深圳“二次房改”，絕不是深圳的特例，毫無意外，將向全國推廣，房價摁不住的一二線熱點(diǎn)城市，將會迅速copy這政策。
它是否符合市場規(guī)律，對不對，本文不分析。政府是玩家兼莊家，它做了決定，我們要做的，只是分析一下這決定將產(chǎn)生的后果。
“二次房改”的最大受益者是政府機(jī)關(guān)、國企、事業(yè)單位，它們成為房屋提供者，消失的“單位建房”將重新出現(xiàn)。有利益，它們最早得到，無利益，不用自己支付成本，可以說是穩(wěn)賺不賠。什么是人才？人才的等級如何？誰住哪一套房子，有非常大的操作空間，這可能會害一批官員。
土地財政也可復(fù)蘇。既然政府提供了那么多房子，那么，市場提供的40%的商品房，就沒道理限價限購了，該怎么漲就怎么漲，政府又可以賣地了，而且還能賣好價錢，承受的壓力也?。何抑皇琴嵏蝗说腻X！買不起房子的人，政府不是管了嗎？
站在決策者的角度，“二次房改”可以說是一箭雙雕的好招術(shù)。
到2035年，深圳將提供170萬套住房，其中70萬套市場商品房。這個數(shù)字很精妙，是經(jīng)過測算的，2010年以來，深圳新房住宅成交量在30000套至50000套之間波動，取平均數(shù)，40000套。之后的17年，每年40000套，就是70萬套左右。
過幾年，需求是不是增加到6萬套，10萬套？不知道，市場并不是靜態(tài)的，以深圳的影響力，很有可能達(dá)到那個層級，那樣，供給就嚴(yán)重不足了，房價就得飛。但至少在目前，政府限價限購，加上4萬套供給，供給的缺陷暫時不會顯現(xiàn)，價格還摁得住。
“人才住房租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右，安居型商品房為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右” ，深圳“二次房改”中的這段話，被許多媒體自媒體歡呼為4折、5折買房，這給一些讀者帶來的極大的喜悅，但結(jié)合另一些限制性條款，就知道是誤讀：“對出售的人才住房和安居型商品房，實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值收益?！?/span>
你并沒有100%的產(chǎn)權(quán)，比例是多少？大概率等于購買比例。
原價10塊一斤的大米，賣你5塊一斤，是打5折。你給5塊，我賣你半斤，這是原價出售。深圳“二次房改”中的人才住房與安居型商品房，也是一點(diǎn)折扣沒打的，而且你還被鎖死了至少10年的交易時間。你竟然能為這種事開心？
有能力5折6折買這種房，他何不索性在市場上買？不過買小一點(diǎn)而已，但權(quán)利是完整的。你在深圳稍微混出一點(diǎn)樣子，總會想住大一點(diǎn)的房子。我相信，你也一定能混出一點(diǎn)樣子，不然怎么是人才呢？也就是說，你遲早要回到真正的商品房市場，你要付出的代價，一點(diǎn)不會少，甚至更多，畢竟，過幾年，房價可能又上新臺階了。
我們不能掌控別人，更無法掌控政策，但可以掌控自己，一定要告訴自己，只要還有市場，即使市場只剩下40%，也要相信市場，市場才是最公平的。
房子是小事，只要你愿意承受一點(diǎn)壓力，大多數(shù)人是可以有房子的。如果你要偷懶，等別人給你便宜，那可能永遠(yuǎn)都得做夢了。
