文/黃福濤
近年來，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。與此同時(shí)，不法分子的“黑手”也伸向了房屋買賣領(lǐng)域，北京市朝陽區(qū)檢察院發(fā)現(xiàn)涉房違法犯罪案件有增長之勢，且多數(shù)發(fā)生在二手房交易過程中。
暫住房售賣型
犯罪嫌疑人李某與王先生經(jīng)北京市豐臺區(qū)人民法院調(diào)解離婚，考慮到李某住房暫時(shí)存在困難，法院判決一年內(nèi)李某可以暫時(shí)住在王先生承租的單位房內(nèi)。
隨后，李某化名“趙穎”，謊稱自己前夫王先生在日本工作，對外宣稱所居住的房屋是她和丈夫王先生的共有財(cái)產(chǎn)，王先生同意賣房。于是，她與倒賣二手房為業(yè)的楊先生商量售房。
為取得楊先生信任，李某偽造了授權(quán)書、“趙穎”身份證，請朋友冒充房屋管理員，隨后特別要楊先生先匯款，后辦過戶手續(xù)。楊先生因購房心切，把14萬元房款匯到賬戶為“李某”的工商銀行卡內(nèi)。出于安全考慮，楊先生提出這張工商銀行卡先由他保管，等房屋過戶后再把卡給“趙穎”。
李某很爽快地同意了，給了楊先生一張卡，然后，說去見房屋管理員，之后就了無音訊。楊先生左也聯(lián)系不上，右也聯(lián)系不上，后來到銀行一查“趙穎”給他的卡，發(fā)現(xiàn)上面才有10元錢。一詢問銀行工作人員才知道，匯款的卡和這張卡根本不是一張卡。
楊先生發(fā)覺被騙，立刻報(bào)了案。
最終，朝陽區(qū)人民法院以李某犯詐騙罪，判處有期徒刑3年，緩刑4年，罰金人民幣3000元。
檢察官提示：
暫住房售賣型，即犯罪嫌疑人因住房困難，暫時(shí)借住真房主房屋，后偽造房屋產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書等證明材料，謊稱有權(quán)賣房，騙取購房款。
應(yīng)對此種詐騙手法，購房人可要求“售房人”出示結(jié)婚證，查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，與真房主及所在單位及時(shí)取得聯(lián)系，從而戳穿假售房人的身份。
租房售賣型
犯罪嫌疑人吳某是來京務(wù)工人員，租了朝陽區(qū)動力街區(qū)的一套房子，后來與朋友買輛車?yán)诨睢?/p>
他謊稱自己是北京廣播學(xué)院的學(xué)生，所住的房屋是他師兄龍先生的房子。師兄因?yàn)橛惺氯チ藝猓兴麑⒃撎追孔淤u了。取得購房人宗先生的信任后，他先后分兩次騙取宗先生人民幣共計(jì)15000元后潛逃。
房屋所有人龍先生發(fā)現(xiàn)吳某長時(shí)間拖欠租金，回家后看到宗先生留的紙條，遂與宗先生取得聯(lián)系，之后兩人報(bào)案。
朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，犯罪嫌疑人吳某虛構(gòu)身份，編造房屋出售事實(shí)，騙取信任，騙取購房款數(shù)額較大，已構(gòu)成詐騙罪，判處吳某有期徒刑8個(gè)月，罰金人民幣1000元。
檢察官提示：
租房售賣型，即犯罪嫌疑人謊稱租房或者租房后，偽造虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)文件，散布虛假售房信息，以較為低廉的價(jià)格向被害人出售其租住的房屋，騙取錢財(cái)?shù)男袨椤?/p>
先租后賣的房屋交易詐騙案件近年來有多發(fā)之勢。
應(yīng)對此類犯罪，購房者可多跟所購房屋的鄰居等周邊人群了解房屋的情況，同時(shí)到有關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。
房屋預(yù)售型
犯罪嫌疑人孫某為購買房屋，與某銀行簽訂“個(gè)人住房抵押借款合同”，借款人民幣36萬元，并將該房屋產(chǎn)權(quán)證交銀行抵押。此后不久，孫某做生意需要錢，于是，他打起了這套已抵押貸款房屋的算盤。
