文：長(zhǎng)安
必須說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀確實(shí)是有點(diǎn)微妙，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸穩(wěn)定，但人們對(duì)買房的熱情似乎逐漸下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像以前一樣火熱，買家已經(jīng)變得更加冷靜,甚至許多人放棄買房,售樓部的人數(shù)越來(lái)越少。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)可能真的很著急。
因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商都是用銀行貸款建房子的。如果市場(chǎng)繼續(xù)低迷，這些開發(fā)商可能會(huì)失去營(yíng)運(yùn)資金，甚至破產(chǎn)。面對(duì)這種情況，許多開發(fā)商逐漸改變了策略。以前期為例，許多大型住房企業(yè)逐步降低了單位面積土地征收成本。其中，三、四線城市土地征用面積大幅減少，一、二線城市土地征用面積相對(duì)增加。顯然，開發(fā)商正將他們的開發(fā)工作轉(zhuǎn)移到一、二線城市。此舉應(yīng)與政府放寬大城市居住限制密切相關(guān)。畢竟，在大城市放寬居住限制后，會(huì)有大量的人涌入大城市買房。一線和二線城市的房地產(chǎn)需求將會(huì)增加，開發(fā)商自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一時(shí)期也迎來(lái)了兩個(gè)好消息，一是下降的房貸利率。另一個(gè)房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)。其中，抵押貸款利率的下調(diào)是有目共睹的。近年來(lái)，許多銀行已開始下調(diào)按揭貸款利率，并可能在未來(lái)進(jìn)一步下調(diào)。這無(wú)非是一種促使持幣人觀望的動(dòng)機(jī)，看來(lái)買房者并沒(méi)有領(lǐng)這份情。
房地產(chǎn)稅已經(jīng)被傳下來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間了。也許購(gòu)房者現(xiàn)在是如此平靜，他們?cè)诘却慨a(chǎn)稅的出臺(tái)。一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，大量投機(jī)者將面臨巨大壓力。他們手中擁有多套公寓的成本將大大增加。據(jù)估計(jì)，屆時(shí)市場(chǎng)上會(huì)有大量二手房被賣光，對(duì)新蓋的房子也會(huì)產(chǎn)生沖擊。如果二手房市場(chǎng)隨著供應(yīng)量的增加而變得火熱，那么開發(fā)商開始新建房屋就會(huì)變得更加困難，而且蓋出的新房子也不會(huì)有太多的人去購(gòu)買，所以開發(fā)商開始焦慮是正常的。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，許多賺錢等待房?jī)r(jià)下降的人，他們冷靜的在觀望，投資者們隨著市場(chǎng)的降溫他們是不愿意看到這樣的情況的，未來(lái)的房地產(chǎn)投資他們將會(huì)冒著更大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者們的心也會(huì)逐漸放下。盡管許多城市的房子已經(jīng)是非常高價(jià)的，但是政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫讓他們逐漸看到希望。但現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是如此冷靜，不能說(shuō)是心照不宣，其實(shí)主要原因是房?jī)r(jià)太高。
特別是對(duì)于許多新需求的人來(lái)說(shuō)，許多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了他們的購(gòu)買力。不是他們不想買，而是他們買不起。除了繼續(xù)賺錢和等待房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)有其他選擇。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，政府推出了很多對(duì)他們有很大限制的政策。此前的限售，限購(gòu)令加大了他們投資房地產(chǎn)的阻力。如果再加上房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)投資自然會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，確實(shí)有很多人害怕高價(jià)接盤，而選擇觀望。
也許這種情況不會(huì)持續(xù)太久，因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。開發(fā)人員不斷調(diào)整他們的策略。估計(jì)，他們的主戰(zhàn)場(chǎng)將在一二線城市展開，三、四線城市將慢慢清理他們的庫(kù)存。買房的人應(yīng)該等待房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)等待政策收緊。但房?jī)r(jià)應(yīng)該很難大幅下跌。首先，政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅下跌，否則經(jīng)濟(jì)將受到很大影響。未來(lái)的房地產(chǎn)會(huì)是什么樣子，讓我們期待吧。
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