很多問題都具有一定共性，我就沒有一個一個都回答。調(diào)侃點說，沒見誰打個賞，那我就挑平時留言多、打賞過的人認真回復，其他就隨緣了，這也是人之常情嘛。
但來了都是貴客，我今天對大家的問題都歸納并系統(tǒng)回答一下，每一個問題最核心的是背后的邏輯，其次才是錢。
01 對具體城市房價走勢的預判
自己所在城市的房子，還值不值得投資？這是問的最多的一個問題，我想大家問的應該都是作為投資品，值不值得投資，能不能跑贏股票、債券、基金、長期定存等，平均年化回報有多少？
先回答，股票是收益最高的投資標的，如果有這技法，投股票會比房產(chǎn)好，房產(chǎn)是因為投資簡單，且長期持有，大家都收益不錯。
要做預判，首先要給到評判的標準?；旧虾蛯W歷無關的一個常識是，商品價格是由商品的供給和需求雙方的均衡點決定的，大家都應該沒有疑問。
所以我們?nèi)タ垂┙o和需求就可以，和需求相關的因素有經(jīng)濟發(fā)展（GDP、第三產(chǎn)業(yè)）、人口總量、人口流入（學齡兒童數(shù)）、人均可支配收入（有錢人情況），和供給相關的因素有土地供應、財政收入情況。
如果你所在城市經(jīng)濟增速跑贏全國平均水平、人口流入特別是學齡兒童數(shù)持續(xù)增長，人均可支配收入也有能高于全國平均水平、知名大大企業(yè)甚至是上市公司多，人口增量也比較大，那城市發(fā)展的潛力很好。
未來10年來看，平均房價基本會每年超過6%(經(jīng)濟增長+通貨膨脹+城市化率)以上的增長10年翻倍是一個大概率事件，如果這些數(shù)據(jù)都很好，還會增長的更快。注意這里說的是平均，好地段好房子那5-8年翻倍也有可能。
如果城市規(guī)模較大，土地供應還算充足、財政收入也不錯，那房價漲幅會慢一點，但如果城市土地有限，那房子就更稀缺，大家經(jīng)常舉的例子是深圳，地少人多還人口凈流入，房子的缺口太大。
02 對具體某個版塊房子的評價
留言區(qū)里大家有問武漢市區(qū)的、也有問青島市區(qū)的，雖然都是市區(qū)的房子，但大家給的顆粒度還不夠，我們買房的時候，大家都說買房要看位置位置位置，那評價具體區(qū)域位置的房子有哪些標準呢？
我這里有一個自己的獨家評價標準：
