| 合肥晨銘驗(yàn)房公司提醒您----房屋銷(xiāo)售面積如何計(jì)算 業(yè)主在收房和驗(yàn)房時(shí)對(duì)房屋的面積或多或少的存在一定的迷茫，搞不清哪些面積是公攤的，以及套內(nèi)面積的計(jì)算方法，合肥晨銘驗(yàn)房公司驗(yàn)房師給您提供一點(diǎn)套內(nèi)面積計(jì)算方法，希望業(yè)主在自己驗(yàn)房時(shí)得到的一點(diǎn)幫助： 一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。 二、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》按國(guó)家經(jīng)委《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 四、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 （一）套內(nèi)的使用面積 住宅套內(nèi)的使用面積，按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ９６－－８６）第２．５．２條建設(shè)部住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。 ?。ǘ┨變?nèi)墻體面積 商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻系指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 ?。保忾]式的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； ２．挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； ?。常缄?yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； ４．半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 五、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t。 ?。ㄒ唬┥唐贩抗媒ㄖ娣e的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。 ?。ǘ檎鄙唐贩糠?wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 （三）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 六、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 （一）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 ?。ǘ┨着c公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 七、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。 ?。ㄒ唬┳鳛槿朔拦こ痰牡叵率?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 ?。ǘ┦鄯繂挝蛔誀I(yíng)、自用的房屋。 八、其它購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 九、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 十、售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 十一、建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 十二、商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)?；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂Ｆ渌媒ㄖ娣e的分?jǐn)?，按本?guī)定執(zhí)行。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門(mén)銷(xiāo)售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。 十三、樓房按套計(jì)算建筑面積的，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。 十四、商品房銷(xiāo)售面積的測(cè)繪，按《合肥市商品房（樓房）測(cè)繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行合肥市商品房（樓房）測(cè)繪技術(shù)規(guī)定。 十五、本規(guī)定由市房屋土地管理局解釋。 | 
