防“供電爛尾”
一般來說，樓盤在交樓時候都會完成永久用電工程，購房者應(yīng)該在收樓前查詢所購買的樓盤是否有永久用電。記者特意采訪了供電部門的有關(guān)工作人員，表示可以從三個方面查知樓盤是否有永久用電。
一、購房者可以憑樓盤的地址、區(qū)屬和發(fā)展商名稱，到樓盤所屬區(qū)的供電公司營業(yè)部門或技術(shù)部門，查詢樓盤是否報裝永久用電。
二、用戶入住前簽署收樓合同時，要看清楚合同中注記的電費是交付給供電分公司還是管理處。一般來說，有永久用電的樓盤業(yè)主都是直接交電費給供電分公司的，如果開發(fā)商要求業(yè)主電費交給管理處，其中可能就有貓膩了。發(fā)現(xiàn)此情況，業(yè)主應(yīng)立刻到供電部門查詢。
三、業(yè)主入住前可要求檢查樓盤的電表房，因為供電部門的電表在表盤下都標(biāo)有專用條碼。如“02Nxxxx（單項電表）”、“02Dxxxx（三項電表）”等。
（子文）
自2003年起因欠電費被相繼三次停電的遠(yuǎn)峰大廈近日再出現(xiàn)用電問題。因開發(fā)商遠(yuǎn)峰房地產(chǎn)公司拖欠電費792671.76元，樓盤500住戶又被停電。
繼荔灣廣場欠繳電費遭停電事件出現(xiàn)后，遠(yuǎn)鋒大廈停電事件將是另一個在供電上暴露的新問題，其中主要是臨時用電惹的禍。開發(fā)商因為不愿意出資200萬元的永久用電工程費，樓盤一直使用施工用電，但現(xiàn)在開發(fā)商不再墊付民用電和工業(yè)用電之間的電費差價，致使遠(yuǎn)峰大廈拖欠電費被多次停電。而據(jù)了解，廣州不少舊有樓盤交付使用后仍然繼續(xù)使用臨時用電，類似于遠(yuǎn)鋒大廈的“供電爛尾”問題還將會在其他使用臨電的樓盤中爆發(fā)。
樓盤交樓仍用臨電是常事
據(jù)供電部門監(jiān)測站工作人員向記者透露，交樓后仍然使用臨時用電是早年廣州不少樓盤的慣用手法，即使是現(xiàn)在的新樓盤也有部分在交樓后仍用臨時用電的。因為開發(fā)商要把臨時用電轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰玫拿裼秒姡枰U納巨額的供電增容費和工程費。其中供電增容費少則幾百萬元，多則上千萬元，而相關(guān)工程費則是每戶5000-10000多元。由于早期對永久用電驗收監(jiān)管不嚴(yán)，而且該項費用巨大，開發(fā)商往往不愿意過早投入該筆費用，而一直使用臨時用電。雖然開發(fā)商需要支付臨用電和民用電之間的差額，但總比一次性投入幾百萬元甚至上千萬元要劃算。而至樓盤銷售進(jìn)入尾聲，大部分業(yè)主入住后，開發(fā)商才在收到的售房款中抽出該筆費用，把臨時用電轉(zhuǎn)為永久民用電。
但開發(fā)商這一做法，為樓盤留下了隱患。因為樓盤銷售理想，開發(fā)商能獲得資金進(jìn)行用電工程的改造，樓盤就平安無事。但如果樓盤銷售部理想，開發(fā)商經(jīng)營不善，日后無法進(jìn)行用電工程改造，就會出現(xiàn)遠(yuǎn)鋒大廈事件了。
該監(jiān)測站人員更表示，供電部門目前一直希望對這些使用臨時用電的樓盤進(jìn)行清理。但供電部門對這些樓盤進(jìn)行停電，樓盤業(yè)主就無端受到影響，群眾意見很大，所以該事情一直無法解決。廣州房地產(chǎn)市場競爭激烈，一些早期開發(fā)的樓盤銷售并不理想，樓盤“供電爛尾”問題引發(fā)的矛盾仍會繼續(xù)爆發(fā)。
應(yīng)把永久用電作為收樓條件
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使是新樓盤，其“供電爛尾”隱患依然存在。因為永久水電并不是樓盤交樓的法定必備條件，尤其是“綜合驗收合格證”被取消后，永久水電更少了一重監(jiān)管，永久用電問題更容易被購房者忽視。尤其是購買樓花，購房時更無法確定樓盤交樓后是否有永久用電，購房者更容易“中招”。廣東伯方律師事務(wù)所副主任、律師陳敏表示，雖然永久用電會列入驗收的備案表上，但該備案表并不是交樓的必備條件，所以為了防范“供電爛尾”，購房者應(yīng)該在購房合同中注明，把永久用電作為開發(fā)商交樓的必備條件之一。
而出現(xiàn)了“供電爛尾”情況后，陳敏則表示，提供永久用電是開發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，如果交樓一段時間后樓盤仍沒有完成永久用電工程，業(yè)主可以通過訴訟要求開發(fā)商完成該義務(wù)。