孫某偽造了已抵押貸款房屋的房產(chǎn)證，以房屋做抵押，向某賓館借款30萬元，約定3個(gè)月后還款。
3個(gè)月后，因?yàn)樯馐。瑢O某不能償還賓館的借款，于是，他又打起了被抵押房屋的算盤。他委托該賓館經(jīng)理出賣該套房屋，之后這套房屋被以61萬元的價(jià)格賣給了馬先生。
從房屋交易的洽談到房屋過戶，孫某都沒有告訴馬先生房屋是抵押貸款房屋，也未通知銀行，賣房款也并沒有用來還銀行貸款。
銀行見孫某遲遲不按時(shí)歸還購房貸款，又總也聯(lián)系不上孫某，意識到可能有問題，于是，向北京市西城區(qū)人民法院申請?jiān)V訟保全，西城法院作出裁定，對涉案房屋進(jìn)行訴訟保全。
馬先生接到通知后，發(fā)現(xiàn)受騙遂報(bào)案。
朝陽區(qū)人民檢察院以孫某構(gòu)成詐騙罪向朝陽區(qū)法院提起公訴，目前該案正在進(jìn)一步審理過程中。
檢察官提示：
房屋預(yù)售型，即在并未完全取得房屋產(chǎn)權(quán)或者房屋已經(jīng)抵押登記的情況下，謊稱對房屋具有完全產(chǎn)權(quán)或者不告知購房人房屋已經(jīng)抵押登記，給購房人辦理房屋過戶手續(xù)，后因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或者已被抵押登記申請撤銷買賣合同，使得購房人無法實(shí)現(xiàn)取得房屋，購房款被騙。
應(yīng)對此類詐騙，買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是關(guān)鍵，是房屋交易過程中需要準(zhǔn)確查明的內(nèi)容。
低價(jià)房售賣型：“殺熟”
犯罪嫌疑人閆某對自己的朋友于女士講，她女兒在一家日資公司工作，用她女兒的名字能買到便宜的房子，有甜水園的、珠江帝景的，還有都會華庭的。
為了進(jìn)一步取得于女士的信任，閆某偽造了寫著她女兒名字的“陽光100國際公寓”的房產(chǎn)證給于女士做抵押。于女士覺得閆某和自己是熟人，應(yīng)該不會騙自己，又有了房產(chǎn)證做抵押，在低價(jià)房的誘惑下，她很高興地同意買房。
閆某先說買甜水園一套18萬元的房，等于女士匯款后，又說這處房已經(jīng)賣出去了?？梢再I甜水園20萬元一套房，待于女士補(bǔ)交2萬元后，又說這套房也賣出去了。最后，干脆買珠江麗景的房子，先補(bǔ)交4萬元，后又要補(bǔ)交6萬元。于女士發(fā)覺被騙報(bào)警，這時(shí)閆某已經(jīng)騙得于女士24萬元。
幾乎同一時(shí)間，閆某以同樣伎倆騙取藺女士64萬元。事后經(jīng)查，閆某的女兒根本就沒有工作，也沒有能力買到低價(jià)房。
朝陽區(qū)人民法院以閆某犯詐騙罪判處有期徒刑10年，罰金人民幣1萬元。
檢察官提示：
低價(jià)房售賣型，即謊稱能買到經(jīng)濟(jì)適用房、優(yōu)惠房等低價(jià)房，騙取購房人購房款。
朝陽區(qū)人民檢察院近三年來共辦理此類案件11件，其中絕大多數(shù)的被害人是犯罪分子的親戚、朋友，因而犯罪分子容易得手，被害人在不知不覺中被“熟殺”。
練就火眼金睛
檢察官提醒廣大市民，二手房交易因?yàn)樯姘附痤~巨大，被騙后往往無法退還，因此，購房人在房屋交易過程中要加倍小心，要練就火眼金睛，看破各種騙局，必須掌握辨別要領(lǐng)。
一、嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)?，賣房人與登記人是否一致，房屋是否辦理抵押登記等情況。
二、查證售房人的身份以及售房資質(zhì)。向售房人所在單位、房屋周圍鄰居查詢售房人身份，對于委托售房的，應(yīng)及時(shí)與委托人取得聯(lián)系，不輕信委托證明。
三、警惕以能幫助購買低價(jià)房騙取定金或者購房款的詐騙方式，通過正規(guī)渠道購買。
四、特別防范熟人間的房屋買賣詐騙，擦亮眼睛，不要被利益和感情蒙住雙眼。
