每當住宅業(yè)面臨嚴厲調(diào)控時，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者總是可以表達他們的優(yōu)越感。加之房貸新政讓住宅、商業(yè)地產(chǎn)這兩類產(chǎn)品的投資風險此消彼長。因此，資金轉舵的亦不止開發(fā)商，數(shù)億民間資本也出現(xiàn)“棄宅裝商”的苗頭。
被業(yè)界看好的一個重點開發(fā)領域則要數(shù)產(chǎn)權式商鋪了。“一鋪養(yǎng)三代”，這是一句對產(chǎn)權式商鋪投資價值極盡渲染的廣告詞。近兩年來，隨著南通一批產(chǎn)權式商鋪的開發(fā)、銷售熱浪襲人，那些小則萬余平方米、大則10萬平方米的“巨無霸”們也紛紛喊出了類似的口號。
產(chǎn)權商鋪概念的實質就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權商鋪商業(yè)模式和國外的權益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。
產(chǎn)權式商鋪作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。
1、投資行為復雜
針對投資產(chǎn)權式商鋪的風險，中信實業(yè)銀行理財專家提醒投資者，產(chǎn)權式商鋪項目大都打出“高額返租、到期回購”的誘人口號，但對于產(chǎn)權投資者而言，經(jīng)營公司屆時是否如約返還穩(wěn)定回報，以及到期回購等約定義務，是投資者面臨的首要風險。
由于產(chǎn)權商鋪投資涉及開發(fā)商、客戶、經(jīng)營公司等多方主體，還有買賣合同、租賃合同等多層法律關系，因此產(chǎn)權式的投資行為遠比單純的房屋買賣行為復雜。另外，產(chǎn)權類投資的年限動輒達10年、20年，因此也存在著很大的不確定性。
2、業(yè)主缺乏保障措施
另外，有些產(chǎn)權式商鋪的開發(fā)商只建不管，商鋪售完后就抽身而退。造成一些急功近利的開發(fā)商從銷售難易的角度去設計房產(chǎn)項目。還有些開發(fā)商為了轉嫁風險，盡快套現(xiàn)，根本不重視商鋪的后續(xù)經(jīng)營。一旦日后的經(jīng)營真出現(xiàn)問題，開發(fā)商早已套現(xiàn)并獲取了豐厚的利潤，運營商也可以臨時退租，拍屁股走人，留下的“苦果”只有業(yè)主慢慢品嘗。即使有相應的擔保，但由于缺乏有效的監(jiān)管手段和變現(xiàn)能力，也很難成為投資者利益的根本保證。
3、選擇成熟的經(jīng)營團隊
業(yè)內(nèi)人士建議，選擇產(chǎn)權式商鋪，投資者除了關心地段與價格，還應該格外關注開發(fā)商的背景和經(jīng)營管理公司的實力。產(chǎn)權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產(chǎn)本身的價值，二是商業(yè)價值。房地產(chǎn)的價值浮動不大，但商業(yè)價值卻因項目的風格、經(jīng)營者的能力不同而有所不同。這就要求投資者必須客觀分析交通、區(qū)位、人流量等外部環(huán)境因素，還要考慮商鋪的開發(fā)商、經(jīng)營商等各方面的資質和水平，盡量選擇成熟的經(jīng)營團隊。因此投資者在選擇投資產(chǎn)品前要做好功課，綜合評定產(chǎn)品優(yōu)劣再進行投資。
值得一提的是，不論是何種業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，其運營均存在不小的風險，它需要開發(fā)商有強大的資金支持和專業(yè)水準以及整合能力，才能將品牌和利潤發(fā)揮到極致。 總而言之，產(chǎn)權式商鋪市場走向成熟、規(guī)范、理性，這當中要探索的東西還很多，要走的路還很長
