關(guān)注今年315特別策劃《房產(chǎn)黑幕》。經(jīng)過連續(xù)三天的報(bào)道，相信大家對(duì)海口房產(chǎn)中介市場(chǎng)、從業(yè)人員的種種管理不規(guī)范、消費(fèi)者面臨的一系列陷阱，都有了初步的認(rèn)識(shí)，那么在房產(chǎn)最終過戶到購房者名下前，還有哪些黑幕要特別提防呢。今天我們將推出房產(chǎn)中介黑幕的最后一集。
在購買二手房過程中，除了購房款以外，第二大的花費(fèi)，就是各種稅費(fèi)了，由于購房者對(duì)繳稅標(biāo)準(zhǔn)，繳稅額度都不太清楚，因此，吃稅錢也成了中介公司的一大筆收入。
房地產(chǎn)中介行業(yè)業(yè)內(nèi)人士李先生：繳納稅款的時(shí)候，中介就利用客戶買方賣方，對(duì)這個(gè)過戶所產(chǎn)生的稅，不了解的情況下，在這里吃到一些稅錢。
李先生說，在房產(chǎn)過戶中，買賣雙方一共要繳納近十種稅費(fèi)，其中營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅三種的稅額比較大，所有稅費(fèi)加起來，可以達(dá)到房?jī)r(jià)的11%。如果是一套市值百萬元的房產(chǎn)過戶，大約需繳11萬元的稅費(fèi)，而由房產(chǎn)中介公司辦理繳稅的話，所花的錢會(huì)大大減少。
房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：比如說你本來稅是五萬的，你自己去交，要交五萬，可能我們通過關(guān)系，內(nèi)部去打理的話，可能三萬多，兩萬多，做下來的也有。
鄒鵬介紹，房產(chǎn)中介公司長(zhǎng)期從事二手房交易工作，會(huì)將自己的辦稅業(yè)務(wù)外包，或者有專門的辦稅人員，而這些人，一般與房產(chǎn)、稅務(wù)部門，有著千絲萬縷的聯(lián)系，只有這樣，才能在辦理房產(chǎn)過戶中繳納更低的稅費(fèi)。
房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：怎么說呢，因?yàn)檫@個(gè)東西你也知道，各種關(guān)系在里面，比如說，有時(shí)候你要找人家把這個(gè)稅抹掉的話，肯定有關(guān)系會(huì)在里面。
李先生介紹，房產(chǎn)中介公司會(huì)詳細(xì)了解每一位交易者的情況，以及二手房每種稅的減免條件。比如說，按照規(guī)定，賣房的一方需繳納營業(yè)稅5.6%，但如果賣掉的房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，這筆營業(yè)稅就可以免除，以一百萬的房子計(jì)算，這可以節(jié)約5萬6千元。而如果購房者是購買第一套房，房屋面積又小于144平米，契稅又可以從3%下降到1.5%，節(jié)約1萬5千元。另外，個(gè)人所得稅有兩種計(jì)稅方式，交易雙方可以選擇更為實(shí)惠的一種。了解到這些信息，房產(chǎn)中介在繳稅的時(shí)候可以省下不少錢。
房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：跟你自己去交稅相比，一般的房子，我們至少少(交稅)三分之一。
即使這些減免稅款的條件客戶都達(dá)不到，房產(chǎn)中介公司還有其他辦法，可以減少繳稅。
北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金貿(mào)B組客戶經(jīng)理 張?jiān)婄鳎含F(xiàn)在就是一個(gè)評(píng)估價(jià)，不按照真正的成交價(jià)算(繳稅)，按成交價(jià)算的話，你的稅費(fèi)肯定要高很多萬的，到時(shí)候按評(píng)估價(jià)算的話，你的稅費(fèi)就少。
評(píng)估價(jià)、成交價(jià)，這又是什么呢?記者了解到，評(píng)估價(jià)，是房管部門對(duì)交易房確定的準(zhǔn)許交易“把關(guān)價(jià)”。而其實(shí)，在房產(chǎn)中介行業(yè)，普遍存在一個(gè)房、兩個(gè)價(jià)的情況，其中的成交價(jià)，是真實(shí)買賣價(jià)格，而評(píng)估價(jià)，則主要用于報(bào)稅。
房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：房產(chǎn)局有一條線，你不能低于它的這條整體的均價(jià)的線，然后我們?nèi)プ龅脑捑褪牵ㄟ^內(nèi)部人，大概以你最低的這條線去過。(那像我們直接去做的話，就不可能知道底線)他不會(huì)給你看那個(gè)。
鄒鵬介紹，在稅務(wù)局有一套專門的系統(tǒng)，記錄著?？诿總€(gè)小區(qū)的房屋均價(jià)，而這個(gè)均價(jià)，一般都要比市場(chǎng)價(jià)低，這樣去報(bào)稅的時(shí)候，消息靈通的專職辦稅人，就可以以最低的評(píng)估價(jià)通過審核，辦理繳稅。
房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：這個(gè)關(guān)系在里面，他能透漏這些信息給你，這個(gè)信息就是錢，比如你本來要8千(一平米)才能過的，他告訴你，這里現(xiàn)在調(diào)一下，大概就是6千就能過，那你就按這個(gè)線去過就是了。
而在繳稅時(shí)，還需要提供房屋買賣合同，所以為了實(shí)現(xiàn)一個(gè)房、兩個(gè)價(jià)，合同也需要簽兩份。
北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金貿(mào)B組 客戶經(jīng)理張?jiān)婄鳎悍凑褪悄阗u的和過戶的，是兩個(gè)不同的合同，這樣子稅費(fèi)才能少，(到時(shí)候要簽兩個(gè)合同嗎)對(duì)呀，不會(huì)有任何問題的，那是為了省稅才做兩個(gè)合同。
按照業(yè)內(nèi)人士的叫法，這兩個(gè)合同稱之為陰陽合同，雖然張?jiān)婄饕辉俦硎荆灧績(jī)r(jià)不同的兩個(gè)合同，不會(huì)有任何問題，但業(yè)內(nèi)人士李先生提醒，這樣的陰陽合同，最好不要簽。
房地產(chǎn)中介行業(yè)業(yè)內(nèi)人士李先生：不要簽陰陽合同，為了省點(diǎn)稅錢，對(duì)以后長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，對(duì)買方或者賣方都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果這個(gè)房子賣了一百萬，然后你們簽了一個(gè)80萬的合同，到時(shí)候買方可能只認(rèn)那80萬，不認(rèn)那100萬。
李先生說，由于陰陽合同上，都有買賣雙方的簽字，因此都具有同樣的法律效用，如果到最后，購房者堅(jiān)持按總價(jià)少的合同付款，那么賣房者的權(quán)益將難以保障。
節(jié)目看到這里，我們已經(jīng)對(duì)整個(gè)房產(chǎn)中介市場(chǎng)，人員管理混亂，企業(yè)門店不備案，以及種種行業(yè)內(nèi)幕進(jìn)行了揭黑曝光，但曝光不是目的，通過曝光，引起職能部門重視，從而開展整治，推動(dòng)海南房產(chǎn)中介市場(chǎng)健康發(fā)展，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，才是我們想要達(dá)到的最終目的。我們也要呼吁，曾經(jīng)在兩年時(shí)間里，都沒有對(duì)任何一家違法違規(guī)房產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)行處罰的海口市住建部門，是時(shí)候拿出鐵拳，好好整治一下房產(chǎn)中介市場(chǎng)了。 
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