繳存余額多期限長才能多貸款
楚天都市報訊 （記者陳珂 通訊員余軼）昨日，武漢市住房公積金中心宣布，將對公積金貸款和提取政策作出調(diào)整：自3月10日起，繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少；申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。盡管武漢公積金中心人士表示，這次調(diào)整只是限制部分“投機”行為，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊。但市場人士卻稱很難不產(chǎn)生聯(lián)想。
貸款新增余額與繳存期指標(biāo)
武漢在計算職工公積金可貸額度時，將在原有60萬上限（2套房50萬）、貸款還款能力、貸款比例（分1、2套房；房齡；面積因素）等測算方法基礎(chǔ)上，新增公積金繳存時間及繳存賬戶余額系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
即按照繳存時間和繳存余額，綜合確定額度——貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)（詳見下表）。其中，余額之和不足1萬元按1萬元計算。
以一對月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計算方法，其公積金貸款額度為32萬。而根據(jù)新增的繳存時間和余額計算，假設(shè)夫妻雙方余額共2萬元，連續(xù)繳存12個月，則貸款額度變?yōu)?8萬元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬元。
人均貸足60萬至少繳存滿3年
3月10日起，上述新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，按原政策執(zhí)行。
記者從武漢公積金中心獲取的經(jīng)審計后數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，住房公積金歸集余額 394.8億元，全年共131.48萬職工繳存，粗略估算人均公積金余額3萬元左右。但對較年輕的單身職工，由于其計算基數(shù)只算個人余額，且繳存時間短導(dǎo)致時間系數(shù)低，受新規(guī)沖擊較大。目前武漢人均繳存公積金在795元，據(jù)新規(guī)，按貸款60萬倒推，單身職工至少要繳存3年。數(shù)據(jù)顯示，2012年發(fā)放的公積金貸款中，借款人年齡在30歲以下的，約占貸款金額55%。
突擊補繳無法獲得貸款資格
昨日，公積金中心強調(diào)，繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請公積金貸款。
同時，由于繳存時間目前也將作為計算貸款額度的指標(biāo)，公積金中心明確，繳存公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數(shù)計算時間。即因繳存時間不達標(biāo)而試圖“一次性補繳”的職工，將無法獲得貸款資格。
對于異地調(diào)入武漢職工，要求應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，才能按異地繳存時間及余額計算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。為避免二手房虛假買賣套取公積金，武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過戶的，第二次過戶的所有權(quán)人及配偶公積金需“兩證”滿6個月，才能提取。
業(yè)內(nèi)疑心為調(diào)控加碼前奏
“每次調(diào)控都是貸款先動，這可能就是調(diào)控要加碼的先兆?！弊蛉?，武漢某開發(fā)商人士對記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，2011年~2012年6月，公積金貸款支持的購房面積和戶數(shù)，已分別占武漢商品住房銷售面積和套數(shù)的1/3。公積金已成為武漢人購房主要工具?！安凰阏呤站o，主導(dǎo)思想還是‘應(yīng)貸盡貸’，只是對投機取巧的人做些限制?！蔽錆h公積金中心解釋。
湖北房地產(chǎn)學(xué)會專家委員葉學(xué)平認(rèn)為，目前，收緊調(diào)控已成全國趨勢，武漢適度調(diào)整公積金政策，契合這一趨勢。當(dāng)前，全國房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)量價齊升，貸款政策調(diào)整仍屬市場化調(diào)控手段，如果效果不明顯，不排除會有更嚴(yán)厲的行政措施出臺。
借款人繳存時間 繳存時間系數(shù)
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2
——《楚天都市報》要聞
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