編者按

　　2005年11月，合肥提出了“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想。即在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個(gè)主城、四個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)的總體空間框架。隨后，合肥市“十一五” (2006－2010年)規(guī)劃將“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略定為合肥發(fā)展的主軸。

　　合肥市規(guī)劃局局長(zhǎng)王愛(ài)華在接受媒體采訪時(shí)將“141”戰(zhàn)略披露為：一個(gè)主城是指合肥二環(huán)路以內(nèi)、312國(guó)道以北的城市空間，主要負(fù)擔(dān)城市的綜合服務(wù)職能。四個(gè)外圍組團(tuán)分別是東部組團(tuán)(包括店埠、撮鎮(zhèn))；北部組團(tuán)(包括瑤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、廬陽(yáng)工業(yè)園區(qū)、雙墩)；西部組團(tuán)(包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地)；西南部組團(tuán)(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、上派鎮(zhèn))。一個(gè)濱湖新區(qū)指在巢湖東北岸地勢(shì)較高地段建設(shè)濱湖新區(qū)(包括包河工業(yè)園區(qū))。

　　“141”城市空間發(fā)展框架是合肥市具有前瞻性和戰(zhàn)略性的空間框架，是一個(gè)開(kāi)放的突破行政區(qū)劃束縛的城市空間發(fā)展框架，合肥市規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)姚本倫表示道，

　　城市規(guī)劃改變地產(chǎn)。“141”戰(zhàn)略從根本上決定了合肥房地產(chǎn)業(yè)布局。2010年將是“141”戰(zhàn)略近期發(fā)展規(guī)劃(2006－2010年)最后一年。巧合地是，自2006年《樓尚》成功推出首部《搜樓》，至今已是第五季。本期《搜樓》依循“141”戰(zhàn)略，突破行政區(qū)劃束縛，在全省媒體中率先首次以全新的視角對(duì)當(dāng)下合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行剖析。因?yàn)?#8220;141”城市空間總體是框架性的，因此這給一些樓盤所屬范圍劃分帶來(lái)較大的難度，如有不當(dāng)之處敬請(qǐng)諒解。文中所提及項(xiàng)目?jī)?nèi)容及數(shù)據(jù)僅供參考，最終以政府部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)為準(zhǔn)。

　　一串驪珠

　　“一個(gè)主城” 指合肥二環(huán)路以內(nèi)、312國(guó)道以北的城市空間，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)用地260平方公里。按照規(guī)劃，主城區(qū)主要發(fā)展三大功能：以老城區(qū)為核心的中央商務(wù)區(qū)發(fā)揮商貿(mào)、金融資源優(yōu)勢(shì)功能；政府管理、服務(wù)、文化、教育功能；現(xiàn)代服務(wù)、人居、科教、衛(wèi)生等第三產(chǎn)業(yè)功能。

　　主城區(qū)范圍以“環(huán)”進(jìn)行界定。在北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域劃分也一向以"環(huán)"為標(biāo)準(zhǔn)。從合肥實(shí)際情況來(lái)，已經(jīng)形成了較為清晰的一環(huán)和二環(huán)。

　　商業(yè)辦公主導(dǎo)一環(huán)內(nèi)

　　目前合肥一環(huán)內(nèi)處于銷售期的項(xiàng)目只有財(cái)富廣場(chǎng)、金鼎國(guó)際廣場(chǎng)、遠(yuǎn)航大廈、晟地•云濱花園、眾力•登云庭、頂峰國(guó)際等10余個(gè)，而且還有不少處于尾盤狀態(tài)。在售的主要是商業(yè)和辦公，住宅反而是"少數(shù)派"。一環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目辦公樓可售面積約4.2萬(wàn)平方米，商業(yè)可售面積約15.8萬(wàn)平方米，住宅可售面積約5.2萬(wàn)平方米。由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)有較大一部分是持有，因此一環(huán)內(nèi)處于銷售期的商品房總量并不是很大，總共只有10多萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，2010年一環(huán)內(nèi)商品房潛在供應(yīng)量有可能出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，尤其是商業(yè)和辦公這一塊。除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，2010年?yáng)|方廣場(chǎng)、富世廣場(chǎng)、之心城、環(huán)球金融廣場(chǎng)、安糧東怡金融廣場(chǎng)、華僑廣場(chǎng)、安徽飯店•國(guó)際中心、錢塘集團(tuán)兩個(gè)項(xiàng)目等一批城市綜合體將紛紛入市，再加上體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的壩上街改造項(xiàng)目，總體潛在供應(yīng)總量將超過(guò)200萬(wàn)平方米以上。住宅方面主要是融僑•觀邸、淮礦和平盛世等為數(shù)不多的項(xiàng)目。