導(dǎo)讀：進(jìn)入12月，核心關(guān)鍵詞就是：“漲”！水泥集體大漲價(jià)，鋼材也漲了，紅磚漲了一年還在繼續(xù)漲。所有都在漲，農(nóng)村建房成本又漲了多少？小編初略算了一下，兩個(gè)月內(nèi)農(nóng)村建房成本就漲了近5萬(wàn)，頂農(nóng)民工一年純收入。為什么叫大家趕緊建房，而不是別建房了？因?yàn)槌鞘猩唐贩扛淤I(mǎi)不起，而建成、人工一直漲，早點(diǎn)建才能省錢(qián)！
最近很多人想農(nóng)村建房的粉絲咨詢(xún)兩個(gè)問(wèn)題：1、輕鋼多少錢(qián)一平，能用多少年？2、磚混要多少錢(qián)一套，別人曬家25萬(wàn)、30萬(wàn)一套的農(nóng)村小別墅，你們可以過(guò)來(lái)給我施工，建一套一樣的嗎？
其實(shí)這是4個(gè)問(wèn)題，輕鋼別墅的實(shí)際造價(jià)，其實(shí)在1500每平以上，能用多少年的話(huà)，不好說(shuō)。別人曬家25萬(wàn)、30萬(wàn)的農(nóng)村別墅，我們的施工隊(duì)過(guò)來(lái)包工包料能不能給你建一套？
肯定是不能，不僅僅因?yàn)橥獾剡^(guò)來(lái)成本提升很多。更重要的是最近建房的鋼筋、水泥、紅磚、沙石等四大主材全部大漲，人工價(jià)格也一直漲，農(nóng)村自建房成本是漲的飛快。
你問(wèn)我到底有多快？我跟你說(shuō)3個(gè)月內(nèi)，建一套房的建材成本提升了15%~20%你信嗎？從2016年底到現(xiàn)在，農(nóng)村同樣一套300平總建筑面積的自建房，單單毛坯主體就最少需要多花5~10萬(wàn)，同樣是上漲了15%以上，你知道嗎？
小編在亂說(shuō)大話(huà)，在嚇人？錯(cuò)！
小編可以給你看實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)，看完你就知道，農(nóng)村建房同樣也要趁早，不然就像城市買(mǎi)房一樣，等的越久，你最終得出的結(jié)論只是，自己工資的增長(zhǎng)速度永遠(yuǎn)趕不上買(mǎi)房、建房?jī)r(jià)格的上升速度。
1、鋼筋
鋼筋從2016年底到現(xiàn)在，經(jīng)歷了好幾輪的大漲，有的是因?yàn)榄h(huán)境原因，有的卻是人為操作。但共同的結(jié)果是農(nóng)村自建房成本上升了很多。
從下圖我們可以看到，農(nóng)村自建房φ20左右的螺紋鋼，2016年12月初是,3250元每噸，左右，而到2017年12月初已經(jīng)漲到4950元每噸左右，漲了1700元/噸，漲幅超過(guò)50%。高線(xiàn)鋼也從3390元每噸漲到4810元每噸，漲了1420元每噸。
再看下圖，各地的鋼材價(jià)格上漲曲線(xiàn)基本是一致的，鋼筋屬于大宗貨物，價(jià)格的地域差異在農(nóng)村自建房材料中是最小的。
我們以一套總建筑面積300平方的磚混結(jié)構(gòu)農(nóng)村別墅為例，鋼材大概需要8~11噸，這里方便計(jì)算取10噸算，鋼材漲幅取螺紋鋼與高線(xiàn)鋼的中間值1550元每噸算。
去年底建房與現(xiàn)在建房，單單鋼材一項(xiàng)就需要多花1.55萬(wàn)元。
我們?cè)賮?lái)看從11月初到現(xiàn)在的12月初，鋼材又剛剛經(jīng)歷了一次大漲價(jià)。直徑20左右的螺紋鋼從不到4100元每噸漲到了4900元每噸以上，一噸漲了800多元。高線(xiàn)鋼從4200元每噸左右漲到了4800多元每噸，漲了600多元每噸。
而從地域看，11月初上海的鋼材價(jià)格較低，深圳的較高，但是到本月初全國(guó)各地鋼材價(jià)格已基本相近。
同樣取中間值每噸漲750元算，一套300平方建筑面積的房子，一個(gè)月鋼材一項(xiàng)的建房成本就提高了7500元，這等于農(nóng)村建房一套非常大氣的大門(mén)，等于一個(gè)一個(gè)客廳超大的電視價(jià)格！
2、水泥
除了鋼材，這一個(gè)月漲的最兇的就屬水泥了。并且水泥不僅僅是漲，很多地方是漲價(jià)也買(mǎi)不到。
山東停產(chǎn)，河南停產(chǎn)，山西停產(chǎn)，京津冀全面停產(chǎn)，這回浙江也停產(chǎn)了！終于像紅磚一樣，到了有錢(qián)也不一定有貨的時(shí)代。周邊全停了！原材料何處去買(mǎi)？
北方停產(chǎn)，南方漲價(jià)。11月25日開(kāi)始，南方的各水泥廠開(kāi)始集體漲價(jià)，漲幅最低的漲了20元一噸，普遍是一噸漲了30元，高的一噸漲價(jià)超過(guò)50元！
一套300平方的農(nóng)村自建房，需要水泥30噸左右，想要多花600~1500元，這樣看是不是不高？
