【老潘說】雷布斯來了，雷布斯來了……讓老潘驚咤的是，萬科與小米高調(diào)會晤交流后，最終與小米率先合作的竟然是金地，就在本月上旬，金地與小米擬定在杭州合作“中國首個互聯(lián)網(wǎng)住宅”項(xiàng)目。
哪怕是發(fā)文章此刻，老潘覺得“小米+金地=？”這個加法公式依舊是十足的新鮮，而且想象空間巨大。在老潘看來，金地作為老牌標(biāo)桿房企，一直強(qiáng)調(diào)“科學(xué)筑家”，常常聽說的是，金地開發(fā)一個地產(chǎn)項(xiàng)目時，金地會依照37張流程圖和1048個節(jié)點(diǎn)來進(jìn)行……而小米似乎完全相反，他作為中國互聯(lián)網(wǎng)的弄潮兒，完全是“為情懷而生”的企業(yè)，企業(yè)品牌一直強(qiáng)調(diào)“為發(fā)燒友而生”，其手機(jī)米4的口號更是“一塊鋼板的藝術(shù)之旅”，老潘想想真是“醉了”。
那么，一個側(cè)重科學(xué)，一個側(cè)重情懷，當(dāng)“科學(xué)+情懷”組合在一起，會發(fā)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)——這肯定值得行業(yè)期待！
一、小米真的要搞房地產(chǎn)？
雷布斯來了，1月上旬，小米與金地高層接洽，擬在杭州翁梅板塊建首個“互聯(lián)網(wǎng)住宅”。不止是You+公寓租房、699/平裝修，距離雷軍放言進(jìn)軍房地產(chǎn)已經(jīng)過去2年，雷布斯真的來顛覆住宅了——
二、首個小米住宅在哪？居然選杭州
此次小米進(jìn)軍地產(chǎn)的首選之地，不是其發(fā)源地北京、不是You+公寓的福地廣州，而恰恰是馬云霸主的大本營—杭州！首個“MI智能住宅”坐落在杭州翁梅板塊的藝境項(xiàng)目。
金地稱，“這是2015年最顛覆的一次牽手”。金地藝境在沈陽的兄弟項(xiàng)目官方微信截圖：
雷布斯在2015年新年賀詞的內(nèi)部郵件里寫到：“小米要去到別人連夢想都未曾抵達(dá)的地方。”阿里在未來科技城圈了大一塊地，整個行業(yè)萬萬沒想到，雷軍就在馬云當(dāng)年背誦英語單詞的西湖邊，插上了第一面互聯(lián)網(wǎng)智能化住宅的紅旗。軟銀創(chuàng)始人孫正義曾斷言：對于中國，住宅將是互聯(lián)網(wǎng)社會最大的端口，小米挑起的端口大戰(zhàn)看來一觸即發(fā)。
三、小米選金地不是萬科
所在版塊價(jià)格屌絲，小米住宅選在杭州翁梅板塊的藝境項(xiàng)目。這個地塊由金地和平安聯(lián)合體底價(jià)競得，樓面價(jià)3245.75元/平米。金地集團(tuán)曾在競得地塊當(dāng)天發(fā)布官方微信，指出將聯(lián)合宜家和小米打造智能社區(qū)。
據(jù)杭州新浪樂居報(bào)道，這個地塊地處臨平新城，臨近杭浦高速、杭甬高速，距離地鐵1號線翁梅站500米左右，交通便利。2015年底，翁梅地鐵上蓋綜合體——魔方中心將正式開放， 未來商業(yè)氛圍可期。目前周邊樓盤有朗詩未來街區(qū)、保億風(fēng)景晨園、東田怡豐城等，在售均價(jià)在9500——10000元/平米。
項(xiàng)目所在板塊，在地鐵沒有開通之前，是城郊之郊，屌絲之絲。金地在杭州稱不上數(shù)一數(shù)二，不過金地的項(xiàng)目定位比起萬科更（定）接（位）地（屌）氣（絲）。如此看來小米住宅的價(jià)格也不會太高。別的不說，先替阿里的程序猿們問：價(jià)格會“發(fā)燒”嗎？8999/平約嗎？
之前，萬科郁亮等大佬輪番考察國內(nèi)各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，與小米眉來眼去引各種猜想，然而令人大跌眼鏡的是，小米卻轉(zhuǎn)身投奔金地，沒有跟萬科玩！金地是全國房企20強(qiáng)，江湖人稱“理科金地”，這塊地?fù)?jù)說是要建成第二個杭州自在城。
小米住宅的戰(zhàn)略試水絕不會僅僅定位為第三方供應(yīng)商。金地今年來接到生命人壽、安邦保險(xiǎn)兩大金主的頻頻舉牌，或許小米下的是一步大棋。
馬云作為東道主，真的甘心在互聯(lián)網(wǎng)智能化住宅的對弈上，落后了雷軍一小步？馬云會不會和萬科聯(lián)手對抗呢？
四、先睹為快：小米智能家居樣板間曝光！
