國(guó)土部稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎

　　中廣網(wǎng)北京6月20日消息 （記者劉玉蕾）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)45分報(bào)道，針對(duì)一個(gè)時(shí)期以來(lái)，社會(huì)上關(guān)于深圳市小產(chǎn)權(quán)房將拿到全國(guó)首個(gè)準(zhǔn)生證的傳聞，國(guó)土資源部明確表示，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的說(shuō)法純屬是媒體誤解，但是各地的小產(chǎn)權(quán)房今后的命運(yùn)走向?qū)?huì)怎樣，各方一直在關(guān)注，下面我們連線(xiàn)劉玉蕾為我們帶來(lái)相關(guān)分析和介紹：

　　主持人：目前小產(chǎn)權(quán)房是敏感話(huà)題，而各地處理的意見(jiàn)和方法不太一樣，廣州和山西就采取了不同的處理方法，能不能介紹一下。

　　記者：從廣州市國(guó)土房管局我們了解到，針對(duì)近期廣州市個(gè)別區(qū)域重現(xiàn)推銷(xiāo)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，廣州市的國(guó)土房管局就發(fā)出了關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的公告，再一次下重拳阻止小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)，廣州市房管局明確表示說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售既嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的權(quán)益，也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，目前他們已經(jīng)聯(lián)合相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)該違法銷(xiāo)售行為進(jìn)行了查處，今年4月份的時(shí)候，已經(jīng)對(duì)一個(gè)違規(guī)銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)進(jìn)行了查處，而且還在媒體上曝光了，針對(duì)山西在今年4月份的時(shí)候，也頒布了關(guān)于鼓勵(lì)和培育住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)當(dāng)中，就解決山西省的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題提出了解決意見(jiàn)，這樣的意見(jiàn)被稱(chēng)為區(qū)分對(duì)待的指導(dǎo)性意見(jiàn)，意見(jiàn)明確說(shuō)加強(qiáng)城市建成區(qū)集體土地用途管理，堅(jiān)決杜絕集體土地上建設(shè)銷(xiāo)售房屋，但是城市建成區(qū)的集體土地已經(jīng)建設(shè)房屋的，凡是符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，按同類(lèi)地段地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，并且繳清相關(guān)的稅費(fèi)，并且要按照規(guī)定來(lái)辦相關(guān)的手續(xù)之后，可以申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，區(qū)分對(duì)待當(dāng)中，有一點(diǎn)特別明確，首先說(shuō)到集體土地，如果建成了房屋的話(huà)，一定要符合城市規(guī)劃和土地利用的，還有一點(diǎn)，即便符合了要求和規(guī)定的話(huà)，如果它當(dāng)初建的時(shí)候是按照小產(chǎn)權(quán)房的低成本建成的話(huà)，還要補(bǔ)交土地的出讓金，以及其他的稅費(fèi)，如果滿(mǎn)足了這些需求和要求的話(huà)，也基本上就可以跟我們所謂的商品房沒(méi)有什么差別了。

　　主持人：目前國(guó)土部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房給出了非常明確的說(shuō)法，據(jù)你分析，今后各地還會(huì)不會(huì)有人繼續(xù)挺而走險(xiǎn)繼續(xù)小產(chǎn)權(quán)房之路？

　　記者：其實(shí)不管是在哪兒，始終有人鋌而走險(xiǎn)，選擇走這條路的，畢竟是低成本之路，有利可圖，但是我們還是要回過(guò)頭看一下，針對(duì)社會(huì)上關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，國(guó)土資源部一直有一個(gè)明確的說(shuō)法，而近期有關(guān)負(fù)責(zé)人也是再一次強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是一個(gè)模糊的不準(zhǔn)確的概念，叫小產(chǎn)權(quán)房，如果你想買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的持有人來(lái)講的話(huà)，實(shí)質(zhì)上是一個(gè)違法的建筑，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以它不僅違反土地管理的法規(guī)，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理的法規(guī)，也是違反相關(guān)政策的，所以特別要提醒大家，千萬(wàn)不要抱有任何僥幸的心理，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)之后沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記，而且不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)最重要的是，你也不受法律的保護(hù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售過(guò)程也是不合法的，如果銷(xiāo)售所得款是非法所得，就是一旦小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)之后經(jīng)查實(shí)的話(huà)，即便是你買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，但是你的房款會(huì)作為非法所得款被沒(méi)收，不會(huì)退還給買(mǎi)房人的，我們都知道市民如果買(mǎi)一個(gè)房子，即便是小產(chǎn)權(quán)房，可能也是拿出了自己全部的積蓄，這是非常重要的一點(diǎn)。

　　主持人：在法律上得不到保護(hù)，所以請(qǐng)三思而后行，非常感謝玉蕾在這一時(shí)段的分析和介紹，再見(jiàn)。