要說看房子，二姑娘從自己買房到陪朋友看房，少說也看了幾十套了，加上無數(shù)的設計圖……
結(jié)果見得最多的居然是——戶型圖。
那些傳說中的奇葩戶型還沒真正見識過……
不過，一般的戶型放到眼前，是不是好戶型，需不需要改，基本二姑娘已經(jīng)了然于心。
樓市分析專家與建筑設計師李小寧曾在一本書中寫到：
好戶型
往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求。
往低了說：居室的格局盡可能滿足生活的需要。
改戶型，這真屬于沒有辦法的辦法。
但如果你能在買房前期就能練就一雙火眼晶晶，在各種“亂花漸欲迷人眼”的狀態(tài)下，一眼就能在戶型圖上判斷出：什么是好戶型，什么是不好的戶型。
那么，拿到房子后你會發(fā)現(xiàn)，這是日后省心的第一步。
看得懂戶型圖的秘密
二姑娘最喜歡的還是黑白的，最簡單那種戶型圖。盡管開發(fā)商都習慣制作成精美的彩頁，但是，你千萬要有定力，不要被這種彩頁迷惑得失去了判斷力。
只要僅僅盯住布局和尺寸，無論戶型圖是黑白還是彩色，放心，你都不會跑偏。
開間與進深
基本買過房子的寶寶都懂——戶型越方正，越是好戶型。
不過，
到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子長方形也可以稱為方正嗎？
說到這里，二姑娘就要不得不提一個新的概念，叫做：開間和進深。
紅色：進深
藍色：開間
習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，而與其垂直的就叫進深。
這個有什么用？
這基本直接關系到你家房間的寬闊度和房間里家具的擺放，以及自然采光的范圍。
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；
而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
所以，才說方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
要是還是傻傻分不清楚，那你不妨根據(jù)房間門的朝向來確定：
從房門進入的方向的距離為進深，垂直于它的就叫開間。
如果非要給個數(shù)字，那么，進深與開間的比例 1:1.5 是相當不錯的選擇。
動靜分離
動線合理
動靜分離二姑娘已經(jīng)說了好幾次啦，這次就用一張圖來概括吧：
左圖是非常明顯的動靜分離;
右圖的動區(qū)卻將靜區(qū)一分為二。而且，入門處就是個房間，明顯會不合適吧，使用率大大降低。
而良好的動線呢，一般都是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。
下面這張圖就是個反例：從入戶進入臥室要穿過客廳，從一間臥室到另一間臥室也要穿過客廳……
Interneting~ 客廳都成公共走廊了。
紅線：行走動線
藍線：改善路線
幾個重要尺寸
雖然我們都說戶型越寬敞越好，但是也不是所有小戶型都要被diss，大戶型越大就越受青睞。
這個還是要根據(jù)入住的人數(shù)，還有你家家具的尺寸推導出最低尺寸要求。
那么，什么樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢？
這里二姑娘整理了幾個主要的尺寸給寶寶們作為參考：
客廳開間不宜小于3.6米；
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9，3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，小于3.0×3.3就顯得很憋屈了；
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；
衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2；
書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高；
廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
有對比才有差距
上面說的這些都是概括而言。二姑娘覺得再概括還是不如實操來得更直觀。所以，還是直接拿出杭州的兩個樓盤的同樣戶型，來告訴你們到底差在哪里~
同樣是三面朝南，兩個衛(wèi)生間，廚房靠近玄關……有區(qū)別嗎？
當然…有！
細節(jié)決定成敗，且看二姑娘如何一一分解。
玄關廚房
一個廚房開口在玄關，一個開口對著餐廳。當然是獨立玄關看起來更舒服。
不僅如此，面對玄關的廚房只能做個L形，而開口餐廳的這個廚房卻做了U型，利用率更高。
餐廳大小
廚房的樣式如何，也馬上就和餐廳大小掛上了鉤。
你會發(fā)現(xiàn) L 型的廚房占了餐廳的墻，于是餐廳的位置很尷尬，桌椅的位置一下子就露到走廊外面了。
而U型的廚房連接的餐廳，明顯要更寬敞舒適一點。哪個更好，顯而易見~
廚衛(wèi)的通風
此處還有一個大bug！
雖然這個戶型的廚房和衛(wèi)生間都有窗戶，不屬于暗廚和暗衛(wèi)。但是你看上面那一套多出那么個設備平臺來……
什么鬼？相當于給廚房和次衛(wèi)外面有加了一個套間。
本來朝北的天井位置通風效果已經(jīng)堪憂?，F(xiàn)在可好，因為加了外面這一層，這兩個窗戶基本就成了擺設。
下面的那一套才算是正確的示范，好嗎？
南北通透
同樣，主臥的衛(wèi)生間在通風上也有講究。
如果按照左邊這么設計，南北的通風基本被主臥的衣柜墻給阻截了。
怎么滴南北通透也應該是右邊這樣！?。?！
實用面積
仔細看下面兩張圖，你會發(fā)現(xiàn)，主臥面積還是有區(qū)別的。
上圖的衛(wèi)生間偷偷占了主臥的面積，一般人都不會留意這個小細節(jié)……但是你如果仔細觀察旁邊的尺寸數(shù)字就會發(fā)現(xiàn)下面這套的實用面積不止比上面多了一點點。
在杭州日漸飛漲的房價今天，多出的每一平方可都是事實在在的錢啊。
所以，看到現(xiàn)在，你有沒有發(fā)現(xiàn)好戶型的要求也沒那么難。無非就是采光好，南北通透，布局合理，以及實用面積更大。
而你也會發(fā)現(xiàn)，二姑娘想要帶給你們的，不僅僅是學會如何布置房子。
無論你現(xiàn)在有房，或者正準備有房，也可能正要改善自己的居住環(huán)境，在簡二家，你都能找到一些更容易的方向。
這也是我們一直為之努力的——成為那個能讓你擁有更完美的家的方向指南。
