來源：人民眼光
近日，居住北京打算買房的小李發(fā)愁了，“原以為買房只需要繳納首付和按揭就行了，誰知道亂七八糟的費用一大堆，原本湊的錢又差了一截?！焙芏嗍状钨彿康氖忻駥τ谫彿抠M用其實并不了解，這就很容易出現(xiàn)預(yù)算不夠，或者花冤枉錢的問題，《人民眼光》綜合盤點，讓你了解以后再下手，絕對不花冤枉錢。
一、購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——“購房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。
印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
此外還有權(quán)屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
注意：以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從開發(fā)商的要求。否則，購房人的合法權(quán)益就會被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
二、銀行按揭費。
大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
保險費：它的計算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學(xué)的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
印花稅：金額為房價的千分之五。
公證費：一般在200元至300元之間。
其他項權(quán)證費，一般在200元到300元之間。
律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標(biāo)準(zhǔn)是2%。一般來說，前者收費標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。
注意：同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。 如果買一手樓，開發(fā)商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯。
三、入住費。
這是房價外的最大部分，入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。
1、交給開發(fā)商的有：
防盜系統(tǒng)費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤 不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。
管道煤氣開通費：各個地區(qū)收費不同，現(xiàn)在最高的是3500元。
有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。
電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局的具體聯(lián)系。
2、交給物業(yè)管理處的有以下幾種：
預(yù)交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合——是開發(fā)商的承諾，二是物價局的規(guī)定。如果收費過多，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。
水電周轉(zhuǎn)金：各200元。
裝修保證：一般是1500元。
淤泥清運費：根據(jù)路程交通便利情況而定。
物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標(biāo)準(zhǔn)，一般是房價的2%。
注意：還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。對于交給開發(fā)商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商的安排。
交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個月的物業(yè)管理費是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的;另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。
按照上面內(nèi)容統(tǒng)計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。
