5年后，“80萬房產(chǎn)”和“80萬存款”哪個(gè)更保值？可以說很多人都有這樣的疑問，這個(gè)問題其實(shí)很好理解，就是把錢用來買房還是存進(jìn)銀行。關(guān)于這個(gè)問題就來簡單談?wù)勎业目捶ā?/p>
第一：5年以后，“80萬存款”的收益
雖然每個(gè)銀行的利率都不太一樣，但是我們從圖中也能看出各個(gè)銀行之間的差別并不是很大，下面就來解釋一下：
80萬，定期存款5年，按照最低的利率3.25%來計(jì)算，我們會發(fā)現(xiàn)這5年利息一共是130000元，再考慮到通貨膨脹了這一因素，在過去的20年里我們國家的通貨膨脹率基本上都保持在3-4%左右。
綜上所述，如果未來5年的通貨膨脹率依舊保持在3-4%，而銀行定存5年的利率基本上都在4%以下，所以說把80萬存到銀行，根本就沒有什么收益，因此保值性很低。
第二：5年以后，“80萬房產(chǎn)”的收益
在過去的20年里，房價(jià)真的可以用“飛速上漲”來形容了，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年全國住宅均價(jià)僅有每平2000元左右，但是到了2019年就超過了9000每平。
所以咱們國內(nèi)的很多老百姓都把房子看成“貨幣保值、增值”的首選，但是這其實(shí)也是非常危險(xiǎn)了，因?yàn)樗麄兏揪筒恢婪績r(jià)為什么會上漲，也不明白以后還會不會繼續(xù)上漲，但是你的心里已經(jīng)有了這種觀念，第一次投資賺了50萬，你就會認(rèn)為下一次定能賺到200萬，一定不要有“富貴險(xiǎn)中求”的想法，要不然真的到了房價(jià)下跌的時(shí)候了，恐怕連錢怎么沒的都不知道。
根據(jù)我的觀察，房價(jià)上漲離不開3個(gè)要素：政策、人口、地價(jià)。下面就來分別解釋一下：
1、政策
之前就有這樣的觀點(diǎn)，“短期之內(nèi)看經(jīng)濟(jì)”，但是在我看來，“短期之內(nèi)看政策”才對。
早在2016年的時(shí)候，就提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，再到2017年加快建立“租購并舉”的制度。
再到2019年確定“房住不炒”定位，以及提到的房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容。
針對樓市的調(diào)控頻率不斷提高，特別是對炒房行為的打壓上，不論是國家層面，還是地方政府都在收緊樓市，就在近期，包括東莞、深圳、南京等在內(nèi)的多個(gè)城市紛紛出臺相關(guān)政策，所以說房地產(chǎn)逐漸冷卻的情況正在發(fā)生。
2、人口
截止至2019年底，我們國家城鎮(zhèn)人口的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到總?cè)丝诘?0%，并且根據(jù)社科院的數(shù)據(jù)顯示，我們國家的人口將在2030年實(shí)現(xiàn)負(fù)增長。
按照國際上的經(jīng)驗(yàn)來說，一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化率發(fā)展在70%之前，都是處在快速發(fā)展階段，而達(dá)到70%之后，發(fā)展速度明顯會下降很多。
那么我們國家的城鎮(zhèn)化率還有多長時(shí)間能達(dá)到70%呢？如圖所示，2017年的城鎮(zhèn)化率是58.5%，而2010年的城鎮(zhèn)化率為51.3%，因此可以預(yù)測大約還有8-9年的時(shí)候，我們國家的城鎮(zhèn)化率將會達(dá)到70%
其實(shí)我們現(xiàn)在也不缺房子住，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在人均的住房面積已經(jīng)達(dá)到了39平，戶均住房擁有率達(dá)到了96%，戶均住房套數(shù)更是達(dá)到了1.6套。
也就是說，隨著人口的不斷增長、以及城鎮(zhèn)化率的不斷提高，至少在未來8-9年的時(shí)間里，每年都會建造大量的房子，所以未來房子的價(jià)值會不斷降低。
3、地價(jià)
一直以來，很多人往往都會忽視掉土地市場，其實(shí)我一直都認(rèn)為，地價(jià)也是影響房價(jià)的關(guān)鍵因素。
就拿我所在的無錫來說吧，2019年的時(shí)候全市的地價(jià)還普遍都在1萬以下，但是僅僅1年的時(shí)間，現(xiàn)在的地價(jià)基本上都在1萬以上了，那房價(jià)是不是還會繼續(xù)上漲呢？
其實(shí)我并不認(rèn)為，要知道很多房子的價(jià)格都是虛的，換句話來說吧，很多人看到別人的房子價(jià)格漲了之后，也就想跟著漲，這種現(xiàn)象比比皆是。
“房子如果賣不掉的話，就只是鋼筋水泥”，這是我自認(rèn)為聽到過最中肯的一句話，因此即便是地價(jià)不斷上漲，房子本身沒有價(jià)值，也賣不出去。
不過房價(jià)也是有區(qū)分的，就比如大城市和小城市，毫無疑問的是，大城市更加豐富的各種資源、人口、政策對房價(jià)能起到有效的支撐，但是小城市因?yàn)闆]有足夠的吸引力，房子不值錢、或者說是房價(jià)出現(xiàn)下跌也是很正常的了。
綜上所述，關(guān)于問題中提到的5年以后，“80萬房產(chǎn)”和“80萬存款”到底哪個(gè)更保值，其實(shí)這個(gè)問題還得分開看，如果是選擇在一線、二線城市，那么買房肯定是更保值一些的，如果是在小城市，那還不如把錢存進(jìn)銀行呢！
