看不懂開(kāi)發(fā)商名目繁多的“優(yōu)惠”活動(dòng)？被各種樓盤廣告繞的云里霧里？來(lái)，看這里 ，所有在買房過(guò)程中您經(jīng)歷了的或可能經(jīng)歷的開(kāi)發(fā)商忽悠人的手段，小編給您匯了個(gè)總。
NO.1 “幾千抵幾萬(wàn)”是真的嗎？
開(kāi)發(fā)商和代理商往往在沒(méi)拿到預(yù)售許可證和資金不足的情況下打出認(rèn)籌讓利、VIP認(rèn)籌幾千抵幾萬(wàn)”之類的優(yōu)惠活動(dòng)。但是這種優(yōu)惠是虛無(wú)縹緲的，因?yàn)檫@個(gè)階段會(huì)以還未開(kāi)盤為由拒絕告知具體房?jī)r(jià)是多少錢一平。如果認(rèn)籌的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。所以之前的優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。
NO.2 先交定金，多少都行
購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。但此定非彼訂，如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。
NO.3 隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積
買房者在購(gòu)買新房時(shí)，在開(kāi)發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款涉及到的贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)，否則贈(zèng)送的面積可能是 “違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。
NO.4 貨不對(duì)板無(wú)中生有
賣房宣傳的亮點(diǎn)—漂亮的小區(qū)花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上綠地又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為停車場(chǎng)……
開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對(duì)照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)開(kāi)發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、 恢復(fù)原狀。
NO.5 制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象
在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，一沖動(dòng)就簽了合同交了錢。開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)提供的銷售消息應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確。如提供虛假信息導(dǎo)致購(gòu)房者做出與其真實(shí)意愿相背的行為。買房者可根據(jù)《合同法》要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
NO.6 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房
價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)考慮最多的因素。很多房地產(chǎn)廣告抓住了人們追求物美價(jià)廉的心理，大打價(jià)格戰(zhàn)。所標(biāo)價(jià)格幾乎是當(dāng)?shù)刈畋阋说?。人們看了廣告后蜂擁而至，卻發(fā)現(xiàn)那只是商家的一個(gè)銷售手段，無(wú)論去得多早，條件有多符合，根本就不可能買到廣告上所說(shuō)的特價(jià)房或以最低價(jià)買到房子。
NO.7 包裝虛幻核心賣點(diǎn)
90%以上購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象來(lái)自售樓廣告。開(kāi)發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。小編提醒購(gòu)房者對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等，買房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣點(diǎn)寫進(jìn)合同。
NO.8 永遠(yuǎn)不可能做到的“回家”時(shí)間
購(gòu)房置業(yè)，人們都希望住處交通方便。然而僅聽(tīng)信廣告說(shuō)詞卻經(jīng)常受騙。例如廣告上標(biāo)明樓盤出發(fā)到中央商務(wù)區(qū)只要15分鐘。可能該廣告所指的“中央商務(wù)區(qū)”只是一個(gè)大概念，你可以理解為到該“中央商務(wù)區(qū)”，也可以理解為到該“中央商務(wù)區(qū)”所在行政區(qū)劃的邊界地。不然， 除非是坐飛機(jī)，否則15分鐘是無(wú)論如何也趕不到。
NO.9 亂掛“名?！?/strong>
現(xiàn)在不少家庭購(gòu)房置業(yè)首先考慮子女未來(lái)的入學(xué)升學(xué)問(wèn)題。于是，不少樓盤為了促銷而與名校“掛靠”辦學(xué)。然而“此名校非彼名校”，購(gòu)買這些樓盤的業(yè)主子女，不僅需要付出較原名校高出不知多少倍數(shù)的高額學(xué)費(fèi)，更重要的是，其無(wú)法享受到原名校那樣的教育，畢竟與這類樓盤學(xué)校只是“聯(lián)合辦學(xué)”。
NO.10 亂“搭”地鐵
時(shí)下地面交通日益擁堵，樓盤小區(qū)靠近地鐵，便越來(lái)越算是一大優(yōu)勢(shì)。一些樓盤廣告往往借此亂“搭”地鐵做文章。如地鐵N號(hào)線尚未開(kāi)通，不少開(kāi)發(fā)商們就已經(jīng)打起地鐵N+1號(hào)線、N+2號(hào)線的主意了。
NO.11 小心開(kāi)發(fā)商偷走你家的層高
“業(yè)內(nèi)有個(gè)公開(kāi)的秘密，每層樓的層高降低10厘米，建造成本就減少總價(jià)的1%。”消費(fèi)者購(gòu)買房子時(shí)，多會(huì)留意價(jià)格、面積、樓層、朝向、位置、交通等因素，但卻很少人注意到住宅層高，也不了解層高的定義。層高雖然不是大問(wèn)題，但卻會(huì)影響到日后居住的舒適度，如果住宅層高太矮，住起來(lái)就很壓抑，所以在買房前，要留意住宅層高。
NO.12 業(yè)主有權(quán)炒掉劣質(zhì)物業(yè)
樓盤在建時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)找好合作的物業(yè)公司，買房者只能被動(dòng)接受。交房后，賺的盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商拍拍屁股走人，留下服務(wù)差，亂收費(fèi)的物業(yè)公司。怨聲載道的買房者要求更換物業(yè)公司，卻被告知物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽了幾年合同。但這樣的霸王條款其實(shí)是不被法律承認(rèn)的。買房者如果對(duì)物業(yè)公司不滿意，完全有權(quán)炒掉劣質(zhì)的物業(yè)公司。
看完這開(kāi)發(fā)商常用的十八招，您是不是有種“防不勝防”的感覺(jué)？有什么辦法能夠躲避開(kāi)發(fā)商布下的陷阱？當(dāng)然是找房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)啦，讓您買房更省錢、更省心，下面就有我們的聯(lián)系方式哦！
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