近日，一位購(gòu)房者在濟(jì)南花51.4萬(wàn)元買了一套11.52平方米的住宅，聽(tīng)起來(lái)像不像“天方夜譚”?事實(shí)上，近5萬(wàn)元/平方米的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已經(jīng)在濟(jì)南不再稀奇。
硬著頭皮找房源
看著已經(jīng)3歲的兒子一天天長(zhǎng)大，濟(jì)南市民秦順德越發(fā)焦慮?！拔覀冏约旱姆孔釉?a target="_blank">玉函小區(qū)，按照就近入學(xué)、劃片入學(xué)的規(guī)定，我們名下僅有這套房子，孩子的戶口也在這里，這意味著孩子到了入學(xué)年齡要去舜玉小學(xué)。”顯然，秦順德對(duì)自己目前的居住環(huán)境和孩子的入學(xué)選擇不太滿意。
秦順德在濟(jì)南高新區(qū)一家建筑公司供職造價(jià)師，他此前也曾考慮過(guò)在高新區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，但因?yàn)榕涮讓W(xué)區(qū)都不理想，購(gòu)房意向就擱置了。如今看著孩子升學(xué)問(wèn)題日漸嚴(yán)峻，他果斷下定決心，將考慮在濟(jì)南市歷山路、文化西路附近購(gòu)置一套老小區(qū)的二手房，主要為了孩子能夠在3年后進(jìn)入山東師范大學(xué)附屬小學(xué)。
學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在教育的起跑線上，可謂煞費(fèi)苦心。
“3年前孩子出生的時(shí)候我就曾考慮購(gòu)置學(xué)區(qū)房，那時(shí)候房?jī)r(jià)還沒(méi)有上漲，基本上山師附小學(xué)區(qū)等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近的房?jī)r(jià)才不到2萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在周邊的小戶型如此搶手，真是始料未及。”同樣考慮購(gòu)置學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者萬(wàn)先生表示，自己最近變得非常焦慮，一想到孩子上學(xué)，只能硬著頭皮繼續(xù)找房源。
買不起的學(xué)區(qū)房
古有“孟母三遷”，現(xiàn)有為求學(xué)購(gòu)買高價(jià)學(xué)區(qū)房。秦順德作為一個(gè)普通的父親，也開(kāi)始了求購(gòu)學(xué)區(qū)房的漫漫征程。首先他專門(mén)對(duì)山師附小的劃片范圍進(jìn)行了了解。
15日，秦順德找到位于歷山路的一家房屋中介，經(jīng)過(guò)咨詢了解，目前歷山路和文化西路附近能夠上山師附小的學(xué)區(qū)房選擇余地并不大，比如山東省監(jiān)獄管理局宿舍等二手房，如果孩子入學(xué)山師附小，附加條款是孩子需要是職工子弟才能夠滿足入學(xué)條件。因此，能否順利入學(xué)還有可能會(huì)受到一些其他因素影響。
“您可以選擇山師北街8號(hào)院，不僅小區(qū)環(huán)境好，還是新建樓房，房子都是50平方米左右的小戶型，200多萬(wàn)元就可以直接購(gòu)買讓孩子上學(xué)?！狈课葜薪榻o秦順德推薦了這套學(xué)區(qū)房，但秦順德一算，房子的均價(jià)已經(jīng)接近5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，比自己居住的舜玉小區(qū)房?jī)r(jià)翻了一倍。即使自己把目前的房子賣掉還需要再添上近80萬(wàn)元才能補(bǔ)齊差價(jià)，缺口有些大。
根據(jù)目前“零擇?！钡恼?，優(yōu)質(zhì)稀缺的教育資源是最大的競(jìng)爭(zhēng)力，這些是其他項(xiàng)目都不可比擬的。以山師北街8號(hào)院為例，此處樓盤(pán)是山師附小附近唯一新建小區(qū)，多以小戶型為主，截至2018年8月，交易房?jī)r(jià)都在5萬(wàn)元/平方米左右。
想到250多萬(wàn)元的總房款，秦順德倒吸一口涼氣。這與他一年12萬(wàn)元的工資相比，確實(shí)是“天價(jià)”。他思量再三，準(zhǔn)備先交上首付，貸款購(gòu)房。
小心遇上“偽學(xué)區(qū)房”
在看房時(shí)，房屋顧問(wèn)告訴秦順德，如果買二手房就不用考慮歷山路上的“文華園”樓盤(pán)了。因?yàn)榘凑諝v下區(qū)教育局的相關(guān)規(guī)定，“文華園”的二手房是沒(méi)有名額去山師附小的。秦順德表示很不理解，同樣買的都是70年的產(chǎn)權(quán)，都是一樣的房子，憑什么二手房不能去附近的學(xué)區(qū)?如果不能去這個(gè)學(xué)區(qū)，又不在別的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，那孩子上學(xué)歸屬何從?
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者撥打了濟(jì)南市歷下區(qū)教育局相關(guān)部門(mén)的辦公熱線咨詢，教育局工作人員表示，需要直接咨詢學(xué)校了解具體學(xué)區(qū)劃片。隨后經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者又聯(lián)系到學(xué)校，但是暑假期間，電話無(wú)人接聽(tīng)。
濟(jì)南市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，市民可以到教育行政部門(mén)去咨詢這些協(xié)議的真?zhèn)?，同時(shí)也可以到規(guī)劃部門(mén)去咨詢配套學(xué)校的交房時(shí)間或者是否有配套學(xué)校的建設(shè)。
據(jù)了解，除個(gè)別還沒(méi)來(lái)得及上交的合作備案的新小區(qū)外，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商與學(xué)校的合作備案基本都可以在教育局教育科查到。
目前，不少樓盤(pán)主打“學(xué)區(qū)”概念，往往會(huì)說(shuō)出“某某名校旁”這樣的宣傳語(yǔ)來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者。歷山路房屋中介接待人員表示，比如山師北街8號(hào)院在開(kāi)盤(pán)時(shí)也曾經(jīng)爆出買房無(wú)法上山師附小的新聞，但估計(jì)樓盤(pán)已經(jīng)與學(xué)校達(dá)成了協(xié)議，近幾個(gè)月落戶的孩子都將在今年9月入學(xué)。
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