要讀小學(xué)一年級的客戶一定要抓緊了，因為我們買房的話如果不是全款的話，因為遇到今年銀行放貸減緩，以前商業(yè)貸放款一般是一個月，現(xiàn)在的話有可能會拖到兩到三個月。所以說4月份買房到6月30號所有手續(xù)都辦完整的話時間是相當(dāng)緊張的。
美倫今年房價漲價了不少，美倫二手房有一部分都賣到了8800了，這和美倫的位置有關(guān)。美倫屬于江濱板塊，靠近綏安中心小學(xué)和漳浦一中，所以地段是一套房子最重要的價值！
金座也是有漲價，金座本身的戶型就是93，117和147，主要這三種。117的話是大部分人買三房的需求，93是那種小三房也可以改成三房兩衛(wèi)，147是大四房，屬于改善型的！
錢隆首府北區(qū)價格相對比較穩(wěn)定，旁邊是十里江灣，有96-112-126-136的四種戶型，大三房和小三房，大四房和小四房，目前在江濱北岸的話還是挺有性價比的。所以說地段，物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，樓間距，綠化率，容積率，房子景觀，戶型，采光，周邊配套設(shè)施等決定了一套房子的價值！
江濱南岸的三盛其實投資價值很大，有稀缺的南岸一線江景房，有公園，視野也好，旁邊還有新建的漳浦一中分校，從小學(xué)到初中，價格也是上漲趨勢。旁邊是海倫堡，相對三盛來說低調(diào)了一些，但也是可以考慮的。
新都是漳浦目前最繁華的地段，不過房價倒是不算很貴，價格也是比較平穩(wěn)，其實也適合投資！
港城國際三期的價格基本在5700-6300左右，小區(qū)環(huán)境不錯，價格也算合理，性價比還是挺高的，價格比較穩(wěn)定！
城北漲價比較代表性的是夏商水岸名都，原因是那個周邊配套都比較完善了，道路也修好了，旁邊的法院已經(jīng)在建設(shè)當(dāng)中了，最重要的是夏商公立幼兒園在招生了。夏商有一個優(yōu)勢，就是買夏商的房子可以保送讀夏商公立幼兒園。
蘭亭御景價格穩(wěn)中有升，漲得不多。華府的價格基本和去年持平，華府有一部分復(fù)式裝修好可以買來做出租投資，25-30萬就夠了，拿來出租一個月1000-1200比較普遍！
九曲瀾山和聯(lián)創(chuàng)文康府靠近文體中心，文體中心一旦建成，必然漲價！藍(lán)溪御墅的價格也有上漲，因為它旁邊說要建一個石齋小學(xué)分校。所以說小學(xué)旁邊的房子再怎么跌都是很難的！
碧桂園物業(yè)還是不錯的，這也是它保值的地方，價格也是比較穩(wěn)定。
御景山莊這個樓盤性價比還是很高的，它靠近城關(guān)中心小學(xué)，屬于學(xué)區(qū)房，出租率也很高。它目前二手的價格是并不高，樓梯房4700-5300都有，電梯房5400到6300都有。而且御景山莊的評估價很高，電梯的話可以評到6300，所以要買的話首付比較低的。對于低首付的客戶很有吸引力！
迎賓城和梧桐院這兩個樓盤的話是靠近行政服務(wù)中心和汽車站。因為目前行政服務(wù)中心和汽車站周邊的入住率還不高，所以房價算是比較低的樓盤，不過長遠(yuǎn)看這里房價必然上漲！
吉祥府邸目前入住率也不高，但小區(qū)環(huán)境不錯，樓間距很大，房價也適中，5500-6500都有，而且已經(jīng)交房，部分證已出。所以說這個樓盤的話性價比也很高。
其他的小區(qū)的房子如果賣了很久還沒賣出去的話。我是建議至少要降兩百以上才好賣出，只有降價才會吸引到更多的中介和客戶去關(guān)注，要不然你一直掛高價是沒有用的，誰有動力去看房子的？
