房子可謂是人們經(jīng)常提起的一個物品，對于房子來說，不僅有居住屬性，而且還有投資屬性。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時，我國的平均房價只有2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經(jīng)達到了9860元，短短二十年的時間里，平均房價上漲了四倍左右，也正是因為這樣的原因，使得人們紛紛買房投資。
因為現(xiàn)金是在不斷貶值的，而房價在不斷上漲，這就導(dǎo)致人們買房不但能使自己的家庭財富保值，隨著房價的不斷上漲，家庭財富還能有所增加。對此而言，很多人都選擇了買房投資。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，在2020年時，我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達到了96%，可以說大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都有了屬于自己的房子。而且擁有兩套房的占比31.0，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。從這當(dāng)中我們就可以看出，有很多家庭都選擇了買房投資，使得家庭當(dāng)中擁有兩套房，甚至是多套房。
但對于現(xiàn)在來說，房價也已經(jīng)非常高昂，使得人們想要買一套房子，都是非常困難的事情。為什么會這樣說呢？我們從房價收入比當(dāng)中就可以看出。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年時，我國的平均房價收入比已經(jīng)達到了9.2，可以說非常的高昂了。要知道，對于平均房價收入比來說，就是家庭平均年收入和平均房價的比值。這就意味著，平均收入的家庭，想要買全款買一套平均房價的房子，需要9.2年，而且是沒有任何開銷的情況下。要知道，這種情況是不存在的，每個家庭都會有開銷支出，這就使得人們想要全款買一套房子，可謂是非常困難的事情。
即使是首付買房，也不是一件易事。對于那些大城市來說，房價已經(jīng)高達幾萬元/平方米，就連很多小城市都已經(jīng)突破“萬元大關(guān)”，使得購房者們想要買一套房子，變得非常困難。不僅首付比較高昂，而且每個月的房貸也是很大一筆開支。對于人們來說，首付只是一個開始，最重要的是三十年的房貸。如果自己以后失去工作的話，就相當(dāng)于斷了收入，這樣的話，根本沒有余力還房貸。
對于這點來說，無疑是人們買房時最猶豫的問題。因為每個月的房貸是很大的開支，再加上每個月的日常開銷，自己手中根本就不會剩下多少積蓄。在這樣的情況下，人們當(dāng)然不敢輕易買房，反而要思考再三，考慮自己是否現(xiàn)在買房。對于現(xiàn)在來說，有很多家庭都處于觀望的狀態(tài)，暫時沒有買房，但對于這些家庭來說，想要等到房價跌入低點的時候再買房。想要了解以后的房價如何，再來判斷自己什么時候買房。對此而言，如果今年不買房的話，五年后房子是買不起還是隨便挑呢？我們可以看一下王健林和馬光遠的觀點。
01
2013年王健林在接受采訪時，有觀眾向王健林詢問了未來十年房價的走勢，對此而言，王健林也是回答了這個問題。表示未來十年，一二線城市的房價還會繼續(xù)上漲，而三四線城市的房價則沒有太大的上漲空間，作此依據(jù)的就是我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向。
實際上，在2015年時，三四線城市的房價就開始不斷上漲。在那時，很多人都覺得王健林對樓市的看法，是錯誤的判斷。但實際上，對于這些三四線城市來說，房價上漲的主要原因，還是因為貨幣化棚改的推進，再加上一二線城市限購，使得那些炒房客紛紛涌入到小城市當(dāng)中買房投資，加大了購房需求。在大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的情況下，小城市的房價也是飛速上漲。
然而隨著這幾年來，調(diào)控政策的不斷收緊，使得這些炒房客紛紛離開三四線城市。而且對于今年來說，我國已經(jīng)開始全面推進舊改政策，使得棚改政策落下了帷幕。對此而言，三四線城市的房價就失去了支撐，房價也在慢慢回落。因為對于一些三四線城市來說，房價處于虛高的狀態(tài)，本身的經(jīng)濟實力和人口需求，根本就不足以支撐這么高昂的房價，現(xiàn)在開始回落也是正常的事情。
而且在2020年時，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了60.6%，可以說已經(jīng)進入到下半場。對此而言，城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向從農(nóng)村人口逐漸流入小城市，變成了小城市人口逐漸流入到大城市當(dāng)中。對此而言，這些三四線城市的人口就會逐漸流失。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，長期發(fā)展看人口，如果人口不斷流失的話，就意味著購房需求不斷減少。對此而言，隨著三四線城市的人口不斷流失，房價當(dāng)然不會有很大的上漲空間。
02
馬光遠曾說過，未來的樓市只會有三個20%，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。只有這三個20%才會有投資價值，剩下的房子都將失去投資屬性。對此而言，我們可以看出，對于未來的樓市來說，并非是房價普遍上漲的局面了，而是分城市、分住宅?？偟膩碚f，著名的經(jīng)濟學(xué)家馬光遠，也給出了自己對樓市的看法。我們從三個20%當(dāng)中可以看出，未來的樓市只有少部分住宅還有投資屬性。
對此而言，這和王健林的觀點也是有著異曲同工之妙。對于以后來說，一二線城市隨著人口不斷流入，購房需求的不斷增加，房價還會有很大的升值空間，五年后可能會更買不起。而對于三四線城市來說，人口不斷流失，房價逐漸失去支撐，房子會逐漸回歸居住屬性，使得三四線城市的房子，以后可能會面臨隨便挑的局面。
對此，你有何看法呢？
