城市之間競爭越來越激烈，招商引資大戰(zhàn)之中，各城市也使出渾身解數(shù)各顯神通，其中就包括設立各種高新產業(yè)園區(qū)。優(yōu)秀的園區(qū)對于產業(yè)集群的作用是非常重要的，而越來越多的園區(qū)運營企業(yè)也在通過資本市場進一步放大價值。近日成都武侯區(qū)管理、運營高新園區(qū)的武侯高新提交了招股書，擬從新三板轉板至創(chuàng)業(yè)板
近日成都武侯高新技術產業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱：武侯高新）提交了招股書，擬登陸創(chuàng)業(yè)板。
武侯高新是由武侯區(qū)國資和金融局控股的武侯高新園區(qū)運營管理公司，目前，已在運營7個產業(yè)園區(qū)項目，入駐企業(yè)約350家，運營管理產業(yè)園區(qū)可租賃面積47.57萬平方米，項目所在地以成都市為主。2018年武侯高新逐步跨區(qū)域外拓，向外延伸至內江市和綿陽市。此次IPO，武侯高新擬募集8.7億元用于智C8文化創(chuàng)意產業(yè)園和三臺縣智谷智能制造產業(yè)園的建設。
武侯高新的前身是武侯工投，2007年由武侯區(qū)國資辦出資設立。2016年武侯高新完成了股份制改革，公司控制權從武侯區(qū)國資辦轉移到由武侯區(qū)國資和金融局控股的西部智谷公司。完成股份制改革后，武侯高新于當年在新三板基礎層掛牌交易。
享受多項政策支持的西部城市成都，吸引了大量優(yōu)質的企業(yè)入駐。武侯高新抓住城市發(fā)展的機遇，積極吸引優(yōu)質企業(yè)入駐。到2019年，武侯高新管理、運營的園區(qū)平均出租率已達到 84.09%。在房屋租賃、入駐企業(yè)綜合服務和園區(qū)運營管理服務三個服務收入帶動下，武侯高新自2016年實現(xiàn)盈利后公司的營收與凈利潤就持續(xù)上漲。到2019年，武侯高新的凈利潤已達到0.72億元，凈利潤率高達40%。其實在產業(yè)政策的支持下，A股已有多家運營管理產業(yè)園區(qū)的公司，多分布在江浙滬地區(qū)。其中浦東金橋（600639.SH）、張江高科（600895.SH）以及市北高新（600604.SH）這三家業(yè)務與武侯高新重合度高，武侯高新也在招股書中將這三家列為可比公司。不過地處西部的武侯高新，2017年、2018年業(yè)務毛利率卻高于同業(yè)公司的平均值，并呈上漲趨勢。武侯高新的企業(yè)綜合服務業(yè)務毛利率達到97.55%，比張江高科類似的服務業(yè)務毛利率高出近一倍。同時，企業(yè)綜合服務業(yè)務為武侯高新提供了40%以上的收入，服務業(yè)務在收入中的占比也大幅高于張江高科。就武侯高新的企業(yè)綜合服務業(yè)務與同業(yè)公司張江高科服務業(yè)務之間存在的差別，《投資者網》也咨詢了武侯高新董秘辦。對方表示，公司暫不方便回復，相關信息以招股書為準。武侯高新控股股東是由武侯區(qū)國資和金融局控股的西部智谷公司，雖然武侯高新在招股書中表示西部智谷公司的主營業(yè)務是城市基礎設施建設與地產開發(fā)，與公司主營業(yè)務不存在相關性，但目前武侯高新運營承租的多處房產產權仍歸西部智谷公司所有，同時西部智谷公司在成都還有多處類似的寫字樓房產，武侯高新還未能買斷這些房產的運營權。
此外，武侯高新管理、運營的西部智谷產業(yè)園園區(qū)的C區(qū)的運營權在2019年武侯高新申報IPO前才以1.09億元的價格從西部智谷公司手中買斷，買斷期限為2019年7月1日至2023年12月31日，目前在西部智谷公司官網仍能看到西部智谷產業(yè)園的招租信息。而此前為了避免同業(yè)競爭，西部智谷公司與武侯高新全資子公司新創(chuàng)公司簽訂的西部智谷公司名下多處房產的運營買斷協(xié)議在2020年武侯高新的臨時股東會上被審議終止。不過，在招股書中，西部智谷公司就同業(yè)競爭做出了承諾，若在控股期間違反同業(yè)競爭承諾將補償上市公司損失。值得一提的是，武侯高新最近三年的第一大客戶均是成都市武侯區(qū)機關事務管理局。2017年-2019年成都市武侯區(qū)機關事務管理局與武侯高新的交易額在武侯高新收入中的占比分別為43.42%、35.42%以及28.70%。資料顯示，成都市武侯區(qū)機關事務管理局是武侯區(qū)政府機關，武侯高新則由武侯區(qū)國資和金融局控股，他們均由武侯區(qū)政府控制，而在招股書中武侯高新未將武侯區(qū)機關事務管理局認定為關聯(lián)方。
本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內容，請
點擊舉報。
