只聊住宅，只聊單層，問戶型面積做大之后會(huì)發(fā)生什么變化
當(dāng)我把這個(gè)問題發(fā)在朋友圈的時(shí)候，得到了大量的信息反饋。首先毋庸置疑，面積變大了，各個(gè)區(qū)域的尺度肯定會(huì)變大，房間肯定也會(huì)比一般的戶型要多嘛。
但是然后呢，大戶型的設(shè)計(jì)僅僅就沿襲這樣的標(biāo)準(zhǔn)么……
秉持著這個(gè)觀點(diǎn)，我收集了市場上單套戶型面積在400平米以上的項(xiàng)目戶型，我一根筋的狀態(tài)又出來了，收集了二十多個(gè)項(xiàng)目，最后剔除了比較類似的項(xiàng)目，摘選了比較有特色的幾個(gè)戶型，分析一下我覺得戶型做大之后裂變出的幾個(gè)可能的細(xì)節(jié)
第一：毋庸置疑，對外展示或者接待的客廳、餐廳區(qū)域一定是極致奢華
對于豪宅戶型來說，這樣一個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于滿足家庭居住了，未來還需要承擔(dān)的功能就是對外展示和接待，這是豪宅區(qū)分普通住宅的重要象征，所以客廳和餐廳這塊肯定會(huì)極致放大
看一張戶型圖
——北京中糧祥云國際，面積500平米左右
各位可以看到，有接近一半的面積用來做客廳和餐廳的位置，其中有幾個(gè)重要表現(xiàn)是：1、書房和客廳相連，作為展示主人品位的書房區(qū)域，也承擔(dān)了一定的對外展示功能；2、餐廳獨(dú)立且視野角度好，前后整體感通透；3、廚房中西廚設(shè)置，滿足對外接待的不同需求
第二：房間多大到底多少個(gè)臥室合適
這個(gè)問題其實(shí)是一個(gè)好問題，400平米以上的戶型到底需要做幾個(gè)臥室。
我查看了我這20幾個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)一個(gè)驚人的統(tǒng)一，大部分項(xiàng)目選擇做四個(gè)臥室，偶爾幾個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了五房
——天津大都會(huì)680平米
各位可以看到這是一套680平米的戶型，在我搜集的項(xiàng)目里面已經(jīng)屬于偏大的戶型，但是整個(gè)戶型設(shè)計(jì)依然秉持四房的戶型設(shè)計(jì)
這個(gè)可能說明一個(gè)居住理念，對于一套房子來說，日常居住的生活極限就是三代同堂，所以三個(gè)臥室相對來說比較足夠，但是有二胎或者對外接待客人的需要，所以常規(guī)設(shè)計(jì)理念是規(guī)劃為四房。
但是對于四房設(shè)計(jì)，全套房是一個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的理念，也就是說每個(gè)臥室需要設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間，這樣保證了個(gè)體充分的私密性
第三：很多時(shí)候戶型的細(xì)分會(huì)出乎我們意料
比如說我看到的這個(gè)戶型
——保利云禧項(xiàng)目，面積不知道，目測500
可以看到這個(gè)戶型對面積的細(xì)分，除了常規(guī)區(qū)域之外，規(guī)劃出了：紅酒區(qū)、游戲區(qū)、棋牌區(qū)、影碟收藏室、party房、以及各種露臺、化妝室、候廳室、前廳等，這個(gè)戶型算是我見過面積細(xì)分的滿徹底的一個(gè)項(xiàng)目，屬于充分考慮未來用戶的各種需求
第四：當(dāng)然也有大道從簡的設(shè)計(jì)理念
對于豪宅戶型設(shè)計(jì)，其實(shí)是對高端客戶的理解，而這一群人是最為糾結(jié)最難伺候的，有人希望你設(shè)計(jì)的無微不至，比如上面這個(gè)項(xiàng)目，也有人希望給到住戶自己更多自由發(fā)揮的空間，未來可以自己規(guī)劃有個(gè)性的生活理念，比如這個(gè)戶型
——北京金茂府 380平米
比如這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)就比較直接，給到你這樣的空間劃分，具體未來的實(shí)施由業(yè)主自己決定，或者提供套餐讓業(yè)主選擇
