轉(zhuǎn)載本文請在文章前面醒目位置標(biāo)注來源→(公眾號:退役軍人律師晚點名 wanglvshi148)
王律師:
離開部隊到地方,先把頭腦來武裝,就業(yè)創(chuàng)業(yè)要懂法,學(xué)法用法找老王。法律故事會現(xiàn)在開講。
商品房銷售必須“五證”齊全。買了手續(xù)不全的房子,辦房產(chǎn)證手續(xù)將遇到麻煩。什么是五證? 五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。其中《商品房銷售預(yù)售許可證》必須公開懸掛在售樓處。如果沒有懸掛,可能是沒有,這樣的房子不要買。有的開發(fā)公司打擦邊球,不叫售樓處,叫展示中心、推廣中心,避開“售樓”、“銷售”的字眼,實際是預(yù)售房屋。請買房人先問清楚,手續(xù)是否齊全。
小劉:房產(chǎn)廣告中常寫“起價、均價”是什么意思?
王律師:一般來說,“起價”是該樓盤中最低的售價。當(dāng)然,這是為吸引眼球,一個樓盤中可能只有幾套這樣價格的房子。“均價”在多層樓盤中多是指2—5層的售價,在高層樓盤中則多是位于6—8層的售價;讓買房人看到“均價”,對整個樓盤價格有個基本了解。
小張:我買房時,廣告單上寫著準(zhǔn)確的綠化面積,小區(qū)中間有3000平方米的休閑廣場,這些內(nèi)容并沒有寫《商品房買賣合同》中,結(jié)果根本沒有做到。開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任嗎?
王律師:這種虛假廣告,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任的,洪水、供暖、供煤氣、通訊、道路、綠化等廣告中的承諾,以及其它明確、準(zhǔn)確的承諾內(nèi)容,即使沒有寫到《商品房買賣合同》中,開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。
小劉:我買房時,廣告中說未來建設(shè)幼兒園、超市,我就沖著這個買的,否則不會買,這些內(nèi)容沒有寫到《商品房買賣合同》中。可是開發(fā)商并沒有建幼兒園,開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任嗎?
王律師:廣告中說將來建超市、幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院,結(jié)果沒有建,這樣的情況很多,也是買房人普遍關(guān)心的問題。法律規(guī)定虛假廣告要承擔(dān)責(zé)任,但司法實踐中各種不同的判決都有,不能一概而論。
開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任,主要看這幾個方面:一是設(shè)計規(guī)劃中是否有超市、幼兒園等,如果沒有屬于開發(fā)商故意虛假宣傳,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。二是買房人決定買房、認可價格,是否受到虛假廣告宣傳的影響;三是買房人是否受到損失;有沒有這些配套建筑,一般會影響購買和價格,沒有這些配套建筑當(dāng)然會影響生活,會有損失,這似乎不需要舉證。而司法實踐中,又需要證據(jù)予以證明。所以從判例看各有不同。不同的法律人也會有不同解釋。
王律師提醒:對于廣告中這些宣傳內(nèi)容,買房時一是要求寫入《商品房買賣合同》中,如果開發(fā)商不同意寫,要求看規(guī)劃設(shè)計圖紙。如果開發(fā)商拿不出來,還是不要相信廣告。
小劉:看來,買房要把廣告保存好。
本站僅提供存儲服務(wù),所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請
點擊舉報。