別墅品牌專(zhuān)家分析，連鎖別墅經(jīng)營(yíng)模式具有多重優(yōu)勢(shì)，符合品牌時(shí)代企業(yè)擴(kuò)張的多個(gè)要求，有望成為別墅品牌擴(kuò)張的新路線。
連鎖別墅優(yōu)勢(shì)首先體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的統(tǒng)一：統(tǒng)一的品牌、質(zhì)量、服務(wù)模式、客源銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和管理系統(tǒng)。如產(chǎn)品品質(zhì)表現(xiàn)上有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，追求建筑風(fēng)格、產(chǎn)品推廣銷(xiāo)售和項(xiàng)目技術(shù)實(shí)施的一致性，同時(shí)在價(jià)格確定上，以市場(chǎng)的基準(zhǔn)為基礎(chǔ)，因此在產(chǎn)品推廣上可以集中優(yōu)勢(shì)，“一榮俱榮”。以京御房地產(chǎn)別墅為例，其在入市之初便確立了主推經(jīng)濟(jì)型別墅這一產(chǎn)品特性，并統(tǒng)一主題品牌，其旗下產(chǎn)品均沿用統(tǒng)一的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，從前期選址開(kāi)始，京御房地產(chǎn)別墅就有針對(duì)性地在北京城東南西北各方向交通便利、環(huán)境優(yōu)質(zhì)的郊縣都進(jìn)行了布點(diǎn)，并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格、建筑及配套設(shè)施等各方面均有專(zhuān)業(yè)化的嚴(yán)格控制，客觀上保證項(xiàng)目的品質(zhì)，符合企業(yè)品牌建設(shè)的長(zhǎng)期利益。
其次，連鎖別墅經(jīng)營(yíng)更重要的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目之間的資源移植將使后期項(xiàng)目運(yùn)作成本的大大降低，這種資源主要包括人才、機(jī)制、理念等這些無(wú)形資產(chǎn)，京御房地產(chǎn)別墅的的成功運(yùn)作，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)為其后的三個(gè)項(xiàng)目預(yù)留了操盤(pán)“班底”，一方面大大加快了后期項(xiàng)目的推盤(pán)速度，更重要的是京御房地產(chǎn)別墅在品牌廣告、傳播的含金量也會(huì)移植到后面的三個(gè)項(xiàng)目上，因此，在降低成本、風(fēng)險(xiǎn)控制上的優(yōu)勢(shì)十分明顯，這也是京御房地產(chǎn)別墅在市場(chǎng)起伏中卻始終能保持高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的重要原因之一。
第三，連鎖別墅經(jīng)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生規(guī)模化效應(yīng)，從而造就強(qiáng)勢(shì)品牌。連鎖意味著規(guī)模經(jīng)濟(jì)，意味著快速擴(kuò)張帶來(lái)的市場(chǎng)份額。從京御房地產(chǎn)別墅連鎖別墅的銷(xiāo)售軌跡可以看到，2009年6月，京御房地產(chǎn)別墅推出的陽(yáng)光疊墅產(chǎn)品沒(méi)有單獨(dú)打過(guò)一次廣告，全憑項(xiàng)目1、2期業(yè)主的口碑傳播便在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售85套，其原因應(yīng)當(dāng)歸結(jié)為品牌的強(qiáng)大，此時(shí)京御房地產(chǎn)別墅已結(jié)成“組團(tuán)”規(guī)模，僅從規(guī)模大小上，市場(chǎng)上已鮮有出其右者，規(guī)?；?yīng)造就其強(qiáng)大的品牌影響力和號(hào)召力，大大減小了后期項(xiàng)目的市場(chǎng)阻力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，連鎖別墅項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式在別墅市場(chǎng)出現(xiàn)尚屬首次，優(yōu)勢(shì)房企通過(guò)連鎖等形式迅速擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，從而實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售成倍增長(zhǎng)和企業(yè)品牌的快速擴(kuò)張，從目前別墅開(kāi)發(fā)趨勢(shì)來(lái)看，連鎖別墅這一模式很可能成為別墅品牌擴(kuò)張的主流。