對于高端項(xiàng)目來說，當(dāng)然也有這樣的需求存在
第五：也可以嘗試一些平時(shí)不敢嘗試的創(chuàng)新元素
價(jià)格高了面積大了，就有人愿意為創(chuàng)新、小眾買單了，所以我們可以看到很多元素在豪宅戶型里得到運(yùn)用
比如說——室內(nèi)游泳池
可以看到，在室內(nèi)最核心的位置大膽的規(guī)劃了游泳池的空間，這個(gè)設(shè)計(jì)就讓這個(gè)戶型具備與眾不同的條件
有人說做個(gè)泳池不是很簡單么，不就是挖個(gè)坑放點(diǎn)水么。
錯(cuò)了，首先這個(gè)對建筑層高的要求，整體的平面就不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的平面，而是下凹形。第二因?yàn)槭怯境?，對建筑的防水設(shè)計(jì)有極為嚴(yán)苛的要求，所以這樣的戶型設(shè)計(jì)在工程上的要求極高，不是一般產(chǎn)品愿意去嘗試的
這也是豪宅戶型的一個(gè)創(chuàng)新
比如說——雙入門設(shè)計(jì)
——上海綠城黃浦灣440平米
細(xì)心的朋友有沒有發(fā)現(xiàn)，這個(gè)戶型設(shè)置了兩個(gè)獨(dú)立門可以入戶，一側(cè)入戶是相對比較動(dòng)的客廳、餐廳位置，一側(cè)入戶是相對比較私密的臥室。為什么要這樣設(shè)置，其實(shí)也保證了一個(gè)戶型可以在同一時(shí)間承擔(dān)不同的功能而不會(huì)尷尬。比如有商務(wù)會(huì)談的時(shí)候家庭成員可以在另一個(gè)門洞出入而不相干擾，這個(gè)就是這個(gè)戶型的創(chuàng)新之處
比如——建筑立面的大膽創(chuàng)新
室內(nèi)創(chuàng)新之后，可能一些高端人士還不滿足，那怎么辦，可以把創(chuàng)新放在立面上
——上海中凱城市之光400平米
這個(gè)戶型設(shè)計(jì)了圓形的外框，其實(shí)到不是說這樣的戶型設(shè)計(jì)有多合理，而是這樣的戶型讓立面存在了不一樣的可能，我們看下這個(gè)建筑的整體品質(zhì)，非常容易和其他項(xiàng)目差別。對于高端人士來說，不就是為了和別人不一樣么。
然后因?yàn)槊娣e大，所以可以允許面積的一定程度浪費(fèi)，做圓形戶型也就有了存在的道理
第六：當(dāng)然大戶型也非常容易犯一個(gè)毛病，就是進(jìn)深拉太長
戶型做大容易，但是因?yàn)榈貕K問題或者容積率問題，不允許規(guī)劃大量的南向開間，所以戶型設(shè)計(jì)上往往會(huì)產(chǎn)生一個(gè)誤區(qū)——把進(jìn)深拉長
比如說這個(gè)戶型，那我就不點(diǎn)名了，513平米
可以看到，雖然也嘗試放大一些豪宅元素，但是因?yàn)槊鎸挶容^小，所以進(jìn)深拉的非常長，進(jìn)深長之后的直接問題就是大量的臥室擺放在了東邊或者西邊，日常的采光出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的問題。對于豪宅戶型來說，其他的可以用技術(shù)或者錢來彌補(bǔ)，唯獨(dú)采光這一塊是平等的。
比較標(biāo)準(zhǔn)的戶型應(yīng)該是這樣的
——上海復(fù)地御西郊480平米
這是上海的復(fù)地御西郊，比較起來很明顯，最大的特色就是大開間，開間拉長之后可以看到，首先三個(gè)主要的臥室都具備了南向采光，未來的整體生活舒適度有了很大的提升，另外客廳部分外面規(guī)劃了一個(gè)異常龐大的南向陽臺，這樣的戶型設(shè)計(jì)也只有大開間戶型才能夠規(guī)劃的出來
另外再配合上十字動(dòng)線、獨(dú)立入戶、全套房等元素，讓這套戶型的整體舒適度是比較高的。
好了，以上就是我認(rèn)為戶型做大之后可能會(huì)裂變的幾個(gè)細(xì)節(jié)以及容易發(fā)生的問題點(diǎn)，各位朋友對于豪宅戶型有沒有理解，非常期盼我們在評論里聊天，謝謝
靈感來自于項(xiàng)目收集
碼字地點(diǎn)：周浦
2015/8/6
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