在信貸政策刺激下，9月一線城市的房?jī)r(jià)雖有所企穩(wěn)，但面臨的庫存壓力仍然很大。
上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布的9月份4個(gè)一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)報(bào)告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23536元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比增長(zhǎng)9.8%。9月份成交均價(jià)比8月份增加了1846元/平方米。
具體分城市來看，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為27002元/平方米、27645元/平方米、15360元/平方米和22915元/平方米。環(huán)比增幅分別為19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%，同比增幅分別為18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。其中北京的環(huán)比增幅和同比增幅都是最大的。
“最近市中心的一些二手房確實(shí)有企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)?！睆V州天河一位中介告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，在信貸新政以及限購即將放開的消息出來后，一些市中心的二手業(yè)主讓價(jià)空間也大大減小。
家住廣州天河區(qū)的李先生在天河區(qū)龍口東有一套89平方米的二手房準(zhǔn)備出售，開價(jià)280萬元，近期有買家壓價(jià)到268萬元，這個(gè)價(jià)格若在上半年已經(jīng)成交，但現(xiàn)時(shí)新政出來，市區(qū)地段好的二手房看漲，因此李先生也不著急出售。
價(jià)格反彈的一大原因是，9月份一線城市部分高端項(xiàng)目成交狀況較好，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。在連續(xù)3個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。而且從2010年以來的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，該價(jià)格創(chuàng)下了歷史新高。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)記者分析，這一反彈是否就此進(jìn)入新一輪上升通道，尚待進(jìn)一步觀察。因?yàn)閺膸齑婧蛶齑嫒セ芷诘戎笜?biāo)來看，一線城市的庫存去化壓力依然很大。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為542萬平方米，成交面積為234萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。自2月份以來，一線城市每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的特征，這加劇了庫存積壓的矛盾。9月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3794萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，同比增長(zhǎng)39.6%。
從庫存去化周期來看，9月份，一線城市新建商品住宅存銷比為17.2個(gè)月，相比8月份15.5個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的攀升，這和9月份一線城市房企推盤節(jié)奏相對(duì)快、市場(chǎng)成交不佳等因素有關(guān)。
分城市來看，9月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為1062萬平方米、1263萬平方米、1009萬平方米和460萬平方米。4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個(gè)月，相比8月份均有所上升?？傮w上看，目前4個(gè)城市的存銷比數(shù)值偏大，庫存去化壓力在持續(xù)。
在高庫存壓力下，開發(fā)商仍需采取各種促銷策略，積極去化。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴本報(bào)，盡管目前市中心地段好的、學(xué)區(qū)好的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)基本穩(wěn)定回升，不過在外圍區(qū)域，目前的折扣幅度還是比較多，畢竟目前的庫存也不小，開發(fā)商也要抓緊趁機(jī)出貨。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，在限購松綁的大趨勢(shì)下，一線城市堅(jiān)守限購政策，儼然成為一個(gè)孤島。無論是商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房還是辦公用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。借央行信貸政策放松的利好時(shí)機(jī)，四季度一線城市開發(fā)商去庫存的力度仍會(huì)加大。
作者：林小昭
