為了讓你買到放心滿意的房子。這里小編總結(jié)了買房的7大步驟：選房、實(shí)地看房、簽訂認(rèn)購書、簽訂合同、付款、驗(yàn)收房屋和交房，讓你買房之前早準(zhǔn)備。
買房流程第1步：選房準(zhǔn)備
選地段
選房子地段沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)，一切以適合自己為原則。主要考慮因素有發(fā)展?jié)摿?、交通、環(huán)境、醫(yī)療配套、銀行、商場、菜市場等。有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，房子有升值空間，周邊配套設(shè)施也會發(fā)展更好；
選房價
買房子要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選房子，當(dāng)前政策是首套房首付3成，首先錢要夠付首付，同時有部分錢余積，以備不時之需或者裝修。
選樓盤
開發(fā)商的誠信、樓盤的容積率、綠地率、樓間距等都是選樓盤的重要因素。
選戶型
一般以戶型周正、南北通透為佳，同時房子采光、透氣等都是考慮的范圍。
選房渠道：
1.房地產(chǎn)網(wǎng)站。選擇有影響力的第三方房地產(chǎn)網(wǎng)站，如房價點(diǎn)評網(wǎng)查看樓盤信息。為什么要選房價點(diǎn)評網(wǎng)呢，因?yàn)槠渌康禺a(chǎn)網(wǎng)站就是靠開發(fā)商的房地產(chǎn)廣告盈利賺錢，這樣信息難免不公正客觀。
2.已購朋友介紹。已購用戶對樓盤體驗(yàn)介紹，是具備一定參考價值的。
買房流程第2步：實(shí)地看房
實(shí)地看房之查看樓盤硬件條件
防水問題
看房子地板和天花板是否漏水，下水道與地板結(jié)合處是否有漏水、滲水問題，這個可以用水測試一下，光看有時很難看出來。
墻角
看房子墻角是否平整，有無龜裂，有無滲水，尤其是樓上廁所、廚房所在的墻角。
房子采光、透氣是否良好
房子的采光和透氣戶型和樓間距有關(guān)，良好的采光和透氣是房子住的舒適的必要條件。
墻體是否平整、有無裂縫
住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
線路布局
檢查是否通電可以有很多小辦法，可以攜帶試電筆測試，另外帶個吹風(fēng)機(jī)、手機(jī)充電器都可以測試插座是否通電。
實(shí)地看房之小區(qū)配套
樓間距
樓間距關(guān)系到房子采光、通風(fēng)，同時也影響到生活隱私、視野等問題。
小區(qū)綠化情況
居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。
周邊配套
小區(qū)周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利。
買房流程第3步：簽訂認(rèn)購書
在簽認(rèn)購書時需要交一定額度的定金，開發(fā)商會把相關(guān)的資料和相關(guān)文件給買房者，并且講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
認(rèn)購書主要內(nèi)容
1.認(rèn)購物業(yè)；
2.房價，包括戶型、面積、單位價格、總價等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。
在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給買房者發(fā)《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，買房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
買房流程第4步：簽訂合同
選好、看好房子、談妥價格、簽訂認(rèn)購書后，就是到了該簽訂購房合同的時候了，簽訂購房合同需要注意一下幾點(diǎn)，這樣能避免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。
1.需要雙方共同簽訂合同，不能由開發(fā)商代筆。
2.購房合同分為兩部分，主合同和補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議里主要寫買房者和開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果。
3.將開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，如果開發(fā)商不愿意，要爭取。
4.詳細(xì)約定交房條件，比如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)綠化、水電開通、道路通暢等，都需要約定好。
5.開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；
6.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；
7.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
買房流程第5步:付款
買房付款3種方式：
一次性全額付款。即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的95％，余下5％交房時付清。
分期付款。一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。
銀行按揭。其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
買房流程第6步驗(yàn)收房屋
新房在交房前，要對新房進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋質(zhì)量。這里總結(jié)了一些驗(yàn)收項(xiàng)目，適應(yīng)于驗(yàn)收任何類型的房子。
看墻壁
看墻壁是否平整、墻壁是否有裂縫、墻壁是否結(jié)實(shí)，另外還需要檢查墻壁是否滲水，所以在下雨天去驗(yàn)墻壁最好。
驗(yàn)水電
檢查房子電線是否通電，一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，并檢查插座數(shù)量是否足夠。
驗(yàn)防水
廚衛(wèi)地板是否有防水處理。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。
驗(yàn)管道
下水道管是否通暢，下水管是否有蓄水防臭彎頭。
驗(yàn)地平
驗(yàn)收方法：買一條小塑料管，透明的，20多米就夠了，灌滿水，利用連通器的原理，可以測出地面水否水平。
驗(yàn)層高
一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，生活會覺得壓抑。
驗(yàn)門窗
窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。
買房流程第7步交房
房子驗(yàn)收后，最后就是交房了，交房后，房子就可以使用了。在交房時也要注意查看相關(guān)的資料。
1.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
2.《住宅使用說明書》；
3.《竣工驗(yàn)收備案表》；
4.面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)；
5.管線分布竣工圖/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖；
6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
8.簽字時注明“樓房狀況未明”；
9.查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。
如果您看完上述內(nèi)容后還對購房環(huán)節(jié)有任何疑問，都可以直接聯(lián)系到我們的專業(yè)分析師，我們會免費(fèi)替您解答所有問題。
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