時間往后倒退20年 ，房地產(chǎn)市場開始發(fā)力 ，一派欣欣向榮的景象 。各種房地產(chǎn)公司如雨后春筍般冒了出來 。拍地，貸款，建房，賣房 各個房地產(chǎn)公司從寂寂無名 變成了產(chǎn)業(yè)大鱷 。房價也是一路高歌猛進 ，早期買房的一大批人也都實現(xiàn)了財務(wù)自由 。房地產(chǎn)20年牛市 ，造就了一大批億萬富豪 ，房地產(chǎn)只漲不跌的神話一直延續(xù)了將近20年 。投資買房儼然已經(jīng)成了許多人心目中的信仰 。如果你問別人有錢投資什么生意 ？百分之百會建議你買房 ，如果你不投資買房，別人會說你傻 。一個上市公司一年的利潤 抵不過買幾套房一年的漲幅 ，是不是很諷刺但這是事實 。所以很多搞實業(yè)的公司 不安分的起來 ，都加入了炒房大軍 當(dāng)中。
以上我說的都是事實，大家感興趣的話，可以上網(wǎng)查一下。很多的上市公司因為資金鏈緊張面臨倒閉 ，然后呢，賣幾十套房就滿血復(fù)活了 ，這種事情太常見了 ！很多的大公司集體炒房，這不是什么秘密 。因為房地產(chǎn)誘惑力實在太大 ，買了房子放在那里一年的升值 比公司一年的盈利都多 ，簡直就和印鈔機一樣 ，試問誰能經(jīng)受住這樣的誘惑 ？答案是肯定的，誰都不能 。買房能實現(xiàn)財務(wù)自由，買房能賺大錢 ，買房既保值又升值 又不用費腦子，買了放在那里就有錢賺 。這種事情連菜市場大媽都知道 。于是開啟了全民炒房時代 ，但是沒錢怎么辦呢 ？貸款分期按揭 ，這就是所謂的加杠桿兒 ，不是有這么一句話嗎 ！如果杠桿條件允許，可以撬動整個地球 。面對高額利潤的誘惑 ，很多人已經(jīng)陷入瘋狂 。杠桿加到你無法想象 。很多人甚至掏空六個錢包 ，不惜一切代價買房 。為了買一套房子，把自己最親的人養(yǎng)老的錢都掏空了 ，這明顯不是正常人能干出的事 。所以說房地產(chǎn)真的使人瘋狂 。
時間進入到2016年，房地產(chǎn)市場依然火熱，如火如荼 ，房地產(chǎn)市場發(fā)展了十幾十年，一直都是 只漲不跌，而且房價越來越高 ，很多的投資者已經(jīng)迷醉其中，無法自拔，分不清方向。但是有些聰明人會發(fā)現(xiàn) ，房地產(chǎn)大佬開始撤退 ，大量出售，拋售手里的房產(chǎn) ，有的甚至以極低的價格賣出 ，當(dāng)時很多人議論是不是瘋了 ，房子一直在漲價，竟然選擇在漲價的時候出手賣出 ，有錢不賺和傻子有什么區(qū)別 。你以為那些房地產(chǎn)大佬真的是傻的嗎 ？而事實證明誰在裸泳，只有潮水退去才知道 ！誰是真正的傻子，當(dāng)了韭菜才知道 ！
時間進入到2021年 ，房住不炒，很多人以為這不是認真的 ，而接下來很多新規(guī)的實施 ，各種限貸限購的政策 ，讓很多的人猛然醒悟 ，房住不炒真的是房住不炒 ，誰炒房，誰必將付出代價 ！房地產(chǎn)投資也不再是所謂的印鈔機 ，如果再執(zhí)迷不悟 ，惡意炒房，推高房價，擾亂房地產(chǎn)市場 ，房子將是惡意炒房者的財富粉碎機 ，如果還有人執(zhí)迷不悟，想著靠房子實現(xiàn)財富自由 繼續(xù)投資買房 ，那么最后這個美夢也將被粉碎 ，財富也終將被收割 ！
房地產(chǎn)市場發(fā)展的今天，正在懲罰那些貪得無厭的人 ，誰最貪到最后受傷的就是誰 。二手房限制貸款 ，除了為新房去庫存這個目的之外 ，更大的目的是防止大面積拋售 投資人持有的房產(chǎn) 。最近兩年各大城市 二手房掛牌量 成倍增加 ，為什么有這么多人著急 賣房呢？因為他們嗅到了危機感 ，房地產(chǎn)最后一個銅板不是那么好賺的 ，弄不好陷入其中再也出不來了 。房地產(chǎn)行情好不好，值不值得買，值不值得投資 ，主要是看你所在的城市，二手房的行情 ，如果二手房倒掛出售困難 ，那么千萬別買房投資 ，肯定會掉進去 。
房地產(chǎn)下跌是大勢所趨 ，除了個別經(jīng)濟發(fā)達的城市 可以保值以外，下面的小城市，特別是四五線的小縣城 ，根本沒有上漲的空間 ，下跌是唯一的出路 。但是不會一跌到底這是真的 ，因為這個是不允許的 ，下跌也會有一個緩慢的過程 ，不然后果不是我們能承受的 ，有個詞兒叫軟著陸 ，所以必須要軟，不能來硬的 。
為什么新房還在漲漲漲，被瘋狂搶購，而二手房卻限貸，降價賣不出去，這其中的心思大家還需要好好揣摩一下。新房真的漲了嗎？還是明長暗跌！二手房賣不出去是真的難賣 ，不降價到購房者的心理預(yù)期是沒有人出手的 。目前來看這個心理預(yù)期就是個無底洞 ，行情不好，一直下跌，就沒有人愿意出手 。那些擁有很多套房的購房者投資者 ，心中所期盼的財富自由，說不定會變成負債累累的噩夢 。房地產(chǎn)再也不是財富自由的印鈔機 ，有可能變成讓你負債累累的粉碎機 。
