在財(cái)經(jīng)領(lǐng)域，什么話題最能吸引老百姓的目光？毫無疑問就是房價(jià)問題了。你可以不炒股票，也可以不買期貨，更可以不交易外匯，但房子你總是要住的。你想結(jié)婚的話，丈母娘會問你有沒有房子，她可不會問你有沒有股票。那么房價(jià)現(xiàn)在到底是能漲還是跌？還能不能買了？
關(guān)于房價(jià)，我們可以確定兩件事，第一，現(xiàn)在的房價(jià)充滿了泡沫，已經(jīng)高到令人感覺夸張可笑的地步了；第二，即使房價(jià)如此的不合理，民怨如此的大，但并不表示它就會跌。在中國，不合理的事情，民怨大的事情數(shù)不勝數(shù)，你認(rèn)為這些不合理都會瞬間變成合理嗎？同樣的，關(guān)于房價(jià)的不合理，也會長期存在。
中央會經(jīng)常性的下發(fā)各類通知各種精神去打壓房價(jià)，但安慰作用大于實(shí)際，事實(shí)上沒有任何證據(jù)表明中央希望房價(jià)下跌，一直以來的說辭就是“遏制房價(jià)過快上漲的勢頭”，換言之，只是不想漲太快而已，如果慢慢漲，那是皆大歡喜的。只可惜房價(jià)總是不給面子，經(jīng)常以暴漲來羞辱中央文件。
關(guān)于樓市，各路專家七嘴八舌，老百姓茫茫然不知道該聽誰。專家的話可以分成兩派，一派是看多，一派看空。經(jīng)?？蠢隙宋恼碌呐笥眩欢ㄖ馈靶葜兎▌t”，即任何一件事都可以分成“事實(shí)判斷”和“價(jià)值判斷”兩個(gè)方面。樓市看多派走的是事實(shí)判斷路線，他們只是跟你分析房價(jià)上漲這個(gè)事實(shí)；樓市看空派走的是價(jià)值判斷路線，他們是跟你分析房價(jià)這么漲下去到底好不好。所以這兩路人基本上是雞同鴨講，怎么都不會說到一起去。
一般來說，買了房的人都希望房價(jià)越高越好，而沒買房的人都希望房價(jià)越低越好，這就是屁股決定腦袋。理性判斷告訴我們，看多派會一直對下去，直到最后一次大錯(cuò)；而看空派會一直錯(cuò)下去，直到最后一次完美的預(yù)言。打個(gè)簡單的比方，你可以預(yù)言張三永遠(yuǎn)活著，他可以預(yù)言張三肯定要死。你可以一直正確，直到最后張三死的時(shí)候錯(cuò)了；而他可以一直錯(cuò)下去，直到張三死的時(shí)候說對了?？墒沁@樣的預(yù)言，對你來說其實(shí)是沒有參考價(jià)值的。
房價(jià)必然上漲的理由有很多，簡單羅列一下，有如下幾條：
1，農(nóng)民都變成了城鎮(zhèn)居民。在1995年，中國城市人口對比農(nóng)村人口是29:71，這就是大家常說的，中國人口70%都是農(nóng)民的出處。但現(xiàn)在形勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，城市人口對比農(nóng)村人口是51:49，此消彼長，大量農(nóng)民都住到了城市。這個(gè)趨勢還將延續(xù)很長一段時(shí)間。
2，年輕人結(jié)婚都要有獨(dú)立的住房。在以前，一家三代住在一起是非常正常的事情，但現(xiàn)在基本上不可能了，如果你結(jié)婚都沒房，只能和父母擠在一起，那么你在婚姻市場上就很難是搶手貨。君不見多數(shù)女性征婚的時(shí)候都要求有“獨(dú)立婚房”嗎？不僅要獨(dú)立婚房，還要一步到位，把將來小孩的房間都要準(zhǔn)備好。這結(jié)果是，家庭人口數(shù)量越來越少，而人均居住面積越來越大。
3，人均收入的提高。凡是買了房的朋友都會有這樣一個(gè)體會，那就是還貸的速度遠(yuǎn)比最初預(yù)期的要快，提前還貸的人絕不是少數(shù)。這背后的原因就是國人收入增長的速度非?？?。你別看網(wǎng)上那么多人喊工資不漲房價(jià)亂漲，真實(shí)情況是，賺到錢的人都是悶聲大發(fā)財(cái)，他們已經(jīng)偷偷把房貸的錢提前還掉了，正在考慮要不要再買一套。他們也是房奴，但屬于快樂的房奴。最慘的是想當(dāng)房奴還當(dāng)不上。
4，有錢人的儲蓄罐。對于那些有錢人來說，手里這么多錢沒有靠譜的投資渠道，買股票嘛，股票多少年都不見漲；買理財(cái)產(chǎn)品嘛，其收益率也就比定期存款好那么一點(diǎn)點(diǎn)，想來想去，那就只能買房子了。這是一種優(yōu)良的儲蓄資產(chǎn)，不怕偷不怕?lián)?，租出去還有租金收益，遇上好年景，一年漲個(gè)30%-50%都不在話下。還有什么資產(chǎn)比得上房子呢？
5，全世界的中央銀行都在瘋狂的印鈔票。其中最兇猛的當(dāng)屬美國，由于中國奇怪的匯率機(jī)制，美國人印鈔票我們就必須跟著印。這結(jié)果就是，通貨膨脹就像生老病死那么正常。
你可以舉出無數(shù)個(gè)房價(jià)要漲的理由，但它不可能永遠(yuǎn)上漲，日本就是很好的例子，以上說的五條理由，在日本都發(fā)生過，但后來呢，隨著泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，房價(jià)是可以連續(xù)跌20年的?，F(xiàn)在日本很多五六十歲的中年人，還在為當(dāng)年高價(jià)房貸而苦苦努力，可惜房價(jià)都不到那時(shí)的1/3了。這就不得不佩服日本人的高素質(zhì)，換了美國人早就棄樓斷供了。
未來能夠擊敗中國房價(jià)的最關(guān)鍵因素，我猜是人口年齡結(jié)構(gòu)的變化。筆者小時(shí)候，一個(gè)班級都有50-60個(gè)學(xué)生，現(xiàn)在隨著小學(xué)的合并最多也就20多個(gè)學(xué)生，由于學(xué)生收不滿，關(guān)門的學(xué)校越來越多?，F(xiàn)在就算放開生二胎，我想多數(shù)人也不會生了，下面這張動(dòng)態(tài)圖很好的反映了人口的變化趨勢。
房子總要有人去住才會有價(jià)值，現(xiàn)在房子數(shù)量越來越多，而新生兒童卻越來越少，此消彼長，就會達(dá)到一個(gè)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)在2020年之前必定會到來，具體是哪一年？我也不知道，反正炒房的人還可以玩幾年的。想買房自住的人，也要早點(diǎn)，后面風(fēng)險(xiǎn)越來越大了。
