近期，高緯環(huán)球發(fā)布了第一季度成都零售物業(yè)市場報(bào)告。本季度零售市場表現(xiàn)平淡，非核心商圈零售物業(yè)招商和運(yùn)營壓力加大。由于無新增購物中心入市，因此一季度零售市場租賃交易表現(xiàn)不活躍。本季度購物中心空置率為10%，與上季度持平。
分析指出，2015年未來三個(gè)季度預(yù)計(jì)有超過150萬平方米的新增購物中心投放市場，除晶融匯、太古里和華置廣場，其余均位于非核心商圈。而位于非核心商圈的項(xiàng)目，由于定位不準(zhǔn)確、周邊配套不完善、消費(fèi)拉動(dòng)不足等問題，整體表現(xiàn)不佳。對于非核心商圈，零售項(xiàng)目招商壓力越來越大，原預(yù)計(jì)2015年開業(yè)的15個(gè)零售項(xiàng)目，將有6個(gè)因招商問題推遲到2016年甚至更晚，而這6個(gè)項(xiàng)目均位于非核心商圈。
高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝表示，大量位于非核心商圈的綜合體在未來三季度集中入市，會(huì)進(jìn)一步挖掘和帶動(dòng)成都的零售市場，但同時(shí)也面臨著消費(fèi)需求支撐不足的風(fēng)險(xiǎn)，未來空置率或還將攀升。
因?yàn)槟壳斑€沒有各個(gè)購物中心空置率的具體數(shù)據(jù)，小編在周末走訪了一些項(xiàng)目，以期管中窺豹。
項(xiàng)目：第一城購物中心 空置率：95%
成都第一城與IFS國際金融中心僅一街之隔，距離春熙路也僅百米，左鄰太古里，右靠王府井，地理位置來說地處春熙路商圈核心位置。其開業(yè)之初，可謂商家必爭之地，但現(xiàn)在可謂破敗蕭條，距離開業(yè)時(shí)間也僅四年。分析其原因也不難理解，第一城歲地處核心位置，但其周圍的項(xiàng)目不論是體量、還是品牌入駐率和其相比都顯得“高大上”得多，長久沒有客源的支撐，必然敗落。
麥當(dāng)勞旁邊的商鋪都處于關(guān)門閉戶狀態(tài)
整個(gè)購物中心都處于半關(guān)閉狀態(tài)，電梯停止運(yùn)行，三樓漆黑一片
樓道無人打掃，破舊不堪，天花板都脫落了
剛剛關(guān)閉的商鋪，大嘴猴似乎在嘲笑沒落的繁華
項(xiàng)目：九方購物中心 空置率：40%
九方是中航地產(chǎn)在西南地區(qū)打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，整體項(xiàng)目定位為中高端，是集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的一站式現(xiàn)代時(shí)尚生活體驗(yàn)中心?，F(xiàn)階段購物中心人氣不足，按照成都往城南發(fā)展的趨勢，后期火爆的可能性較大。
中午時(shí)分，本該是人流的高分期，餐廳卻關(guān)門
空蕩蕩的樓層，空無一人
很多商鋪用貼紙貼上，招商中
九方貴賓服務(wù)中心也漆黑一片，無人員
項(xiàng)目：339歡樂頌 空置率：40%
成都339歡樂頌位于四川廣播電視塔處，地處市中心雙林路與猛追灣街的交界處，位置可謂黃金地段。339米的電視塔，成都的地標(biāo)性建筑，213米旋轉(zhuǎn)餐廳、600米自然臨河景觀帶等都是其商業(yè)亮點(diǎn)，然而這些新鮮的元素并未給339歡樂頌帶來火爆的人氣。
從遠(yuǎn)處眺望，很多商家關(guān)門，幾無人流
很多商鋪關(guān)門，只有一個(gè)KTV還在值守
關(guān)門的狀態(tài)的商家
項(xiàng)目：富力天匯 空置率：50%
現(xiàn)今的富力天匯中心其來歷可謂坎坷，從1993年開始，以巨大商場熊貓城形象就進(jìn)入成都人視野，爛尾后經(jīng)過股權(quán)變更、富力接手，2013年4月從“力天匯MALL”更名為“成都富力廣場”。華麗轉(zhuǎn)身后，經(jīng)營卻仍顯慘淡。
一樓廣場相當(dāng)于沒開，沒有商家入駐
空蕩蕩的走廊
入駐的品牌，和體量相比，十分少
項(xiàng)目：財(cái)富又一城 空置率：50%
財(cái)富又一城地處一環(huán)路府青立交橋側(cè)，2010年內(nèi)正式開業(yè)，想打造北門頂級商圈?！氨备摹钡炔⑽唇o北門帶來良好的商業(yè)氛圍，連一向以商業(yè)聞名的萬達(dá)在北邊都沒做出優(yōu)秀的成績，可見財(cái)富又一城所面臨的困境。
大廳除了KTV有顧客，其他商家無顧客光臨
關(guān)門的商家
陽光新業(yè)中心位位于成都市高尚娛樂、休閑核心區(qū)——九眼橋到一環(huán)區(qū)域，位置可謂絕佳，是北京陽光新業(yè)股份公司項(xiàng)目之一。然而，現(xiàn)在顯得較為尷尬，在春熙路和錦華萬達(dá)，在兩大商圈夾擊下，人氣顯得格外冷清。
一把大鎖似乎透露出千言萬語
剛關(guān)門不久，商品還沒來得及清理
來源：網(wǎng)易房產(chǎn)
