城市群如一團團正在孵化的星云
吸干了小城市所有的資源
富的越富 窮的越窮
現在是城市大重組 大分化的時代
中國沒必要在經濟指標中剔除房地產，在城鎮(zhèn)化過程中把房地產作為城鎮(zhèn)化的先行發(fā)展指數，心態(tài)要平和得多。
一線城市群成為中國中高收入階層的追逐之地，而某些三四線城市群人口流失，經濟低迷，房價回落。中國人類歷史上最壯觀的人口流動，最激烈的城鎮(zhèn)化過程，形成新的特大城市群，中國人口流入的地區(qū)截然不同。
人口主要流入東部地區(qū)。根據今年10月27日《觀察者網》發(fā)表的《“逃離北上廣”成傳說：上海5年流入500余萬人口》的文章，上海2009年常住人口1640萬，2010年增長至2300萬，2014年年底為2425萬。排名第二的是北京，五年流入人口396萬，廣州、東莞、深圳位列四、五、六位，流入人口分別為275、199、186萬。筆者核查了官方統計與人口等權威數據，與上述數據相符，考慮到許多常住半年以上的人口并不登記，上述人口流入情況比官方統計只會多不會少。
|中國人口密度分布圖|
35個城市中，人口流入超過100萬的有13個，京津冀、珠三角、長三角三大都市圈占據8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。 長三角城市群上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人;珠三角城市圈廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人;渤海灣北京+天津=流入684萬人。
● ● ●
這與中國房地產價格企穩(wěn)的線索基本吻合。2014年中國經濟GDP顯示經濟進入轉型期，中國房地產從低迷到逐漸復蘇，從一線城市到核心城市逐步復蘇，而非全面復蘇。
國家統計局發(fā)布的11月70個大中城市房價指數顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個，深圳同比增速居首位，為44.6%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別達到15.4%、9.6%、8.2%，前十名包括南京、廈門、杭州、武漢、寧波、鄭州，囊括四大一線城市和主要二線核心城市。同比下降的城市達到49個，跌幅前十名全部為三四線城市，其中跌幅最大的三個城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5.0%。
在城鎮(zhèn)化過程中，中國會出現特大型城市群，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民近日介紹，在“十三五”期間，我國將加速發(fā)展一批中心城市，承擔全國性的功能，形成經濟發(fā)展新的增長節(jié)點。珠三角、長三角、京津冀發(fā)展空間趨于飽和，新的中心城市重點將在東北、中原、成渝等幾大城市群培育和發(fā)展，再造若干個珠三角、長三角、京津冀，形成經濟增長新節(jié)點。
北京、上海周邊有區(qū)域性核心城市天津、蘇州等城市拱衛(wèi)，還有更多的衛(wèi)星城通過軌道交通連接為一體，已有百萬企業(yè)主與工薪族聚集在燕郊、昆山等地。大流轉中的人口首選資源聚集之地，而后是衛(wèi)星城，而后是當地的核心城市，而后是其他，其他，其他地區(qū)，從目前中國的發(fā)展態(tài)勢看，所謂的逃離北上廣，絕大部分是嘴上說說而已。
● ● ●
所有城市的房地產限制措施都有可能取消。12月18日召開的中央經濟工作會議表示，將努力化解過剩產能和房地產庫存，推動地產商整合，鼓勵改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產開發(fā)商降低房價以去庫存，并表示過時的（房地產市場）限制措施應予以撤銷，將幫助農村居民在城市定居置業(yè)。保守估計，除特大城市以后的限制措施將全部取消。今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優(yōu)惠政策，促進房地產市場銷售。
無論怎么想就地安置居民、各城市均衡發(fā)展，但市場化的規(guī)律不會變，機會在哪里，資源在哪里，人口就會集中在哪里，尤其是具備消費能力的群體就會聚集在哪里。東京、首爾、北京，驅趕人口的政策不會取得成功。
一些人口流入的大城市，房地產依然保持平穩(wěn)，沒有出現爆發(fā)式增長。如成都人口流入156萬，長沙人口流入67萬，這或者因為高消費、有購買能力的人群進入不足，或與房地產庫存較大相關。另一些城市則是由于區(qū)域整體流出，呼和浩特五年間有35萬人流入，長春有16萬人流入，但整個東北地區(qū)是人口流出地，長春的流入主要不是全國范圍內的流動，而是當地人口流入到當地大城市的過程，正像黑龍江人口流入到哈爾濱，云南以及其他地區(qū)的一些人口流入到昆明，不足以消化龐大的庫存。
中國的城市群如一團團正在孵化的星云，優(yōu)質的城市群吸納人口、吸納更多的公共資源，普通城市或者成為區(qū)域中心，中小城市被吸納，這是大重組、大分化的過程。