但是水泥價(jià)格地域差別很大，最貴的地域已經(jīng)早就突破600元一噸了，而2016年低的時(shí)候才300元每噸左右。換一句話(huà)說(shuō)，就是去年跟今年建房，水泥一項(xiàng)也要多花差不多1萬(wàn)元！
一年對(duì)比傷害不夠？那來(lái)10月初到現(xiàn)在兩個(gè)月時(shí)間對(duì)比下，據(jù)武漢混凝土協(xié)會(huì)會(huì)員單位反饋及協(xié)會(huì)多方調(diào)研，今年9月份以來(lái)，水泥上漲約150-200元/噸。
也就是說(shuō)，建一套房水泥一項(xiàng)，兩個(gè)月差別，成本高了4500元~6000元，跟農(nóng)民的純收入對(duì)比一下，意思就是這兩個(gè)月白干了，錢(qián)全給水泥廠了！
3、紅磚
提到紅磚都是淚！今年建房的，不少人因?yàn)榧t磚突然停產(chǎn)買(mǎi)不到磚，只能延期等有紅磚了再接著建，有的是只能幾百公里外外省買(mǎi)紅磚。而幾個(gè)月等下了，紅磚大漲價(jià)不說(shuō)，其他建材也都漲價(jià)了。
去年，紅磚最貴也就3毛出頭，2毛多隨便買(mǎi)，但是今年是一路漲。現(xiàn)在4毛的紅磚算超低價(jià)，普遍都是5毛多，貴的6、7毛，有的地方甚至漲到了1元多一個(gè)的標(biāo)磚。
24墻的磚混結(jié)構(gòu)，一平方大概要用紅磚220~240匹，300平方的房子大概是7萬(wàn)匹，而加上院子等，紅磚用量在9萬(wàn)匹左右。
就算按3毛漲到5買(mǎi)算，單單紅磚這一項(xiàng)就要多花1.8萬(wàn)以上。
4、沙、石、人工
很多地方紅磚廠被拆了，炸掉了，采沙場(chǎng)、采石場(chǎng)也差不多，很多地方也是被封了。沙、石價(jià)格也是漲的很多，100一方左右到了130以上。而一套300平方 的房子大概用沙110方，石子120方左右，沙、石的花費(fèi)也是多了近萬(wàn)元。
人工的話(huà)更是漲的多，人工最便宜的河南、山東、湖南等地，點(diǎn)工價(jià)格大工從170左右漲到了220以上，小工漲的更多。而包工價(jià)格從200左右漲到了300左右。
一位安徽曬家的房主就深切感受到了人工之貴：建房之初是200元每平，到后面漲到了360每平！
一套300平方的農(nóng)村小別墅，人工一項(xiàng)的成本今年比去年要多了2~3萬(wàn)。而這些僅僅還只是毛坯的成本變化。
再說(shuō)包工包料，去年建房，800每平包工包料那是隨便都能找到很優(yōu)質(zhì)的施工隊(duì)，而到今年年中的時(shí)候，1000每平想找個(gè)合格的施工隊(duì)都很難。現(xiàn)在更是差不多要1100~1200的價(jià)格，才能找個(gè)靠譜的包工包料的施工隊(duì)。
如果外裝一起做好的話(huà)，1300每平算便宜的，外裝材料稍微用好一點(diǎn)的，造型、細(xì)節(jié)、質(zhì)量要做到位，1400每平的造價(jià)還算比較低的，沿海幾省差不多是要1600一平。
建房漲了多少？300平的農(nóng)村別墅，去年24萬(wàn)就可以建好的，現(xiàn)在要30~35萬(wàn)，漲了25%以上。
就以近兩個(gè)月來(lái)算，單單鋼筋、水泥、紅磚這3種建材加起來(lái)，就要多花3.3萬(wàn)以上。而，有多少人兩個(gè)月的純收入有3.3萬(wàn)呢？
年初建房成本上升這么多，這么快，是不是選擇不會(huì)農(nóng)村建房，城市買(mǎi)房更好呢？然而城市的房?jī)r(jià)，不需要小編多說(shuō)什么！
那要怎么辦呢，如果真的有建房的規(guī)劃，那就盡早拿了圖紙把宅基地批下來(lái)，早點(diǎn)動(dòng)手建房。
這里教大家一個(gè)小技巧：宅基地批下來(lái)了，就更加建筑面積預(yù)算好各種材料的用量，先提前訂好。因?yàn)檗r(nóng)村建房買(mǎi)個(gè)各種材料，你先按照雙方協(xié)議交了定金預(yù)定了，那都是多退少不補(bǔ)，就是說(shuō)，建材漲價(jià)了按預(yù)定時(shí)的便宜價(jià)格結(jié)算，建材降價(jià)了，比預(yù)定時(shí)的價(jià)格低了，那就是降價(jià)后的用量按降價(jià)的價(jià)格結(jié)算。
人工也要一開(kāi)始就談好整棟房子的價(jià)格，不要邊建邊漲的結(jié)算。
上面這套經(jīng)典三層農(nóng)村別墅戶(hù)型，有的人25萬(wàn)就建好了，有的人花了30萬(wàn)，有人花了快40萬(wàn)才建成，在你們當(dāng)?shù)卮蟾乓ǘ嗌馘X(qián)呢？
你們那的人工、紅磚、建材一年都漲了多少？
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