“我最近在房多多買二手房，他們要收0.3%的交易保障費(fèi)，你參謀參謀，這筆錢到底該不該交？這個交易保障到底有沒有用？”昨晚，突然接到朋友小顧的電話。出于個人習(xí)慣，在給出買房建議之前，我都會首先反問一句：你的想法是？小顧的回答是：其實(shí)愿意交這筆錢。
這讓人非常驚訝，要知道，小顧生活中可是極度節(jié)（kou）儉（men），在朋友圈子里有“賢妻良母”的美譽(yù)，現(xiàn)在竟然愿意拿1萬多交保障費(fèi)，也是活久見！
總結(jié)了一下她的理由：房多多的二手房交易費(fèi)只要2999元，即使加上0.3%，還是能省一大筆錢。小顧在美蘭湖附近買了一套萬科的二手房，127平總價445萬，上海傳統(tǒng)中介費(fèi)2%共計8萬9，房多多算下來總收費(fèi)16349元，她可以省下7.3萬。
除了省錢之外，她愿意交0.3%保障費(fèi)的另一個理由是：看著保障項目蠻靠譜的，感覺買了放心。
這個所謂的“靠譜”是怎么回事？
掛了電話，我對房多多的0.3%交易保障費(fèi)做了一番深入研究。
首先，來說一點(diǎn)，交易保障費(fèi)并不是房多多首創(chuàng)。
愛屋吉屋、搜房網(wǎng)這些互聯(lián)網(wǎng)中介也推出過，收費(fèi)0.2%到0.5%不等，都是傭金之外的必選項。房多多也是，它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2999+0.3%或者2999起，這個“起”字大家都懂得，營銷策略唄！
相比其他家，房多多0.3%交易保障費(fèi)的不同之處在于：
一是它的二手房交易費(fèi)更低，甚至可以說最低，只要2999，其他家則是在1.5%、1%的基礎(chǔ)上加收保障費(fèi)；二是保障項目更全，多達(dá)16項，其他家只有寥寥幾項，還是兇宅、輻射房這類發(fā)生概率極低的項目，記得之前跟同事吐槽過這事兒：想賺錢都不走心。
那么，房多多的這16項交易保障項目到底有沒有用？
首先，先看看保障項目都有哪些。他們分別是：6項交易保障，真實(shí)房源、協(xié)議起草、資信不佳貸款失敗、房屋查封、產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易人身意外身亡；6項交房保障，租賃違約、物業(yè)費(fèi)拖欠、水費(fèi)拖欠、電費(fèi)拖欠、燃?xì)赓M(fèi)拖欠、交房人身意外；4項財產(chǎn)保障，財產(chǎn)損失、外來盜竊、1年內(nèi)房屋漏水漏電、房屋損毀。
一項一項看下來，從保障項目設(shè)置上，房多多走心了，絕大多數(shù)都戳中了買房痛點(diǎn)。就拿第一個“真實(shí)房源”來說吧。
不知道房多多是真有自信還是在唬人。以這么多年的行業(yè)經(jīng)驗看，假房源是整個行業(yè)毒瘤，無論大小，沒一個是真干凈?；蛟S是自信吧，據(jù)說，房多多上的房源全部由賣家自己掛出，房多多還會上門核實(shí)，如果能嚴(yán)格執(zhí)行，這確實(shí)可以從根源上杜絕假房源的出現(xiàn)。對此我特意咨詢了小顧，她也奇怪著呢，買房前就做好了被假房源騙的準(zhǔn)備，沒想到竟然沒遇上，她在房多多上咨詢了9位業(yè)主、看了4套房，每一套房源都是真的。
再來說一個保障項目—“資信不佳貸款”，下面是一個身邊真實(shí)發(fā)生過的案例。
類似“資信不佳貸款”這種坑，買二手房的時候還有很多，比如產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋查封、水電物業(yè)費(fèi)拖欠、房子漏水漏電等等。一旦遇到可就慘了，輕者讓你白忙一場，重者損失幾十萬甚至上百萬。小劉后來就苦笑著說：這次買房經(jīng)歷改變了我的三觀。
我一開始說房多多保障項目設(shè)置的走心就是基于這一點(diǎn)，這些買房風(fēng)險他們都考慮到了，也都包含在16項交易保障里。不過，有2個比較雞肋，分別是“交易人身意外身亡”和“交房人意外”，這個發(fā)生的概率實(shí)在太低了點(diǎn)，雖然也有可能。
綜合考量下來，我給小顧的回復(fù)是：有用，可買。
一方面，小顧咨詢我時心里已經(jīng)有了答案，只是需要肯定罷了；另一方面，這個保障費(fèi)不貴，買了相當(dāng)于給房子上個保險，有益無害，買二手房各種坑爹的事兒都有可能發(fā)生，一旦人品不佳碰上了，可以直接找房多多理賠，不用辛苦跟各方扯皮。
不過，需要提醒的是，保障條款一定要逐字逐句問審查，包括每一個項目的保障范圍、保障期限、保障金額、如何理賠等等，抱著“每項都可能遇上”的心態(tài)，向相關(guān)人員咨詢清楚，心里完全有數(shù)之后，再付這筆錢。
以上只是我的個人觀點(diǎn)，有失偏頗之處敬請諒解。至于房多多是不是真的省錢透明，建議還是眼見為實(shí)，最后送上二維碼入口，大家可以自行去驗證。
