房地產開發(fā)成本構成
房地產開發(fā)成本如何組成，現(xiàn)在的開發(fā)商到底有多大的利潤空間？由于青島目前在售樓盤用地大多數都是按照“價高者得”的原則通過招拍掛方式取得，土地成本在房價構成中占有較高比例，并呈現(xiàn)一定的地域性差異。如市南區(qū)、嶗山區(qū)的地價約占房價的50％左右、市北區(qū)約占40％左右，四方和李滄區(qū)約占30％左右，因此住房價格也按地域不同呈現(xiàn)明顯差異。
一般情況下，住房銷售價格構成中，每平方米成本及利潤清單大致為，土地價格約占住房售價的35－40%左右；前期費用和建筑安裝及室外環(huán)境配套成本約占住房售價的40%左右；財務費用、管理費用及銷售費用約占6%左右，營業(yè)稅及附加按照售價的
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