深陷困頓的國內老資格房企萬通地產(chǎn)終于迎來了接盤俠，嘉華控股成為其控股股東，這意味著，曾經(jīng)在野蠻生長年代名噪一時的萬通地產(chǎn)，告別了令人又愛又恨的馮侖時代
萬通地產(chǎn)的馮侖時代終于漸行漸遠。在停牌將近半年之后，此前深陷營收困境企圖轉型重組的萬通地產(chǎn)，于7月3日晚間連發(fā)數(shù)封公告，內容涉及非公開發(fā)票募資、公司控股股東及實際控制人變動——嘉華控股通過高比例認購，正式成為萬通地產(chǎn)的控股股東。
公告顯示，萬通地產(chǎn)于2015年擬以4.30元/股價格，向嘉華控股、海富通-福瑞通達資管等五位投資者非公開發(fā)行不超過104,651.16萬股股份，募集資金不超過45億元，其中嘉華控股斥資超30億元參與認購，占本次非公開發(fā)行股份近70%，所有參與認購的投資者認購股份鎖定期均為36個月。
完成募資后，嘉華控股將持有萬通地產(chǎn)32.37%的股份，成為其控股股東。嘉華控股實際控制人王憶會也將成為萬通地產(chǎn)的實際控制人。在此之前，嘉華控股為萬通控股的主要股東，持有萬通控股24.79%股份。
這是一份遲來的公告。萬通創(chuàng)始人馮侖和嘉華就轉讓萬通控股股權的協(xié)議，早在去年10月就已經(jīng)達成。在當時信息中，馮侖仍然持有部分股權，且依然出任萬通控股董事長，但去年公告依然提示此次交易預計將觸發(fā)嘉華控股對萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務。
作為萬通地產(chǎn)的控股股東，當時協(xié)議被看做是馮侖正式退出萬通地產(chǎn)。在這之前，萬通地產(chǎn)內部早已開始換血，包括萬通地產(chǎn)董事長許立在內的三位原萬通系高管相繼退出，嘉華人馬開始入場接棒。
隨后，萬通地產(chǎn)在今年1月6日以“房地產(chǎn)業(yè)務面臨較大經(jīng)營壓力”為由停牌籌劃資產(chǎn)重組。當時計劃重組后，公司主營業(yè)務將介入基于互聯(lián)網(wǎng)的文化、娛樂等新興產(chǎn)業(yè)。但在兩周前（6月24日）一場針對投資者的“萬通地產(chǎn)關于終止重大資產(chǎn)重組事項的投資者說明會”后，這場歷時半年，對深陷業(yè)績重壓的萬通來說稱得上救命稻草的重組計劃，竟然宣告失敗。
在經(jīng)歷業(yè)績重壓、股東換血和重組失敗的背后，是萬通地產(chǎn)這家國內“資歷”最老的民營上市房企之一，在不斷變化的市場中掉隊的現(xiàn)實。
1990年代初創(chuàng)立于海南的萬通地產(chǎn)，曾是中國房地產(chǎn)市場化誕生的象征之一。在2003年年底，這家公司資本金和營收都雙雙進入過中國房地產(chǎn)業(yè)的前十。
創(chuàng)始人馮侖亦因其著述和出口成章的段子，被人戲稱為地產(chǎn)思想家。2004年馮侖宣布萬通轉型，“美國模式”、濱海新區(qū)戰(zhàn)略都曾使萬通登上過發(fā)展高峰，對商業(yè)模式的探索也一直伴隨著這家公司的成長。但馮侖探索商業(yè)模式的“過于理想”，最終讓這家企業(yè)逐步萎縮，沒落至房地產(chǎn)行業(yè)排名50名之外。
萬通地產(chǎn)2014年年報顯示，其營業(yè)收入為19億元，同比減少42.06%；凈利潤4.5億元，同比減少88.16%。而今年截止3月31日，公司營收6.19億元，凈利潤僅為5620萬元，其負債總額依然高達94.5億元，資產(chǎn)負債率達到70.95%。萬通公告還提到，萬通的資產(chǎn)負債率一直維持較高的水平并且呈持續(xù)上升的趨勢，面臨較大的財務風險和經(jīng)營壓力。
投資者們對萬通地產(chǎn)的不滿充斥于網(wǎng)絡世界。值得注意的是，在停牌近半年的時間里，人們對萬通有關互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的重組計劃充滿猜測，坊間甚至一度傳聞萬通的計劃與史玉柱和他的巨人網(wǎng)絡相關，這家公司近期傳聞有意重新上市。
屬于“地產(chǎn)思想家”馮侖的萬通時代已經(jīng)漸行漸遠，他曾公開表示“萬通地產(chǎn)已開始‘窒息式死亡’”。而早在2011年，馮侖就卸任了萬通地產(chǎn)董事長，近年來已極少再干涉相關地產(chǎn)事務。馮侖的下一站在哪？有萬通地產(chǎn)內部人士表示，馮侖將退休，不再管理公司事務。近年來逐漸遠離萬通的馮侖除了推廣他個人投資的立體城市項目之外，也很關注互聯(lián)網(wǎng)與創(chuàng)業(yè)，他談論過馬佳佳，也常同潘石屹雷軍等人一起坐而論道。關于未來，是繼續(xù)留在地產(chǎn)領域，還是變身投資人，抑或再次創(chuàng)業(yè)，目前還沒有來自他本人的表態(tài)。
馮侖退場后，接盤俠嘉華控股看起來還很神秘。這家公司旗下業(yè)務眾多，主要包含房地產(chǎn)開發(fā)銷售、金融會展服務、礦業(yè)投資、金融證券和高端體育賽事承辦五大板塊。
嘉華集團法人代表及第一大出資股東為王憶會，同時還實際控制著一家名為北京嘉華筑業(yè)實業(yè)的公司，這是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時在礦業(yè)投資、金融證券、國際高端體育賽事承辦、會展服務等多元化領域積極進取的投資控股型企業(yè)。他成功創(chuàng)辦了北京四季房展會、北京金融博覽會，并號稱承辦了“英超亞洲杯”、“意大利超級杯”。
有熟悉萬通地產(chǎn)的業(yè)內人士此前曾對媒體表示：“嘉華系所涵蓋的五大業(yè)務板塊是足夠吸引人的。特別是除了房地產(chǎn)主營之外的多元化業(yè)務，目前看，在萬通地產(chǎn)主營業(yè)績乏力的情況下，不排除未來注入上市公司的可能性。”
