不少市民希望通過購買集資建房指標(biāo)或經(jīng)濟適用房指標(biāo)置業(yè)，但很少有人注意到其中的風(fēng)險：買賣集資建房指標(biāo)、經(jīng)濟適用房指標(biāo)，違反國家住房有關(guān)規(guī)定，難受法律保護。最近北碚區(qū)法院就審理了我市首例“集資房指標(biāo)買賣糾紛案”。
案例：買賣集資建房指標(biāo)被判無效
2004年2月24日，市民陳蘋得知北碚區(qū)一單位職工武達（均系化名）有一集資建房指標(biāo)想轉(zhuǎn)讓，便在朋友的介紹下找到他，經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了《房屋購置轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。雙方約定，武將其單位的集資建房購置權(quán)，以4萬元轉(zhuǎn)讓給陳蘋，并由武配合陳蘋辦理房屋購置手續(xù)，若任何一方單方毀約，將處違約金10萬元。協(xié)議簽好后，陳蘋一次性支付武4萬元，并以武的名義先后兩次交納了房款和辦證費共計10萬余元。但去年11月，武反悔，欲中止協(xié)議。12月7日，陳蘋以武違約為由，向北碚區(qū)法院提起訴訟。
近日，法院審理此案后認為，指標(biāo)買賣違反了有關(guān)規(guī)定，判決雙方簽訂的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
房交所：集資建房指標(biāo)買賣違反政策
市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心有關(guān)人士表示，私下轉(zhuǎn)讓集資房指標(biāo)，盡管雙方根據(jù)自己的真實意思簽訂了協(xié)議，但集資房本身體現(xiàn)了單位福利，須以具備該單位職工的身份屬性為前提。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，使不具備單位職工身份的人享有了作為該單位職工才能享受的單位福利，這一行為使指標(biāo)擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國家相關(guān)稅收規(guī)定。
有關(guān)工作人員稱，盡管轉(zhuǎn)讓集資房指標(biāo)屬于違規(guī)行為，但這種現(xiàn)象“確實很難管理”。由于大多轉(zhuǎn)讓行為，單位、職工和購買人之間已經(jīng)形成默契，如果不產(chǎn)生糾紛，相關(guān)管理部門很難發(fā)現(xiàn)問題。
■ 新聞鏈接
叫賣集資房指標(biāo)將受查處
昨日，記者登錄一些房產(chǎn)網(wǎng)站和小區(qū)業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，盡管市政府已出臺措施叫停單位集資房，但在網(wǎng)上仍有不少人公開銷售集資房指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓費每套3萬至5萬元不等。對此，市發(fā)改委等部門表示，根據(jù)我市貫徹“國六條”實施細則要求，國土房管、監(jiān)察部門將對叫賣單位集資房的作法予以查處。
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