是很多人想通過買股票來實(shí)現(xiàn)暴富，或者至少說是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，這個(gè)可能性當(dāng)然是有的，但是概率相當(dāng)?shù)?/strong>，很多人應(yīng)該都聽過股市七虧二平一賺的說法。
耕叔并不是懷疑任何人的能力和智商，只是股市里面大家都覺得自己是聰明人，都覺得自己能賺錢，可是最后賺錢的終究是極少數(shù)，這個(gè)是事實(shí)，想要在股市實(shí)現(xiàn)致富，可能比你能想到的其他途徑都難。
很多人在自己的專業(yè)領(lǐng)域做得很好，比如一個(gè)優(yōu)秀的工程師，可以解決復(fù)雜的機(jī)械問題，就覺得股市不過是小意思，難不倒自己，最后可能虧得一塌糊涂。
因?yàn)楣墒芯褪沁@么一個(gè)東西，它并不復(fù)雜，但是卻很少有人能玩好，它本質(zhì)上是反人性的，如果你不能控制自己的情緒，沒有獨(dú)立的判斷，那么你就是等待被割的韭菜。
而且，就算你在股市能夠賺到錢，比如，每年可以增長20%，這個(gè)不低了吧，你剛開始投入五萬，十年之后，這五萬變成了31萬，但是這31萬能干嘛呢？也就夠付個(gè)首付吧。
剛開始，在你本金很小的時(shí)候，你必須要有很高的收益才行，這在股市，或者其他任何投資中，都是很難實(shí)現(xiàn)的。
此外，這個(gè)時(shí)候，你如果沒有核心競爭力，也沒有被動(dòng)收入，那么你就沒有沒有抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，一旦虧損或者破產(chǎn)，你該如何生存下去呢？要知道，這個(gè)可能性是非常大的。
耕叔這里說的只是一條很穩(wěn)妥的路徑，可以讓資產(chǎn)一步步積累，收入一點(diǎn)點(diǎn)增加，但這些也沒有很嚴(yán)格的順序，比如，很多人會問，里面為什么沒有基金和其他理財(cái)呢？這些理財(cái)是隨時(shí)都可以做的，只要你手里有閑錢，比如在你還沒買房之前，或者說將房子租出去，收到了租金，都可以拿來理財(cái)，這里面沒有矛盾。
還有人會問，我是不是一定要等有了很多被動(dòng)收入才可以買股票和其他高風(fēng)險(xiǎn)的投資，耕叔想說的是，這個(gè)也沒有必要，畢竟，投資是需要一個(gè)很長的積累過程的，就算你有錢了，也不可能一下子就精通股票或者其他投資。所以你應(yīng)該在自己有閑錢，有精力的時(shí)候，先投入一小部分，慢慢學(xué)習(xí)，讓自己掌握這種投資，虧點(diǎn)也不用怕，這樣以后才能靠它來賺錢。
耕叔今天就先說到這里，希望大家都能早日走上致富之路，關(guān)于財(cái)富四部曲，不知道大家有什么想法，歡迎留言交流~