杭州的小米住宅項(xiàng)目靠近今年夏天將開業(yè)的杭州首個宜家，金地稱會與宜家進(jìn)行合作。相信裝修也是一副宜家style，小清新逼格滿滿的那種。杭州的實(shí)體板房并未曝光，我們先來看看宇宙中心北京海淀區(qū)的樣板間。
小米曾曝出與華潤合作，在其萬橡府項(xiàng)目中打造一套智能家居樣板間，取名“小米智能家居體驗(yàn)中心”。這個項(xiàng)目引入全套小米產(chǎn)品和以其為中心的智能家居解決方案，據(jù)說代表著小米對未來五到十年科技發(fā)展的看法。
一樓是接待大廳，平日里用來接待參觀者，二樓才是真正的智能家居體驗(yàn)中心。
1，還帶鑰匙多費(fèi)事啊——小米的做法是進(jìn)門用指紋識別或數(shù)字密碼開鎖，在這里可以丟掉鑰匙了。
房間為常見的三室兩廳布局，大概150平米左右?，F(xiàn)在在客廳，大吊燈、落地的玻璃門、古典油畫……，整個裝修看起來非常的奢華。相比起北京樣板房的大氣，相信杭州版的會小清新很多。
小米路由放在靠墻沙發(fā)的小桌臺上，這個位置大概是整個房子的中央，所以無線信號覆蓋不錯。小米智能家居以路由器為控制中心，以此為平臺把可聯(lián)網(wǎng)的智能設(shè)備協(xié)調(diào)起來，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。宅客君在現(xiàn)場看到，目前這些智能設(shè)備有空氣凈化器、空調(diào)、加濕器、攝像頭、面板開關(guān)、智能插座、窗簾、咖啡機(jī)以及紅外感應(yīng)器。
玄關(guān)后的小米套裝之電視、音響
怎樣才叫智能呢，坐在沙發(fā)上拿著手機(jī)打開app點(diǎn)一下開關(guān)嘛？當(dāng)然不是，減少人為操作、讓機(jī)器來學(xué)習(xí)適應(yīng)我們才稱得上智能，這就要靠小米路由器的功力了。所有設(shè)備的控制端都會集成在小米路由器的app里，可分別單獨(dú)操作，實(shí)現(xiàn)智能家居的各個功能。
2，遠(yuǎn)程遙控＋實(shí)時監(jiān)控
燈光、窗簾、遮陽物、攝像頭、家電廚電等等都可以通過小米路由App來實(shí)現(xiàn)，并通過攝像頭和各種傳感器，在手機(jī)上可以隨時查看家中情況。當(dāng)你離開家，它將自動開啟動作檢測功能，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情會立刻開啟錄像功能，及時報(bào)警通知你。
3，場景自動化：場景自動化可分為起床模式、上班模式、外出模式等，比如在起床模式下，小米路由器會通知燈泡打開柔和的燈光、電視開啟然后播放音樂，同時視頻監(jiān)控打開，相應(yīng)畫面會投在電視上，你可以看看孩子有沒有睡醒或者偷喵一下貓咪在干嘛；在外出模式下，家里的開關(guān)會依次關(guān)閉，窗簾自動拉上。
4，人體感知：采用太陽能的紅外感應(yīng)模塊，能夠感知到人的出現(xiàn)，然后記錄出現(xiàn)的時間等，這個還有更多應(yīng)用空間。
5不消耗能量的開關(guān)：小米智能家居配備一個不消耗任何能量的開關(guān)，你可以隨意把它放在任何地方，需要時拿起來就可以遙控?zé)舻拈_關(guān)，它依靠的是機(jī)械能轉(zhuǎn)換的能量，你每按一次都是在進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換。
6，大數(shù)據(jù)行為學(xué)習(xí)：智能的終極形式是經(jīng)過一段時間的使用，通過大數(shù)據(jù)學(xué)習(xí)你的行為習(xí)慣，比如Nest的溫控器。據(jù)了解，目前樣板間的這些智能設(shè)備都是小米自行經(jīng)過芯片層面 改造的，并不是與相應(yīng)廠家合作開發(fā)的成熟產(chǎn)品。為此，小米正在聯(lián)合相關(guān)廠商研發(fā)無線芯片，給那些不擅長做聯(lián)網(wǎng)功能的廠家提供打包的方案。另外已經(jīng)全面開放 路由器的接口，以兼容更多智能設(shè)備，共同打造智能生態(tài)圈體驗(yàn)。
來源：財(cái)經(jīng)志、新浪樂居/Topms/cnbeta網(wǎng)站/雷鋒網(wǎng)，地產(chǎn)總裁內(nèi)參老潘有所精編。、
