搜狐焦點(diǎn)成都資訊 2019-11-28 09:25:31
最近這段時(shí)間,網(wǎng)上很流行2017年和2019年的比較。 2017年,成都樓市是賣方市場,房子根本不愁賣,開盤售罄是常態(tài)。2019年,成都樓市成了買方市場,手握“房票”的購房者掌握了主動權(quán),開始對房子挑挑揀揀。不僅要地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)院......配套一應(yīng)俱全。還要空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)......裝
最近這段時(shí)間，網(wǎng)上很流行2017年和2019年的比較。
2017年，成都樓市是賣方市場，房子根本不愁賣，開盤售罄是常態(tài)。2019年，成都樓市成了買方市場，手握“房票”的購房者掌握了主動權(quán)，開始對房子挑挑揀揀。不僅要地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)院......配套一應(yīng)俱全。還要空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)......裝修樣樣齊全。關(guān)鍵還得價(jià)格便宜，否則堅(jiān)決不買。
本以為，這是當(dāng)前所有購房者心照不宣的默契。但最近覓窩君發(fā)現(xiàn)，竟有一部分購房人心態(tài)還處于2017年。相比起來，那些沒有資格、又想在成都買房的川內(nèi)二三線城市購房者，就顯得相當(dāng)寬容，他們的買房訴求很簡單，只要“有房可買”。01
朋友：成都買公寓可以落戶么？
我：不可以
朋友：溫江，戶型一百一十幾的公寓，水電氣商業(yè)性質(zhì)，靠譜不？
我：這個(gè)有點(diǎn)偏，旁邊全是工廠。
我：商業(yè)水電氣，后期居住成本太高。
朋友：買了租出去呢？據(jù)說旁邊一兩公里是大學(xué)城。
我：自己都不愿意住，指望別人會租？況且，同是100多平，你猜租客會選公寓還是住宅？
朋友：旁邊工廠多，可以做酒店噻。我們幾個(gè)人挨到買幾套。
我：......
朋友：（帶著勝利的口吻反過來勸慰我道）溫江五千左右不限購，這個(gè)可以了。
偏怎么了，但是便宜還不限購。不能自住就出租，租不出去就創(chuàng)業(yè)做生意，一個(gè)人做不起來，就多拉幾個(gè)人一起入坑。這位朋友用嚴(yán)密的邏輯印證了一個(gè)真理：
02“太偏遠(yuǎn)了”“中介說到天府廣場就xx公里，開車xx分鐘?！蔽业膬?nèi)心os：距離是直線距離，時(shí)間是在不堵車全程150碼的情況下?！爸苓叕F(xiàn)在什么都沒有?！薄爸薪檎f以后規(guī)劃有公園、學(xué)校、商場......”我的內(nèi)心os：計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化，沒落實(shí)的規(guī)劃就是鏡中月水中花?！碍h(huán)境太差?！薄爸薪楦艺f是生態(tài)大盤，有河有公園?！蔽业膬?nèi)心os：走在鄉(xiāng)間的小路，伴著一條臭水溝，確實(shí)很“原”生態(tài)。“什么開發(fā)商，沒聽過?！薄爸薪檎f是成都的大開發(fā)商，你還是做這行的，居然沒聽過?！蔽业膬?nèi)心os：已經(jīng)無言以對......再次被KO！
在中介面前，這些購房者就像小學(xué)生，“老師”什么都懂，說什么都對，誰敢說“老師”壞話就跟誰急。而在這些被中介洗腦的“小學(xué)生”面前，我們就像是嘮叨的“父母”，苦口婆心的勸誡只會招來厭惡。03這些看似不可思議的對話并非段子，而是覓窩君最近遇到的真實(shí)案例。本以為，在全民都在討論房子的當(dāng)下，樓市的基本常識人人都應(yīng)該知道，那些已經(jīng)老掉牙的套路、說辭，已經(jīng)不會有人相信。但慢慢發(fā)現(xiàn)，很多人對樓市真的一無所知。
他們不知，容積率為何物；不知定金和訂金一字之差，卻相去甚遠(yuǎn)；綠化率和綠 地率傻傻分不清楚......
他們以為，只要商場蓋好了，商業(yè)就一定會起來。只要有人，商業(yè)就一定會起來；只要有概念，新城就一定能成熟。舊市場、舊車站說搬就一定會搬；地鐵可以無限制的延伸，城市可以跨越50km無限制的擴(kuò)張；政策不再收緊了，就一定會松動。成交量起來了，房價(jià)就一定會暴漲；只要跟隨大流就一定不會錯(cuò)……但這一切都只是他們以為。而現(xiàn)實(shí)是，朋友17年沖動買下的房子，現(xiàn)在還被套著；購房者和開發(fā)商被一堵叫做“高總價(jià)”的墻隔著，外面的進(jìn)不去，里面的出不來，開發(fā)商不得不用渠道飲鴆止渴?；蛟S有很多對成都樓市一無所知的人，還在想方設(shè)法成都市場，企圖分一杯羹，卻不知等待他們的可能只是被割韭菜的命運(yùn)。
